在法拍房市场，经常出现这样的拍卖情况，房子第一次拍卖基本都流拍，然后第二次拍卖就吸引了很多人报名竞拍，竞争激烈，最终高溢价率成交。这主要的是因为大家都想等第二次降价拍卖才出手，这样才有更大概率以更低价格买下法拍房。近日，在衢州市司法拍卖市场上，就出现了这样的豪宅拍卖

近日，在衢州市司法拍卖市场上，一栋位于衢州市新湖景城玫瑰园18-5号房地产迎来了第二次降价拍卖最后一天竞拍。这是一栋独栋豪宅别墅，别墅土地面积103.71平方米，建筑面积416.76方米，别墅共5层，地下1层，带车库，地上4层，顶层为阁楼，6室4厅1厨5卫1露台户型布局。这栋别墅有两张房产证，可能是由双拼别墅组成的独栋别墅，所以才有这样的情况。

这栋别墅，拍卖公告给出的市场价是855万元，不过这个价格是申请人银行和被执行人房东商议的价格，实际值不值这个价不好说，别墅因为房东欠银行钱而被拍卖。

别墅第一次拍卖的时候，起拍价是598.5万元，不过没有人报名竞拍而流拍了。

第二次拍卖，起拍价降到了478.8万元。这次立马吸引了10个人报名竞拍。竞拍还是有点激烈，经过了48次加价竞拍才结束，最终以593.52万元成交，成交价比起拍价高出了约115万元。

不过和第一次拍卖相比，最终成交价还是低了约5万元，竞得者等到第二次降价拍卖再出手，还是赚了，大家觉得呢？

此次拍卖的这栋别墅，位于衢州市中心黄金地段，小区距离衢州古城文化旅游区、鹿鸣大草原、鹿鸣公园、鹿鸣山文化院街等旅游景区公园都非常近。附近学校有衢州市实验学校教育集团(新湖校区)、北京十一衢州实验学校。商业有大型商业购物广场衢州鹿鸣岛银泰inPARK，菜市场有新湖菜市场。医院有四省边际中心医院。可以说居住的理想之地。

按照建筑面积计算，此次衢州市拍卖的这栋独栋别墅，成交单价为1.4241万元/平方米，大家觉得在衢州市这个位置，这个成交价算低吗？个人觉得还是比较低的。此前新湖景城玫瑰园有一套建筑面积只有134.73平方米的套间被拍卖，最终都是以215.1万元成交，成交单价达到了1.5965万元/平方米。而这次拍卖的还是独栋别墅，成交单价比此前拍卖的套间还便宜。