“老旧小区”突然又受欢迎了?只因官方定调,今后持有这两类房子或将大有好处

重庆地产视野 2024-08-23 18:49:36

楼市“风云突变”,你是否也在新房与二手房之间犹豫不决?以往,老小区因设施陈旧、环境不佳、缺乏面子而被购房者冷落。然而,近年来老小区的人气却意外攀升。

2023年,全国二手房成交量同比增长40%,其中老小区的表现尤为突出。要知道,房子终将变老变旧,正确看待老小区尤为重要。毕竟,国人超70%的财富都在房子上。那么,我们深入探讨下老小区为何火爆以及谁将从中获益?

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老旧小区火爆的原因

2023年,全国启动了5.37万个老小区的改造工程,而2024年,老旧小区改造提升至年度民生实事的首要位置。实打实的资金投入,助力老小区焕发新生。

同时,根据新规改造对象逐渐从2000年前建造的小区扩展到2005年底前建造的小区,从而让更多老小区变得吃香。

1. 保障房屋价值

通过一系列改造工程,比如建筑立面翻新、加装电梯、增加停车位、更换老化水管等让小区环境大变样。硬件设施改造后,相比偏远的新小区期房,老小区多位于城市中心,具有商圈、学校、医院等配套设施的地理优势。

居住品质大幅上升,导致越来越多购房者把目光投向老小区,吸引力陡然上涨。

2. 城中村改造力度加大

城中村改造加大了改造范围和力度,比如广州,仅仅在2024年就推进改造494个项目,投资1800亿。对周边老旧小区而言,基础设施得以升级和完善,居住环境变得更加宜居。

3. 二手房交易成本下降

据新华社消息:我国全面推动房产“带押过户”,以及合理降低中介服务费,新政降低了交易成本。

而且,随着多个开发商暴雷,部分新楼盘延期交房、出现货不对板的现象,新房有风险,二手房更有性价比。多地二手房交易量“井喷”,利好老旧小区。

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改造的难题如何破解?

多重利好下,老小区迎来了第二春,但改造实施过程难免遇到一些问题,根据新华社发布老旧小区改造的调查,寻求破解之法。

1、上下水改造影响正常生活怎么办?

老旧小区普遍面临着上下水管道老化的问题,这导致跑冒滴漏、堵塞返污等现象频发。然而,改造工程需要入户施工,不可避免地对居民的日常生活造成一定影响。

解决方式是:首先楼下设置了临时卫生间、接水点和淋浴间等设施,其次,对于因施工而损坏的墙面和地面,进行恢复和修缮。

2、加装电梯如何分摊费用?

2023年,加装电梯3.6万部,当前老小区居民对加装电梯的呼声越来越高,但是,1楼与高层住户的利益分歧,导致对费用分摊存有疑问。

网友@荷塘月色:我家住7楼,家里老父亲患痛风,严重时无法走路,楼梯房上下楼太不方便了,太期望装电梯。

而一楼住户觉得遮挡光线,噪音,以及房价影响等因素不同意安装。法律规定是三分之二业主同意可以申请加梯。

目前普遍做法是:1楼不出钱;2楼视使用情况出钱;3楼到8楼分摊费用,如果对1楼影响过大,可以适当补偿,总之争取达成共识。

3、自来水变小怎么办?

有居民反映,老旧小区改造后自来水出现水压特别小的情况,洗菜、洗脸用水都费劲。

原因可能是改造中将自来水管道改细了,共用管道的供热泵水站加大用水保障供热,造成总水量减少、水压下降。解决办法是原先单一供水管线增至三条,并特别为泵水站设立独立供水系统。

4、充电桩安装在哪里?

充电桩安装被正式纳入小区改造计划,获得了大多数居民的积极支持。然而,在选址问题上,居民们表达了不同的担忧:若过于靠近住宅,可能带来辐射及潜在的火灾风险;雨天时产生的噪音影响生活。

因此,选址要避开一楼临窗住户,保证居民安全和便利。

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这2类人将从中受益

大拆大建的模式成为历史,城市改造如火如荼进行中。在政策支持下,看到无数人入手市区“老破小”,未来有两类人可能从中受益:

1、老小区居民

除了一直住老小区的住户,还有现在入手市中心“老破小”的年轻人。

网友@爱在天府:有一种幸福叫搬回了“老小区”。房价疯涨的时候背25年房贷买的郊区新房,上下班通勤不方便,根本不住。为了照顾父母以及生活方便,置换了一套09年的老房。

旧改刷了外墙,增加了停车位,环境变好了,甚至比周边几十层的高层住得还舒适。人少,邻居关系简单,噪音少。

2、预制板房居民尽管城市更新以改造为主,旧改新规下,仍有20%的老房面临全部拆除。预制板房位于城市边缘或者城中村,水泥板或钢结构材料存在大量安全隐患。

依据住建部发布《关于进一步加强城乡危房改造通知》,被纳入旧改范围的预制板房居民,可以原址拆建或者货币补偿,对他们而言是一大利好。

旧改的成果值得期待,归根结底,房子是用来住的,买对的房子,安安心心过日子,才是房产的真谛。

1 阅读:1959
评论列表
  • 2024-08-24 09:31

    老小区位置好,成都这边17年限购后到现在很多老小区都没怎么涨价大部分也就涨了百分之10-30,不像电梯房普遍翻1-2倍

  • 2024-08-24 19:57

    地段好的老房子一直受欢迎的

  • 2024-08-25 21:42

    👹👺🤡~~房子没涨菜涨了,大夏天都是寒冬腊月春节的菜价!!不赶紧买房,攒那点钱买5年菜就给你消耗光了!!

重庆地产视野

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