作为一个南宁本土的自媒体公众号，南宁楼市是我的主战场。

当然，外地市场我也密切关注，南宁以外的市场能引起我注意的项目，一般都具备三个特质：1、产品够出彩；2、销量够出色；3、房企够品格。

最近，就有这么一个项目引发了我的好奇。

梧州楼市反行情

竟有高端盘卖出刚需流速

开篇容我先卖个关子，给老铁们看一组数据。

2024年全市新建商品房签约金额榜上以3.05亿元位列第一，甩开第二名6000万元；

2024年销售面积3.88万㎡，位列榜单第四位；

项目平均售价约7843元/㎡，相关数据显示，2024年全市成交均价在5字头左右，这个成交均价属于全市房价的第一梯队。

数据来源：克而瑞

如果把时间拉长，热销几乎是这个项目的日常。

2023年全市销售金额、面积、单价榜单的TOP级选手；

2022年10月1-7日7天43套，认购额3500万，是全市认购金额最高的项目；

2021年项目一期首开，销售金额约2亿元，去化近500套。

这些数据意味着什么？

一句话总结就是：卖得贵且卖得好。

要知道，现在的楼市价格战异常凶狠，想要销量就要舍得「放价」，但这个定位高端的项目在没有做大规模促销的情况下，硬是在楼市里「反行情」，让高端项目走出了刚需流速的「独立行情」，难能可贵。

这个项目就是：梧州海骏达·浅水湾。

梧州楼市满级选手

TA创造了多个独一份

可能有老铁要问了，海骏达·浅水湾凭什么？

咱们不妨先来看一张项目的区位图。

老铁们发现了吗？

海骏达·浅水湾几乎把梧州的城市顶级资源集中在了2公里半径内。

这里是梧州的CBD，知名的商务办公中心，城市的A+级资源在这里铺展开来；

一线江景本就稀缺，这里甚至可以看到双江景观；

项目连续多年划分进入新兴小学服务范围，近几年新兴小学毕业生随机分配入读四中或十五中（具体学区划分以教育局发布为准），这个学区组合在梧州是什么段位？小学是梧州有口皆碑的好学校，梧州排名前三的初中，这里占了两个；

项目1公里外就是市政府，一般来说，市级行政办公地就是这座城市的核心，也是房价的高地。

也就是说，海骏达·浅水湾集齐了「CBD+市政府+三优校+一线江景」多重光环。这样的配置价值，不管在哪个城市，都是价值金字塔端的存在。

更为关键的是，新兴板块几乎已经很难再有住宅用地，换句话说，新兴板块的楼盘，卖一套少一套。

在优越的天赋资源加持下，如此珍稀的地段，海骏达·浅水湾的大平层产品给我留下深刻印象。

举几个简单的细节：

为实现3.3米层高，牺牲10层楼20套房，有做好产品的魄力；

全真石漆+铝扣板+玻璃阳台，外立面颜值在梧州独树一帜；

海骏达·浅水湾大平层实景图

入户大堂挑高8米+悬浮吊顶+中央空调，这个配置在梧州难逢对手，归家的体面和仪式感拉满；

海骏达·浅水湾大平层入户大堂实景图

三主卧套间设计，设计够大胆超前。L型观江阳台，270°观江，梧州独一份的沉浸式观江。

海骏达·浅水湾大平层样板间实景图

懂改善，还有兑现力，海骏达·浅水湾凭借一己之力拉升了梧州的改善水准，光凭这一点就超越了大部分项目。

66亩地仅12栋楼，既有面子又有里子

好生活就应该是这样

老铁们感受到了吗？

海骏达这家房企有两个特质非常难得：1、实诚。在好的地段舍得下本钱做好产品。2、产品打造水平在线。浅水湾的设计水准在梧州是遥遥领先的存在。

对于缺货多年的新兴板块，海骏达·浅水湾又出手了。

项目二期新品即将亮相，在一期的基础上进行了全面升级，我第一时间拿到一手资料。

它照顾你的面子。

海骏达·浅水湾二期占地面积约66亩，仅规划12栋楼，围合式布局，这意味着宽阔的园林景观、宽松的楼间距。

二期首推的2号楼，我在总平图上给老铁们圈出来了。

一张图，有不少闪光点。

1、独栋独单元设计，私密性和采光得到保障。

2、所有户型直面南面中庭园林，有350米的绿氧跑道、儿童乐园。

3、一路之隔就是梧州知名优校新兴小学，出了家门就到校门（具体学区划分以教育局发布为准）。

它还照顾你的里子。

二期产品在一期的基础上进行了全方位的升级。

比如在归家的仪式感上。

小区大门采用简约设计，长约30米，高约8米，采用灰色大理石+木纹铝板凸显尊贵，大宅气度到位。

浅水湾二期大门效果图

与此同时，通过园林植物序列的搭配和灯具布置，营造移步异景的丰富归家体验。

浅水湾二期园林效果图

除此之外，二期还配备了泳池，以及4大主题架空层，分别是四点半学堂、休闲茶室、康体空间、全龄会客厅，满足不同年龄段的业主休闲需求。

海骏达·浅水湾二期架空层效果图

这些配置不仅是高端改善项目的专属，在梧州也很少项目能把改善的配置拉得这么高、这么满。

高拓展+户户朝南+南北通透主卧

二期高拓展新品，好房子有了样板

很多人对改善产品有误解，认为房子大了，价格贵了就是改善。

实际上真正的改善不仅是生活环境的改善，而是生活品质的提升。

这其中，户型的设计可以说是影响到以后十几年甚至一辈子的幸福。

海骏达·浅水湾的二期首批新品有几个关键词：户户朝南、高拓展、2米进深阳台，是一套能满足十几年不换房的真改善产品。

咱们结合户型图来看。

建面109㎡的四房两卫户型全得面积约138㎡（全得面积指建筑面积加拓展面积，下同）。

建面109㎡户型图

拓展面积约29㎡，比市场上相同面积的户型多得一间房，等于花109㎡的钱买到138㎡的面积，与此同时户型的承重墙非常灵活，户型的可变性很大。

比如客厅可以和卧室打通并且与2米进深阳台相连，打造成一个大横厅；主卧和北面的卧室打通就是一个南北通透的主卧套间。

户型方正，没有凹角或者凸起，全尺度的阳台、飘窗，不仅是实打实的拓展面积，还展现出全明户型的通透感，达到最大的空间利用率，梧州市面上同等面积段户型还真不见得都能做到这些。

当然，大户型也拿捏得当。

建面119㎡的四房两卫双阳台户型，全得面积约158㎡。

建面约119㎡户型图

将设备平台、结构板等进行利用，拓展空间绕了户型一圈，等于把户型「放大」了一圈，给老铁们看一张图就清晰了

建面约119㎡户型拓展示意图

也就是说这个户型几乎做到了「360°拓展」，扩展面积约38.72㎡！这个拓展尺度在市面上非常少见。

而且还实现了不少突破，建面不到120㎡，却实现南北双阳台、四开间朝南，甚至可以对主卧功能进行拆分做成5房，空间魔术自由发挥，秒杀市面上同等面积段产品。

看完海骏达浅水湾二期产品，我想到前段时间，在政府工作报告中，对「好房子」提出了标准：安全、舒适、绿色、智慧，照着这个标准一套，海骏达·浅水湾二期的表现非常出彩，可以说是梧州好房子的代表之一。

只做值得信任的好产品

是海骏达最亮眼的标签

在房地产行业，我一直信奉一句话：做100个普通项目不如认真做精1个项目。

这个行业和其他行业不同，走得远的房企永远不是靠「量」取胜而是靠「质」赢得市场。

海骏达集团创始于1994年，致力于助力城市升级与服务。现已发展成为一家以房地产开发业务为主，涵盖五星级酒店经营、物业管理、建筑业的大型多元化集团公司。

海骏达先后在华南、西南区域实施战略布局，在广东、广西、四川、安徽等省市拥有20多个项目，是一家全国性房地产开发企业。

海骏达全国布局

海骏达2006年进入梧州，19年时间，匠造了4个精品项目，平均5年打磨一个项目。

如果打开地图再看，会发现，海骏达的项目有几个共同的特点：1、均在城市的核心区域；2、均拥有高能级的配套；3、项目质感均极具辨识度。

海骏达梧州项目布局

给老铁们看几张海骏达项目实拍图。

海骏达卡地亚实景图

海骏达浅水湾实景图

即使交付入住多年，海骏达开发的项目和周边项目对比，质感依旧十分出挑，由此可见开发实力和品质。

即使这几年市场波动，海骏达依然是楼市一个特别的存在：2020年口罩期间提前复工，实现6栋楼提前3-6个月交付，赢得市场广泛赞誉。

梧州一圈走下来，海骏达给我的感受是踏实、靠谱、值得信任，这也是海骏达能在楼市震荡的当下行稳致远的关键所在。

这段算送的

看到这里，我知道老铁们想问价格。我也拿到了第一手消息。

比如建面119㎡全得面积158㎡的四房户型总价约85-95万元，平均算下来单价仅5字头，但得到是改善属性一流，且地段、配套均属梧州的A+级，这笔账怎么算都不亏。

项目3月28日开始启动认筹，并且力度空前，认筹享1万抵3万，且前 30 名认筹并认购客户赠送价值 58000元全屋家电，当然数量也是有限的。

至于要不要买，我还是那句话，产品好不好，我更建议大家去现场走走看看。

如果你还有疑问，或者想了解更多关于海骏达·浅水湾二期的信息、拿到专属折扣，我二维码放这里了，咱们微信慢慢聊。