
今日上午,中牟新区挂牌仪式在中牟举行。
今日,2024年11月16日,上午10点,河南中牟新区揭牌仪式在中牟县四大班子机关综合办公楼2楼报告厅举行。
省委常委郑州市委书记、省政府副省长、郑州市市长、市委常委、2名副市长,以及市办公室、市组织部、宣传部、编委、金融办、发改委、教育局、科技局、工信局、民政局、财政局、资源规划局、住房保障局、城管局、商务局、旅游局、国资委、郑州骨干国企等主要领导、以及中牟县主要领导出席揭牌仪式。
中牟新区,是郑州市继经开区、高新区、郑东新区和航空港区之后成立的第五大“以经济发展”为目的的大型新区。
上图是中牟新区的范围。
很多人会一头雾水,咦!好奇怪!中牟新区怎么把整个中牟县都划进去了啊!那还叫新区吗?
中牟新区,到底是个什么概念?
本文详细解读。
【1】中牟新区是啥?感谢关注《楼八地产研究所》。我是宇文播,专注郑州城市发展和本土高端地产研究,致力推动郑州城市进步。这个问题难住我了。我不想用高深的理论给大家讲,我感觉大家现在都没耐心,我想用“一句话或者一张图”让楼八读者瞬间明白这个玩意的性质和意义。想了很久,我有了答案。如下图:
上图:中牟新区和周边
成立中牟新区,也是为了更好的讲郑东新区、汴西新区和航空港区,这三个河南最大的新区联动、协同起来。
真正连接了这3个区域,才真正连接了郑州、开封以及河南的未来(航空港区)。
成立新区,就是为了更好的发展经济,如今,高新区之于中原区,经开区之于管城区,郑东新区之于金水区,都成了各个行政区的经济先锋区。
上图:郑州东部发展
过去几年,航空港区的发展抢占了郑开同城的风头,但摊开地图你会发现,风头最劲的郑东新区、经开区和航空港区,与开封市之间有一块空白,这就是“中原经济区之中心郑开同城”的腰。
此处不强,郑开不强,郑开不强,中原不强,把郑州都市圈的核心腰部做强做大,是当务之急。
中牟新区来得正是时候。
【5】
新区的政策支持一个新区的成立,老百姓最关心的实惠问题说完了,下面说说“企业和公司”最关心的政策问题。
我们把中牟新区的政策支持分为9块,逐一来看。
备注:以下政策均为暂定,最终以实际出台文件为准。
中牟新区相关政策(暂定)
一、基础设施及项目审批(参照主城区标准)
水利方面,参照主城区防洪和供水等级,提升新区相关工程建设标准;
安置房建设城中村改造方面,参照主城区将新区安置房和城中村改造项目纳入国家政策性银行支持范围;
交通方面,客运和公交体系纳入主城区管理,实现与中心城区公交的互联互通,出租车、网约车与郑州中心城区同政策同区域运行;线性交通工程纳入城区规划和建设;
规划及用地方面,建设项目用地预审参照郑州市主城区,由市自然资源局委托可直接办理。
二、公共服务(参照主城区标准)
住房方面,新区纳入《郑州市保障性租赁住房管理办法》和郑州商品房以旧换新支持范围;
教育方面,建议参照城区标准,提高市财政对高中、初中、小学、幼儿园的生均公用经费补助标准;
医疗方面,参照主城区,将新区公立医院病房改造提升和疾病预防控制机构单个项目更新改造支持标准提高至5000万;
就业创业补贴、退役军人待遇等方面,参照主城区,提高企业、个人就业创业补贴金额,增加退役军人抚恤补助、优抚对象物价补贴、义务兵家庭优待金、随军家属就业安置标准;
社保缴费管理方面,城区社保、医保缴费方式与管理相对县域更加灵活,在公务员医疗补助缴费、灵活就业人员社保费缴纳等方面参照城区管理;
行政、事业单位人员工资待遇方面,参照主城区标准发放基本工资、绩效工资、补贴津贴等工资待遇,增设年度考核优秀奖金、全国文明城市奖的发放。
三、科技创新(参照主城区标准)
在《郑州市重大科技创新项目管理办法》、《郑州市软科学研究计划管理办法》、《郑州市科技成果转移转化实施细则》、《郑州市高能级科技创新平台奖补实施细则》、《郑州市支持创新创业孵化载体高质量发展实施细则》五项市级科技创新政策中,将新区按照主城区对待。在科技创新奖补、实验室建设、科技成果转化、创新基地建设等方面加大对新区支持力度。
四、赋能赋权(参照东区、港区、经开、高新标准)
赋予中牟新区市级开发建设和经济社会管理权限,以及部分省级经济社会管理权限。
根据中牟新区发展需要,未来可能会参照河南省郑州航空港经济综合实验区下放的林地审核、外商投资企业登记等295项省级经济社会管理权限,出台中牟新区的权限下放清单。
五、人才补贴(参照东区、港区、经开、高新标准)
对新引进落户的全日制本科生、硕士研究生、博士研究生、出站博士后等各类人才分别给予一定的生活补贴。重点参考航空港区标准。
六、财税倾斜
对新区建设前5年省级财政上交部分和土地出让收入全额返还,财政转移支付在现有规模基础上每年递增10%,省财政安排一定数额资金用于重大基础设施建设。
单独核定政府债券限额,提高限额标准,加大省政府支出责任,在平台公司资金筹集及公司债券发行等方面给予倾斜,每年安排100亿元新增地方政府债务限额,用于支持中牟新区前期建设。
由省财政拨付专项资金,帮扶化解中牟新区范围内前期建设形成的地方政府债务余额的60%以上。
新区享有郑州航空港经济综合实验区、郑东新区等现行的各类财政扶持政策。
七、税收优惠
对新区内高新技术企业、鼓励类产业企业,减按15%的税率征收企业所得税。
在中牟新区设立的旅游业、现代服务业、高新技术产业企业新增境外直接投资取得的所得,免征企业所得税。
高端人才和紧缺人才,其个人所得税实际税负超过20%的部分,予以免征。
八、土地支持
按照新区的发展要求,对现有国土空间规划、控制性详细规划等进行修编,为新区发展留足空间。
新区基础设施建设项目纳入省市重点项目管理范围,项目用地由省市预留指标统一调配,优先保障。
新区土地利用年度计划实行单列管理,建设用地规模占郑州市年度用地指标20%左右,林地年度使用定额提高至50公顷,在重大产业项目用地、耕地占补平衡指标等方面予以重点倾斜,优先保障新区用于重大产业项目和重大公共基础设施等的年度新增建设用地计划指标。
新区用地预审、审批按绿色通道程序加快办理,同时缩小用地预审范围,简化用地预审材料和流程,直接申请办理农用地转用和土地征收。
创新土地利用方式,采用长期租赁、先租后让、弹性年期供应等方式供应产业用地,探索混合产业用地供给,促进产业融合。
【5】
产业布局支持政策说完,我们看中牟新区产业规划。
一、入驻产业支持
支持国家、省安排的重大项目优先在新区布局,支持省属企业到中牟新区发展。
对新区符合条件的项目,在纳入省级重点项目数量上予以倾斜,给予用地计划、资金补助、贷款贴息、课题攻关等方面支持。设立中牟新区发展基金,重点支持产业发展、项目建设、招商引资等工作。
二、新兴产业支持
统筹河南省、郑州市产业扶持政策和政府产业基金,优先保障中牟新区优势产业培育和战略性新兴产业发展。
中牟新区的现代物流、企业总部、金融、研发、设计、知识产权等高端服务业用水、用气、用电价格根据国家有关规定按照工业标准执行。
支持建设各类研发机构和特色科技园区,培育高新技术企业和创新型企业。
三、支持文旅产业
对中牟文旅给予倾斜,增加中牟主题公园用地指标,中牟新区主题公园用地要占全市主题公园用地指标的50%以上,省市主题公园招引项目优先往中牟新区布局。
文旅产业是中牟的核心产业,也是最有竞争力的产业,扬长避短,中牟新区将进一步强化自己文旅之王的地位。
【6】五大功能区定位

楼八的话
说了这么多,我想楼八应该把中牟新区讲明白了吧。看明白了,就会明白这里未来将是一片热土,投资、置业的人可以考虑了。当然,楼八不敢说中牟新区范围的房地产一定会马上暴涨爆火,但有一定可以肯定,中牟新区的出炉,会让片区内的房价“止跌回稳”。对,止跌回稳!维持房价稳定。感谢关注《楼八地产研究所》,我是宇文播,专注郑州城市发展和本土高端地产研究,致力推动郑州城市进步。
航空港区从位置,政策,交通都比中牟好,房价暴涨了没