南京楼市这个小阳春太卷了。

南京楼市是从刚需房，到豪宅，都卷飞起来了。

南京楼市的豪宅新房楼盘为了抢购房者，甚至一个月花几万专门雇佣一个做面包的厨师在售楼部待着，为了营造那种高级感。

现在南京购房者也挺理性的，像是在2021年南京房价上涨事情那种玩命借钱也要买房的人已经是很少了，甚至都有点看不到了。

因为这几年南京楼市一直没有涨，而相信南京房价能涨的人，大部分都已经被套在里面了。

南京楼市的鼓楼区房价从2021年高点的5万跌至了现在的3.3万，回调了1.7万，跌幅超过了30%以上了。

大家就看看这个跌幅，这还是均价的跌幅，实际的小区跌幅会比这个更明显。

现在南京楼市哪怕是那些学区房有热度，但是购房者在买的时候，都是比较谨慎的，生怕自己高位接盘，所以在南京购房者这么理性的情况下，南京房价要整体反弹上涨，难度就是比较大。

彭叔觉得南京楼市后期反弹是大概率的事情，南京作为江苏的省会城市，各方面的实力都很强的，只是说，之前几年已经把南京楼市里面那些最相信房价大涨的人给套进去的，剩下来还没套进去的，都是打嘴炮，不敢真冲的。