9月24号国新办开完发布会后，市场中情绪就发生了变化，9月25号还有很多人认为房价不可能企稳回升，9月26号上午这样的声音变少了，下午这样的声音还有，不过都淹没在快乐向上的氛围中，各个楼市群都活跃起来了，咨询量大涨。

市场热度以实际成交呈现出来的是深圳土拍市场，远远超越我们的预期。位于宝中的A001-0219地块，在开发商多轮出价中，最后保利以28.2亿竞得，高于起拍价约35%，楼面价约5.22万/㎡，楼面价比隔壁去年中铁竞得的地块高出了约1万/㎡，地块还没有隔壁中铁的好，隔壁中铁几个月前已经开盘，开盘销售很难，最近还启动了中介转介，这样的环境下开发商高溢价拿地，充分说明开发商的信心非常坚定，远远超越我们的预期。并且不是一个开发商信心回来了，现场9家房企经过82轮竞价，有能力拿地的开发商已经有了共识。

几天时间所有人预期都转变了，股市大涨，楼市方面能看到是宝中一手土拍市场价格大涨。很多刚需购房者现在还没有动，可能在观望深圳的政策什么时候来，来了房价会不会涨。现在上面这样的决心，完全不用担心接下来深圳政策会不会来，仔细看几遍政治局9月26号召开的会议，就会明白深圳的政策一定会来，并且也是超预期的出来，接下来预计各方面还有源源不断的政策，单单目前这些政策想要全面推动楼市还有难度。

新房和二手房成交会有滞后性，数据展现有滞后性，不过这些都不重要，在全面转向的当下，可以确定的是接下来一定会起来。第一阶段从深圳核心地段的优质刚需和改善盘开始，需要一段时间消化过去不得不卖的房子，不会太久。比如一个楼盘现在有50套二手房挂牌，里面真正急卖的大概只有3-5套，短时间这些急卖的房子成交后，接下来价格就会向上突破。这仅限于深圳新房库存较少的片区，新房库存较多的片区价格则没有那么快起来，这是第二阶段的事情，要继续观察接下来的政策和市场氛围。因为所有库存新房开发商都要卖掉，需要核心地段房价起来以后才能大面积带动新房库存去化，深圳新房库存去化的差不多了价格才会全面向上突破。

有购房需求的购房者现在是比较好的的窗口期，市场中一批急卖的房子出清后，到时候下手成本就会高很多。不过购房者在买房的时候一定要注意，深圳整体是不缺房子的，现在只是基于当前的环境预测接下来一段时间核心地段优质刚需盘会起来，如果接下来各方面烘托的到位才会大面积起来。之前我说过，房价的泡沫分两部分，片区房产严重过剩和预期兑付落空，过去深圳房价下跌就是预期兑现落空，严重过剩的片在市场好的时候短期可以把价格吵起来，长期看一定是没有价值的。在市场还没有起来的时候选择优质标的，未来才能价值最大化。

以上只是基于当前的政策和市场温度做一个短期预测，购房者应该在自己的能力范围内做最优决策，不要去踩肉眼可见大坑，未来片区是分化的，房子是分化的，选择错误未来差距巨大。

还是那句话，未来最确定的是充满不确定性，没有人可以准确预测未来的市场，一件小事可能改变历史走向，只能根据当前的环境和温度做最优决策。永远记住安全第一，只有稳才能一直赢下去。