被称为“房价洼地”的省会城市，并不一定是指房价的绝对值低，而主要是指房价与城市的能级、发展潜力不相匹配。

比如有的省会城市，目前为止房价都还不过万，但又常年属于人口净流入城市，商业发达，产业兴盛，那这样的省会就可以称之为“房价洼地”。

相反，一些城市的房价绝对值虽然很低，可能也不破万，但城市人口净流出严重，产业凋敝，逐渐沦为收缩型城市，那这样的城市房价再低，都不能称之为“房价洼地”。

因此，纵观国内各个区域的省会城市，我们发现以下一些低房价省会城市的特点：

长春和哈尔滨，作为东三省的两个省会城市，房价的绝对值都不高，从国家统计数据来看，2021年，住宅商品房平均销售价格分别为8506元/平方米、8778元/平方米。

这个价位，在东部沿海地区有些县域城市的房价都突破万元的今天，实在是不算高。

但是，长春、哈尔滨未必能够叫做“房价洼地”，因为东北人口外流现象也不是一天两天了， 在气候条件方面，东北地区由于纬度较高，极端天气也比较多，不如南方温暖湿润，相对而言宜居属性没那么强。

东北还有一座省会城市，那就是沈阳，房价是3个省会城市里面最高的，不过沈阳的工业基础相对雄厚，而其他的两个省会，房价虽然低，但其实是和城市的能级、发展前景相匹配的。

郑州和长沙的房价，在同等级、同规模的城市里面，房价是比较有性价比的，2022年其住宅商品房平均销售价格，分别为9665元/平方米、10119元/平方米。

长沙是本文讨论的省会城市中，房价最高的，突破了万元，但是也只是刚刚破万零一点，这个房价，与长沙的商业氛围、人口流向、产业基础对比，可以说是被低估了的，因此，可以算一个“房价洼地”。

郑州也是类似的情况，2022年郑州常住人口超过了1282万，能够保有如此不破万的房价，一方面得益于郑州的供应量巨大，另一方面，也说明郑州楼市未来的增长空间是可以期待的。

被称为“国际郑”的郑州，由于交通四通八达，人口、产业要素流通十分频繁，也有不少河南人、郑州人外流到其他省市，但郑州始终是中原地区的交通枢纽，这个区位短时间内，很难被取代，因此，从其城市地位和城市人口规模来看，也属于一个“房价洼地”。

重庆、贵阳、南宁三座城市，都位于大西南、大后方，西南地区的生活氛围浓厚是全国出了名的，但三座城市，在自然气候条件上，宜居属性排序应该是贵阳＞重庆＞南宁。

2022年，重庆的住宅商品房平均销售价格为9678元/平方米，贵阳为9015元/平方米，南宁为8960元/平方米。

重庆的人口体量，是三个城市中最大的，但这是加上了周边区县的总人口，算起来，相当于一个省、自治区的水平了。

重庆的房价之所以低，主要源于重庆的供应端放量十足，还有很多保障房占据了不少的好地段，另一方面，重庆本土的购买力，其实也不如想象中那么强。

贵阳则属于西南地区的交通枢纽城市，号称“西南小郑州”，从这个区位来看，未来贵阳的城市发展空间，也许不在重庆之下。

但由于贵州、贵阳本地购买力相对有限，因此贵阳房价也不算高。贵阳作为一个宜居属性、交通区位、发展前景都非常值得期待的城市，当前的房价不破万，可以说是难得一遇的“房价洼地”。

南宁虽然属于两广地区，但和广东有着明显的差距，广州、深圳等一线城市，对于南宁的虹吸力度还是不小的，南宁城区板块虽然摊得大，但人均GDP方面还有很大提升空间。

自治区内还不是南宁一家独大，柳州、桂林等也很知名，南宁的房价偏低，也是情有可原。不过长远来看，首府城市始终是首府，集全省优势资源为一城，成长潜力还是值得期待的，因此，也可以被叫做“房价洼地”城市。

兰州、银川、乌鲁木齐，2022年住宅商品房平均销售价格分别为7795元/平方米、8143元/平方米、8013元/平方米，虽然都没有突破9000元，但和城市的能级、现状的比较相匹配的。

毕竟，大西北的这些城市，多数还是位于胡焕庸线以西以北，无论是自然地理、气候，还是社会经济方面，都相对逊色于胡焕庸线以东以南。

西北地区的气候、饮食和风土，对于南方人的吸引力，毕竟有限，就连很多“新西兰”的富裕家庭，都开始往南迁徙到成都等城市购房置业了，因此，西北和东北，未来可能会面临相似的路径。

这些城市，虽然房价低，但正如上文所述，房价低的城市，未必就是“房价洼地”。