今年真的是房地产大变天的一年！

先是各地陆续解除了房产限购，然后上面又开始发放30年超长期特别国债，不但可以稳定就业、刺激消费，提振市场信心，又可以减轻地方政府的债务压力，防止地方政府融资平台违约的风险蔓延。

当然，房地产行业的现状也会因此有所改观。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进，以及其他各地的房地产专家表示：

鉴于当前的实际情况，房地产“去库存”较难，房价出现报复性反弹，重归炙手可热泡沫状态可能性较低。

“今年再不买房，你就买不到这么贵的房子了”[捂脸]

1.假如100万的房子，以前公积金首付20%，利率3.1%，需要首付20万，贷款80万，等额本金30年总共要还117.3万，合计137.3万。

2.现在首付15%，利率2.85%，需要首付15万，贷款85万，等额本金30年总共需要还121.44万，合计136.44万。

现在比之前便宜了一万块钱，也不知道能干啥~[捂脸]

1. 去库存：通过减少房地产库存，政策旨在优化市场供需平衡，促进房地产市场的健康发展。这有助于避免供过于求导致的价格下跌和市场低迷。

2. 精准化调控：此次政策调整强调了精准化和多样化，不再“一刀切”。通过“以旧换新”等措施，政策试图盘活闲置住房，进一步优化市场资源配置。

3. 稳定市场预期：政策的调整和优化可以稳定市场预期，减少市场的不确定性，进而提高消费者和投资者的信心。这对房地产市场的平稳发展具有积极作用。

4. 支持长远发展：通过强调“房住不炒”的原则，政策继续引导房地产市场回归居住属性，避免过度投机。这有助于推动房地产市场的长期健康发展，支持经济的可持续增长。

总体来说，最近的房地产政策调整通过精准调控、去库存和稳定市场预期，旨在促进房地产市场的健康和稳定发展。这些措施不仅有助于当前的经济稳定，还为未来的长远发展奠定了基础。