北京楼市小阳春博弈的挺激烈的。
北京楼市现在已经是进入到了小阳春阶段了，北京楼市的很多房企也知道这个情况，所以也在那加紧开盘。
在3月1日到12日，北京楼市就有好些新房楼盘拿到预售证，开始在小阳春里面卖房子了。
现在北京购房者还是比较理性的，尤其是知道北京的新房要盖好房子以后，他们就更理性了，他们就觉得好房子会背刺以前北京的老款新房。北京的一些开发商也做的比较明显，他们把自己手上的老款新房就进行降价卖，直接让购房者对买北京楼市的好房子欲望更强了，毕竟好房子还没怎么出来，老款新房就降价了，那要是出来了，那不就更激烈了。
彭叔觉得北京楼市现在整体还是在筑底，在修复调养阶段。
北京楼市从2023年到现在这两年里面，北京的二手房房价还是跌了不少的，像是北京西城区房价从13.1万跌至10.9万，跌没了2.2万，虽然说现在西城区的学区房房价回暖，但是那些非学区房房价还是没啥动静的，所以从整体来看，北京现在二手房房价对比2021年，还是要高不少的。
北京楼市现在算是一个平稳期，比较健康。
调到一万才正常！
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。
涨价有人买，降价没有人买了，正常价应该北京主城一两万一平米，区县一万左右，其他省市一万至三千左右的时候不会大远了