房地产下跌70%?

崔哥商业说 2024-09-24 10:47:04

今年年初高盛拿日本90年代泡沫破裂以后的房地产市场和我们做了对比,说如果参照当年的日本,我们国家的房地产下降70%,言论一出,着实让不少人大为吃惊。

都说我们国家现在的经济背景和90年代的日本很像,《失去的三十年》这本书对日本经济历史进行了深刻剖析,同时也是对未来经济发展的警示。它揭示了日本经济在全球化背景下所面临的挑战,包括产业结构调整、社会不平等、以及政府政策的有效性等问题。对于理解日本经济的历史变迁和未来走向提供了宝贵的见解,同时也为其他国家在经济发展过程中可能遇到的问题提供了借鉴和思考。

当下研读这本书正合时宜,高盛关于房地产可能下降70%的言论虽然有些危言耸听,但是也是给我们提了一个醒,所谓以史为镜可以知兴替,以人为镜可以知得失。我们的经济在经历了几十年的高速发展之后也进入的新阶段,我们当下遇到了很多问题在发达国家的发展历程中也都曾经出现过,研究日本的经济历史对于我们,特别是对于我们普通民众而言都很有价值。

失去的三十年这本书讲述了从1989~2019年这三十年间日本经济长期停滞的现象,揭示了日本从‌泡沫经济崩溃到低欲望社会的转变,以及日本经济结构和社会结构的深刻变化。当下我们的货币政策有效性也受到限制,为了避免走上日本的老路,应当如何解决我们当下的经济问题,要学习和规避日本哪些不当的举措。

作者出生于1940年,1989到2019年正好是作者50岁到80岁的人生,作者从自己的亲身经历讲述了平成时代的日本,开头作者说,因为他们是拥有选举权的公民,所以国家的发展,以及政治层面的抉择和自己也有着深刻的关系,但是遗憾的是,他们这一代并没有在前辈打下的基础上得到了发展,如果用一句话来概括这三十年,作者说,那就是日本经济被世界经济的浪潮远远甩在了身后。

作者从经济发展的层面,将平成时代划分成三个时期。

第一个时期是20世纪90年代,在这个时期,日本泡沫经济崩溃,日本经济遭受了沉重的打击。一直以来支撑着日本经济的金融机构也都纷纷倒闭。

第二个时期是从2000年开始到2010年的这十年。在这一时期,日元不断贬值,日本经济也在逐渐恢复。但实际上都是一些虚假现象。2008年的雷曼事件导致日本经济的恢复进程戛然而止,出口产业受到了严重的冲击。

第三个时期是2011年以后,日本大地震严重影响日本的供应链;安倍晋三上台采取历史上最大力度的经济刺激政策,并在2016年1月引入了负利率政策,想要刺激贷款,但是并没有什么效果。

作者说:问题的关键在于:日本经济落后于世界,并不是因为努力过了但没能跟上时代,而是因为在世界经济发生巨大变化的时候,日本并没有感知到所以才落后了。这是一本检讨我们这代人为何失败的报告,是一本自我反省的书,不光光是回顾一个时代,更重要的是反思过去,要找到从前一辈人接过了繁荣的日本,到这一代却失败了的原因,这样的回顾才有对于未来的发展才有指导意义。

那我们又能从中学习到什么呢?对于我们普通民众而言,这可能关乎我们未来几十年的家庭,事业和生活。

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24 阅读:11785
评论列表
  • 2024-09-25 02:42

    额 地产十年上涨了200% 下了70而已啊[笑着哭]

  • 阿毛 52
    2024-09-24 17:50

    高盛估计的太乐观了,好歹日本那个时候已经是发达国家了。

    tb81734718 回复:
    不是那个原因,89年日美签了广场协议,93年日本足球J联赛就开启了,还有棒球联赛,日本影视娱乐产业也很开放,相当于把房地产过剩的产能转给了体育 文化娱乐等领域,巅峰时仅J联赛就有80万注册球员,还有那些影视产业什么的,也很好的承接了劳动力人口
    阿毛 回复: tb81734718
    俺们那啥承接?是教育产业,全民考公务员。还是医疗产业,医院比菜市场还热闹
  • 2024-09-24 14:51

    乐观估计

  • 津龙 45
    2024-09-24 15:49

    我相信高盛的预测。虽然我不喜欢高盛!

  • 2024-09-24 22:45

    比中国专家客观

  • 华电 25
    2024-09-26 15:23

    全国的房价目前多数还没有跌70%。只有北京的外围和深圳的一些学区房。跌幅超过了70~80%。但是你当年日本东京的房价跌了90%。还需要一定的时间。

  • 2024-09-24 20:45

    房价下跌7成不算多,16年至19年房价翻倍,有些地方翻2倍,不奇怪。

  • 银砖 18
    2024-09-25 07:25

    24秋C-D: 房价在近几年甚至十几年之内不可能上涨了。因为房子太多了。全国盖了8亿套房子,中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩,又可以盖2亿套房子。所以拆不掉,卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭有3~4套房。 24秋D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18~35倍。房价比收入高了4~7倍。因此房价下跌75~86%。才合理。没跌到位还将继续跌。跌得差不多的,跌幅渐缓。

  • 无解 18
    2024-09-29 07:55

    会比本子的结果惨10倍

  • 云河 12
    2024-09-26 02:18

    对比10年来的涨幅,房产跌70%正常

  • 2024-09-25 16:51

    孟晓苏看到能气死呀。

  • 2024-10-15 11:02

    高盛估计是要跌去80%,王健林说的是房价只占总价的15%到20%,俩者相差不多,也就是说房子的真实价值就在15%到20%。

  • 2024-10-04 09:07

    若干年会想起马云的!拭目以待吧

  • 2024-09-25 22:28

    70%看怎么对比,如果按照2020年的房价,到2035年,70%都是都是保守估计!

  • 2024-09-26 20:03

    下跌百分之九十都赚钱

  • 2024-09-24 11:30

    钢铁已经涨价,房价会走样走?

  • 2024-10-07 07:48

    房子送给我都觉得是负担

  • 2024-09-26 16:13

    一折卖都正常

  • 2024-09-28 05:46

    放狗屁

  • 2024-10-15 19:15

    经济规律而已

  • 2024-10-05 18:42

    说跌,其实没跌多少,瞎说胡嘞了吧。

  • 2024-10-06 14:30

    谢谢您的指点

  • 2024-10-17 18:41

    赶紧跌,建材也跟着跌!我明年回村盖房子

  • 2024-10-23 22:31

    普通人再等等就可以买到便宜房了[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]

  • 2024-10-22 22:02

    唯恐天下不乱,制造焦虑,制造恐慌,

  • 2024-09-24 16:04

    欢的很

  • 2024-09-26 16:41

    看二手房成交价

  • 2024-10-04 09:50

    房价如果能下降这么多,那么中国有一半以上关于从房地产上面得到的钱都会流入国外

  • 2024-10-13 13:47

    涨,必须涨,丁克族的壮大房价功不可没[点赞][点赞]

崔哥商业说

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