顶楼一直是很有热议的话题。有人说「穷不买顶楼」，冬冷夏热体验差。有人却把顶楼当”香饽饽“，尤其老破小区的顶楼，非常抢手。

那么，老小区顶楼为何很抢手？它们到底有什么吸引力或者隐藏的商机呢？下面一起看看吧。

.01

为何老小区

顶楼很抢手？当被问「为什么老小区顶楼很抢手？」住在顶楼的网友们给出了他们选择的理由：① 价格便宜

@精打细算：我家当时买顶楼就是因为没有电梯，顶楼均价比其他楼层便宜至少10-20%，性价比很高。最后将省出的钱用在了装修，两全其美，居住体验也很好。所以奉劝大家，像我一样存款少的家庭买房的话，钱就要花在刀刃上。

② 采光好，晾晒方便@泡芙小姐：小区绿化好，树多花也多，其他楼层可能会遮光，但我家顶楼正好在树梢上，南北通透，不仅采光通风好，每个窗户看出去都是绿树装饰，感觉住在森林里，心情都好很多。而且去露台晾晒衣物，也十分方便。

③ 公摊小，送露台@热爱生活：本就喜欢有露台的房子，再加上老小区顶楼公摊小，就果断买了。毫不夸张，同样的115㎡，我家真住出了别墅感。赠送的30㎡露台，打造成一个喝咖啡、阅读书物的休闲区域，氛围感超绝。而且家里有好友来访时，不用去餐馆，直接在露台就能实现火锅烧烤自由。就这样，我家露台水灵灵地在全小区出圈了。

④ 顶楼噪音少@遇见美好：北漂好些年，辗转租房十多次，遇到过楼上凌晨一两点砸桌子摔东西，互相问候对方祖先的，也遇到过动不动深夜唱歌的…严重影响睡眠。后来家里买房时，宁愿多爬几分钟楼也选了个顶楼。住进来才知道了什么是真清净。

其实，除了网友提及的上述四点优势外，很多老旧小区顶楼具有商业价值。

.02

老小区顶楼

潜在的商业价值① 资源丰富老旧小区一般位于城市的核心区域，紧挨各大名校，教育资源得天独厚，对于孩子上学的家庭来说，充满吸引力。当然，老小区除了靠近学校外，它们离商场、医院等都不远，居民生活的便利性不言而喻。这些丰富的资源优势，既吸引了居住者，也增加了房产本身的附加值。@皇城下的虎妞：为了娃上学选的老破小区，但由于预算有限，买了顶楼。说实话生活非常便利，学校，超市，医院，商场，电影院，图书馆等都在小区附近两公里以内，地铁离小区不到500米，公交站就在小区南门，这个房买得太值了！

② 拆迁潜力随着城市更新和改造的需求增加，位于黄金地段的老破小区很可能成为拆迁的对象。一旦拆迁，业主通常能获得可观的补偿金或置换房产，实现资产的快速增值。敏锐的中介和投资者通过提前布局，利用“房票”等手段购置老旧小区房源，等待未来拆迁时获得收益。

③ 出租回报率由于地段优越，老旧小区的房源相对容易出租，且年租金回报率可达3%左右，为投资者提供了稳定的现金流。@包租婆：在杭州核心地段买了2套老破小区，一个是顶楼，一个是一楼，年租金回报可以达到3%左右，整体收益不错。

④ 改造空间大

一些收购者已经开始将老旧小区的顶楼改造成创新的商业用途，如民宿、酒店、剧本杀场所和桌游室。更重要的是，这种改造方式能够为收购者带来稳定的租金收入和可观的经济收益。

因此，老旧小区顶楼因价格低廉、地理位置优越、改造潜力和拆迁机会而吸引了许多收购者，他们希望通过投资获得高回报。

⑤ 改善居住环境很多人可能说，老破小区的拆迁几率很小，其实即使不立即拆迁，老破小区的改造和升级也能提升居住环境（比如加装电梯、增加绿化、增加车位、增设公共设施，翻新外立面等等），提高小区整体生活质量，这对于追求更好居住体验的人来说是一个吸引点。

.03

购买老小区顶楼

如何不踩坑？从户型上看：① 户型要方正：老破小区优先选择户型方正的房子，改造空间大，且空间利用率高。②选择密度适中的户型：尽量避免一梯多户的拥挤布局，寻找那些一层只有4-6户的住宅，尤其那些1梯2户的房子，它们在老破小中堪称低密度的"轻豪宅"。③重视采光和通风：避免暗房，确保住宅内每个功能区域都有对外的窗户。优先选择楼间距较宽或者绿化较好的楼栋。

从整体上看：①看位置：不是所有老破小区都是好小区，位置，始终是房产投资的金科玉律，无论是自住还是出租，都能带来稳定的回报。②看建筑质量：建筑质量是小区的「骨架」，坚固耐用的房子，哪怕外表略显陈旧，整体居住品质不会太差。

③看环境：如果一个老旧小区绿树成荫、车辆停放有序、治安良好，那它的居住体验差不了。

④物业管理：物业就像是小区的管家，一个专业、服务周到的物业团队，能让日常生活顺心不少。

⑤未来发展潜力：如果小区所在区域被政府规划为重点发展区域，或者有改造升级的计划，那么它的未来价值不可限量。⑥看价格：如果一个老旧小区在环境、物业、建筑质量、发展潜力上都表现不俗，而且价格合理，那它无疑是明智的选择。