房地产行业的稳定，关乎支柱产业，房地产上下游链接的实体经济，不计其数，带动了一大批就业岗位。

行业的稳定，除了市场的需求要稳定之外，还需要宏观调控的一定持续性和可预期性，毕竟，市场信心一定程度上，来源于对于宏观环境的判断，有信赖利益在里面。

从我们对行业的理解和经验来看，最能够支持房地产行业稳定的方法，可以从如下几个方面来着手：

任何一个市场和行业，都是存在分化和差异的，房价也是如此，有高有低，一线城市是一种行情，新一线、二线城市又是一种行情，其他三四线和十八线又是不同的行情。

不可能任何城市的房价都是普涨，或者普跌的，正常的价格分布，应该是有的城市涨，有的城市跌，比如，人口净流入的城市房价就越来越高，反之，人口净流出规模大，房价跌到白菜价，也是合理的。

关键是放手让市场机制、让买卖双方用自己的真金白银，来选择投向哪座城市，承认三四五线和十八线城市与一二线城市的差距，是对房地产市场规律的基本尊重。

实际上，市场上自由流动的资金和投资者，是最“聪明”的，钱往往会流向回报率最高的领域，楼市如此，股市同样如此。

房地产行业上下游，囊括了银行金融、建筑施工、材料、装饰、广告营销、商业等各行各业，只要一个行业的投资回报率高，那么其他行业都会围绕着这个行业转。

在当下，能够拥有房地产这种“把诸多行业都整合起来”的能力的行业，是很少见的，新能源不行，高科技也不行。

提升房地产行业的投资回报率，主要体现在2个侧面来：房价增值（资产回报率）+房租提升（使用收益回报）。

房价增值是根据城市和现实来的，而房租提升，则可以通过规范租赁市场来实现，比如取缔城中村的黑中介、私搭乱建的黑房东、群租房等。

让住房回归到居住的功能，就是要让普通的商品房，在居住领域发挥出更大的作用来，而不只是作为金融投资品。

试想，如果一套房产，每年能为房东带来相当于房产价值一定比例的实际现金流，不说多的，就算是20%或以上，又会有多少房东愿意卖掉这个资产，只图一时房价涨跌的资产收益呢？

说到底，之所以有人频繁买进卖出房产，有炒作房价之嫌，本质上还是由于持有房产带来的长期收益，对比倒腾转让房产的收益而言，实在太微不足道了，所以才会有人趋利避害。

市面上存在的大量非市场化住房，客观上都对商品房的居住功能形成了低价倾销式的竞争，导致商品房的居住功能弱化，回报率降低，让房东只能在房价上涨、资产增值上找补回来。

非市场化住房，不仅商品房处于比较尴尬的差别待遇地位，居住使用价值弱于增值回报价值，而且还容易养懒汉，让那些通过自己努力奋斗购买商品房的房东收益产生贬损，助长坐等天上掉馅饼的氛围。

一个行业是否繁荣和稳定，其中的一个衡量指标，就是对外资的包容和融合程度，如果行业机制排斥外来竞争，那么说明这个行业是相对封建保守的，经不起竞争。

反之，如果房地产行业，对外资能够很好地兼容，说明其容纳力和战略纵深就很有优势，有牢固的本土价值根基，再多外资也撼动不了其价值机制。

房地产行业如果能扩大和国际接轨的范围、深度，不仅能带来新颖的运营、管理和设计理念，也能吸引国际资本投资本土，使得本土房产的价值更具有普遍认同力，含金量更高，也更具多元格局和稳定性。