作者| 猫哥

来源| 大猫财经Pro

降价，终于不再是“恶意”了。

今年，不少地方都对房价松绑了：

1、有直接取消新房“价格备案”的，新房不再受备案价限制，可以自行成交，比如兰州、白银、天水；2、有取消对新房的价格指导的，房企可以自主定价，比如郑州；3、有优化限价政策的，缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等，比如阳江、珠海。

当然，不少城市并没有直接下文件，而是承认“房企降价是市场行为”。

不少购房者都在投诉房企“恶意降价”，比如：

武汉万和光谷，备案价2.3万，成交均价1.8万，现在降到1.25万就卖了；保定的风帆家园，买的时候1.4万，现在1.1万，亏损严重；成都的天府合印，预售证价格2.2-2.5万，现在1.7万还赠车位、物业费；重庆的渝中云锦，500套房源低于备案价40%销售……

类似的投诉每年都有，但是今年特别多，要是在去年，这事儿咋处理呢？

首先定性是严重扰乱市场稳定的行为，然后叫停销售、查封售楼处、关闭网签、计入诚信档案，这些处罚都是“一条龙”的，大家都是这么干的。

但是到了今年，大家都集体改口了：

1、商品房价格属于市场调节价，房企有根据市场情况自主定价权；2、销售价不超过备案价，就不违规；3、购房者可以与开发商协商价格，然后合同为准；

总而言之，“房住不炒”的前提下，商品房也要回归商品属性。

对房企来讲，降价终于不用遮遮掩掩了，首要任务是把房子卖出去，回笼一波资金，对于新的购房者，能够享受到一波实在的降价红利。

就是当初先买房的，成了大冤种，“投诉无门”。

没办法，形势比人强，大趋势在那里。

新房逐渐市场化，而二手房的市场化则更早一点，也更狠一点，那就是“鹤岗化”。

最近几年，房价分化比较严重，在不少城市，低到十几万或者几万块，就能买到一套二手房，最低的单价，已经是可以百元起的“白菜价”（点击阅读原文）。

最开始，房子贬值，出现在一些传统的资源枯竭型城市，比如昔日的石油重镇甘肃玉门，东北的煤炭重镇辽宁阜新、抚顺等。

但是，很快，这样的城市开始从东北、西北向中部、东部、南部蔓延。

这样的地方有多少呢？

图片来源：智谷趋势

据统计，已经有95个城市（区县），逐渐“鹤岗化”，资源枯竭、城市老化、产业空心化、人口外流……

而这95个城市（区县），分布在全国25个省区市中。

也就是说，34个省区市，刨除港澳台，80%的省份，都被“鹤岗化”侵袭。

北京没有上榜，但是环京是重灾区，河北、天津的环京城区，房价都经历了一波大调整；成渝地区，“鹤岗化”已经蔓延到长寿区、龙泉驿区这样的主城区；珠三角，尤其是是广东，有广深两个一线城市，也有5个城市房价大幅贬值。

而在几个重要的经济区内，只有长三角地区的江浙沪，没有“鹤岗化”城市：

1、上海还在出地王，新拍出的地块，楼面价已经13万/㎡，售价只会更贵；2、浙江几乎是全省均价过万，义乌更是全国房价第二高的县城；3、江苏虽然散装，但是各城市的实力都不俗，苏北单价都接近万元。

不少人都说，小城市的尽头，就是鹤岗。

当然，鹤岗并不是所有城市终局。

看不见的手，不再向房价伸手，但并不是没有动作。

新的利好，城镇化又来了。

一直以来，城镇化的目标之一，就是建立城市群、都市圈，国家也确实培育了几个都市圈，但是，在一波一波的城镇化中，大城市对小城市的虹吸作用，太厉害了。

人都在向城市群转移，中小城市逐渐空心。

但是，新一波的城镇化，任务似乎发生了不小的变化，要大城市带动周边城市共同发展。

咋带动呢？看起来很像长三角避免“鹤岗化”的经验。

1、城际通勤效率要提升，中心城市的轨道交通，要向周边城镇延伸，干线铁路、城际铁路、市郊铁路、轨道交通，“四网融合”，人员流动的效率更高；2、超大特大城市的非核心功能，比如一般制造业、区域物流基地等，可以疏解，由周边的城市来承接，将周边城市的产业，与核心城市接轨，产业升级，那么就业自然也就解决了；3、一体化，比如准入标准一体化、要素市场一体化、市场监管一体化等。

而最重要的一点是，公共服务共建共享，当初是虹吸，如今是疏解。

比如，核心城市的优质中小学，可以到周边城市合作办学，三甲医院可以与周边城市合作办医，检查结果互认等。

而最重要的是，政务资源，互联互通，“一网通办”。

这是未来5年的目标。

如果目标实现，其实无论是“市场化”还是“鹤岗化”，也都无妨，房子是用来住的，通勤问题、教育问题、医疗问题、产业问题都解决了，小城市也能有吸引力。

这个时候再看，“鹤岗化”的房地产，看起来更有性价比。