碧桂园去年减亏了近1500亿，这回前路能稍微好走点了吗？
睁眼就是找钱2024年，碧桂园营业收入同比减少了36.97%，降至2527.56亿元，归属母公司股东净利润依旧亏损，达到-328.35亿元。
虽然亏得不少，但凭借存货减值的大幅减少以及成本费用的管控，其亏损幅度相比去年同期倒是大幅收窄了1455.65亿元。
可是，利润表没那么难看，并不代表日子就能轻松一点。
持续的亏损之下，偿债压力之于碧桂园，依然像一座大山。
2024年底，其现金及现金等价物只有63.62亿元，但短期借款却高达2267.95亿元，除此之外，应付账款及票据有2039.78亿元，应计费用及其他应付款有1693.46亿元，还有606.43亿元的应交税费和266.93亿元的长期借款。
唉，每天一睁眼就是要想办法筹钱填债坑，日子不好过。
销售是真萎靡其实，在债务困境的影响下，碧桂园的销售情况要比收入表现更不乐观。
从2024年的销售数据看，碧桂园的销售面积同比减少了77.27%，只剩493万平方米，销售额也同比降低了72.94%，仅为471.7亿元，整体表现十分萎靡。
这个局面当然不仅仅是因为碧桂园经营问题所致，房地产行业整体需求偏冷也是一个重要因素。
2024年，住宅销售面积减少了14.1%至8.14亿平方米，住宅销售金额同比减少17.60%至8.49万亿元。
从销售增速来看，行业整体势头比2023年还要差。
再看几家头部企业的情况，保利发展的销售面积和销售金额分别同比减少了24.71%、23.50%，华润置地的这两项数据分别是-13.32%和-14.96%，万科则分别为-26.57%和-34.59%。
可见，大哥们的日子也都不怎么好过。
保交付是正道面对当前的困境，碧桂园要想自救，还是要靠抓住当前房地产政策环境向好的机会，尽全力保交付，全力加快交付节奏，让资产尽快变现。
作为曾经全国最大的房地产企业，碧桂园手里剩下的资产并不少。
截至2024年上半年，碧桂园在全国有3059个正处于不同开发阶段的项目。
从位居内地的土地储备来看，其有大约20%的权益面积集中在广东，紧随其后的河南、江苏、湖南、山东分别约有9%、9%、8%、8%权益面积。
同时，在其135.2百万平方米的土地权益储备里，有11.4百万平方米已经拿证但还没卖出去，18.8百万平方米尚未取得预售证，47.6百万平方米暂时还没获得施工证。
未来，碧桂园可以努力，以及需要努力保交付的土储资源不算少。
压力很大当然，碧桂园当前销售端的压力真的很大。
首先是现在的房地产市场需求确实偏保守。
除前面提到的行业与头部房企销售下滑数据之外，房价表现也可以清晰看出这个态势。
尽管2024年以来，政策从融资端到销售端都趋向积极，但根据70个大中城市房价数据，房价表现却并没有因此好转。
从新建住宅价格指数来看，同比上涨的城市数量在当年4月跌到了个位数，之后进一步下跌并维持在2、3个这样的极低水平。
而二手住宅的价格呢？去年以来各月份里，同比上涨城市数量都是一个大写的零。
如此积极的销售推动政策下，房价迟迟起不来，足见当前购房者有多么谨慎。
再则对碧桂园来说，一方面自身的债务已经浮出水面，这对销售的负面影响肯定很大，另一方面，它的不少项目都分布在中低线城市，而在中低线市场，库存压力与需求不足的问题比较明显。
但又还能怎样呢，硬着头皮往前走吧。
