最近房地产市场出现了这么两个现象，越是促销房子越是难卖，房贷利率越是降低，提前还贷的人却越来越多。为什么会有这样的反常现象呢？

从央行给出的相关数据来看，今年第一季度个人住房贷款余额为38.19万亿元，相比去年38.17万亿元，房贷余额只增加了200亿。而第1季度，央行给出数据显示发放个人贷款为1.3万亿元，那么这也就意味着，第1季度，我国居民就提前还了超过10,000亿的房贷。

要知道在去年房贷利率还是百分之三点八三点九个别地方能给到百分之四以上然而今年房贷利率要知道在去年房贷利率还是3%点。83.9个别地方能给到4%以上，然而今年房贷利率持续下调，部分地区的首套住房贷款利率已经降低至3.2%左右。住房公积金贷款甚至能给到2.5%。

不仅如此，各大银行为了能够成功放贷，某些银行的个人商业贷款最低能做到2.3%左右，贷款的利率不断的下降，按理来说贷款买房或者是去银行贷款的人会越来越多，为什么不仅没有增加反而房贷余额还在不断的减少呢？

在之前银行的理财产品银行存款的收益率都能达到4%以上，而这两年银行的理财产品打破刚性兑付，想要获得收益都很难。而稳定收益的银行存款产品，这两年的利率却一降再降，不少银行的存款利率甚至连2.8%都给不到。

这使得一部分投资者将手中的资金全部收回选择提前偿还房贷，因为按照目前的房贷利率来看，银行的理财收益，银行存款收益，是跑不过现有的房贷利率的。

再加上这两年受多方面因素影响，投资市场也不容乐观。股票基金等等，各大理财市场上也都是哀鸿遍野，赚到钱的人少之又少。

在这样的经济环境下，选择提前还贷也是很多人的选择之一。

除此之外，疫情结束之后，经济并没有直接恢复到之前，反而有不少人表示自己的收入与之前出现了很大的变化，不仅没有升职加薪反而在降薪甚至出现了失业的情况。

面对每个月高达五六千甚至上万元的房贷时，很多人都表示压力太大。甚至随时都有失业的风险，一旦没有了收入来源，面对高昂的房贷，很多人无法招架。

在这样的基础下，之前手头上有一定的资金的朋友打消了投资理财的念头，选择提前偿还银行贷款。

因为提前还贷了之后就意味着你所需要偿还的利息少了，你也可以选择减少偿还房贷的年限也可以选择减少偿还房贷的月供，无论是哪种情况下，对于你来说都是很有利的。

虽然说存量房贷利率进行了下调，但是与目前的房贷利率对比来看，仍然有不少的差异。

一朋友前两年买房，他的房贷利率当时是6%，而去年存量房贷利率下调后，现在它的房贷利率仍然高达4.2%，虽然房贷利率下降了不少，但与我们当地目前的房贷利率3.4%对比的话，仍然高出了很多。

在这样的情况下，同样是那么多的贷款，要比别人多还大几百元甚至上千元的房贷。因此有一部分人会选择各种各样的方式提前还贷，以减少这一部分房贷利息差的支出。

前段时间房子刚刚装修的时候，就有不少银行打电话询问是否需要办理装修贷款。其中农业银行的工作人员就表示他们银行的月息两厘，折算下来，年化利率仅有2.4%，而比农业银行给出的商业贷款利率更低的还有。

也就是说目前各大银行给出的商业贷款最低的利率能做到2%左右，在这样的情况下，与目前首套住房贷款利率仍然存在较大的差异。

假设目前首套住房贷款利率为3%，商业贷款利率能做到2%，也就是说这之间存在1%的差异。

同样是去银行贷款100万元，选择住房贷款，按照年化利率3%计算，而选择商业贷款，按照年化利率2%计算，其中每个月所需要偿还的房贷利息，这样的差异可不小。

有人说房贷利率到最后会跌到1%左右，房子会打一折进行出售，到未来甚至房子能成为白菜价。

我们且不说这样的可能性会不会存在？如果从经济学的角度上来考虑的话，商品的价值由供求关系来决定，从目前国内的出生人口以及人口老龄化程度来看的话，在未来房价确实是有下降的可能，但这也仅仅是针对某一些地区。

既然商品房要回归商品的属性，房价由市场需求决定，那么在未来一些地段，一些稀缺性房子的价格，它很可能不仅不会下降甚至逆势上涨。

而当你询问现在到底值不值得入手买房，其实对于绝大多数普通人来说，第一我们买不起那些好地段的房子，甚至连首付款都拿不出，更不用说要承担30年的房贷。

尤其是一些三四线偏远地区的房子，随着人口的出走，未来闲置的房子将会越来越多，把所有的积蓄用于购买这样的房子，那么在未来除非你是在当地定居。否则这个房子他又该何去何从呢？又由谁来接手呢？

而从目前的房贷利率来看，对比亚洲一些发达地区的房贷利率，我国的房贷利率相对来说仍然是比较高的。在这样的情况下，如果不是万不得已不买房就活不下去了，那么不妨再等一等。

都说无债一身轻，也有人说有债才更有动力，才能激发斗志。但是背负房贷的人就深有体会，每个月那一笔房贷支出就像是一个定时的闹钟，催着你边吃着你，一旦你遇到一些突发情况，这个闹钟会搅得你鸡犬不宁。

而至于现在到底要不要买房，那不妨问问你不买这套房子是真的过不下去了吗？如果不是，那么就再等一等吧，手里有钱，心里才能不慌啊！