要么国家不出手，一出手绝对是狠手。

3月27日，教育部官网发布了一则通知，内容非常重磅，涉及义务教育阶段学校招生、入学政策。

不夸张地说，看完整个通知，全国学区房的格局又将重塑，尤其是对学区依赖非常大的南宁楼市，整个学区体系、房价或将重新打乱。

废话不多说，咱们赶紧进入正文。

教育部发话

就近入学、整治暗箱操作、掐尖招生

3月27日，教育部在官网头版位置发布了《教育部办公厅关于开展义务教育阳光招生专项行动（2025）的通知》。以下简称《通知》。

我给老铁们截出来。

通知全文2654字，官方表述的官话套话我就帮老铁们过滤了，重点有几个。

1、整治「暗箱操作」和「掐尖招生」。「教育公平」四个字成为今年招生入学工作的重点，换句话说，掐尖、择校等将成为重点打击对象。

2、严格实行就近入学政策。一直以来全国大部分地区，包括南宁的入学政策都是「就近入学」，今年再次强调，对地方教育主管部门在学区划分的时候敲响了警钟，大家懂的都懂。

文件中还强调了一句话「片区划定后应保持相对稳定」，也就是说未来的学区变化要在生源超载的情况下才能进行适当调整，避免了人为随意调整学区划分。

3、严格落实免试入学要求。不能以考试形式选拔学生，不得以竞赛、证书、荣誉等作为录取依据，不得设立重点班、快慢班。也就是说，不管成绩好坏，大家都在同一个起跑线。

除此之外，《通知》还对特长生、民办学校招生等作出了规定，网址我给老铁们贴出来了，详情大家可以移步教育部官网查看。（http://www.moe.gov.cn/srcsite/A06/s3321/202503/t20250327_1184998.html）

这份通知的威慑力有多大？

1、用词非常严厉。全文「严格」「不得」「加强」三个词语分别出现了9次，可见紧迫性和严肃性。

2、发布时间耐人寻味。现在正是全国各中小学秋季学期摸底以及学区划分的时间，此时出台通知，为今年的招生入学工作定了调：教育公平是今年的重点。

南宁学区格局重塑

公办学校重新站在同一起跑线上

那么，把目光拉回南宁，这份《通知》的出台对南宁有什么影响？

其实，一直以来，南宁的部分义务教育阶段学校一直有「掐尖」的传统。

原来「三私」没有转公之前，是掐尖的主力，2023年「三私」转公之后，部分公办初中成了掐尖的主力军。

前段时间，南宁二中青运校区掐尖的消息就在南宁各大家长群中流传，我为此也专门写了一篇文，老铁们可以点击这里《南宁名校「暗战」，4年级就开始抢生源，好学校也可以速成？》复习。

不过最后，二中青运校区的择优计划被叫停，原计划3月23日举行的「凌云计划」复试也被取消。我还了解到，除了二中青运校区外，某S系学校的择优计划也被叫停。

也就是说，南宁早早就嗅到了今年全国招生入学工作的风声。

对于南宁来讲，三私转公之后，优质生源开始回流地段，这也导致了前两年部分公办初中生源压力骤增。

如今，国家层面叫停了择校、掐尖，强调就近入学，这也就意味着一点：南宁的公办学校重新站在同一起跑线上。

靠校名拉升房价的时代一去不复返

南宁哪些板块能能培育好学校？

过去，在南宁，一个学校只要挂上名校分校的牌子就能拉动周边房价，变成大家争相入读的「好学校」。

但是，现在，不客气的说，靠校名拉升房价的时代一去不复返了。

一方面，南宁各中小学之间的硬件，如学校的大小、设备、教学环境并不能过多影响教学成绩。

另一方面，大家越来越看重学校的软实力，比如师资、生源等。在教育集团化的大趋势之下，师资差距越来越小，一所学校能不能成为「好学校」，「生源」成了决定性因素。

而在今年教育部发声敲打之下，择校、掐尖被叫停，生源的决定权回归到地段生生源质量的比拼上来。

南宁哪些板块、学校的地段生生源质量好，有能培育出好学校的土壤？

有三个方面值得老铁们关注。

1、房价。

虽然残酷，但是不得不承认，房价依然是筛选优质生源的方式之一。高房价意味着家庭有足够的资本投入到孩子的教育当中，这无形中筛选出一批舍得为孩子教育投入的圈层、环境。

2、产品。

地段改善产品居多，冲着改善生活质量、孩子的教育环境的人们聚集在一起，这部分家庭的教育，为好学校的形成提供了良好的氛围。这几年南宁楼市已经形成了几个比较有改善氛围的板块，这些板块的学校可以重点关注。

我对这些板块进行了梳理、排序，老铁们可以扫一扫添加我的二维码，我和你们详细说。

3、区域。

不知道老铁们发现没有，这两年，南宁对教育集团学校的命名、跨城区开分校进行了严格规范，这也就意味着，优质教育资源集中在部分城区和板块。市属学校多的板块，一定程度上来说，师资力量的优势会更明显，因此，买房选对区域、板块非常重要。

因此，我整理了南宁几个具有房价竞争力、改善产品集中、未来有培育好学校潜力的板块和楼盘，老铁们可以扫一扫二维码，进行详细了解。

这段算送的

那么回过头来再看，教育公平化的大趋势之下，南宁的学区房将何去何从？

有两点。

一是，老城区的名校依然有竞争力，这是经过时间的沉淀，历史的检验的。

二是，一批新学校正在进行抢位赛。这场比赛的的决定性因素就是生源。其中青秀和五象的部分板块值得关注。

但并不是说，青秀、五象你就可以随便买、闭眼入。

因为虽然同处一个板块，楼盘之间是有很强的壁垒的。

比如同在凤岭北，目前在售的新房产品差异很大，享受的配套能级也各不相同。表现在二手房价上就是，凤岭北楼盘之间的价差达4000元/㎡左右。

而且，就在最近，南宁新一轮的价格战开打，凤岭北某类四代住宅1.3万元/㎡起，同板块的某高端改善住宅1.6万元/㎡起，两者之间的价差到底差距在哪？

在学区重塑的大背景下，占据众多优势的五象湖某核心项目甚至放出10800元/㎡这个史无前例的价格，学区房内卷大战一触即发。

如果你不想买房踩坑，又想在这个学区变革的大环境下买对房，不说资产升值了，给孩子读完书之后还能让房子在二手市场能稳住价值，你可以扫一扫我的二维码，我帮你分析分析。

这年头，买错房的成本，真的会影响一辈子的幸福。