今年10月份的时候，在肇庆市，一栋位于星湖风景区的伴月湖公园旁边，建筑面积536.54平方米的私人豪宅被拍卖，最终拍出了653.1万元超高价，溢价率高达66.6%。

而时隔一个多月后，同样是在星湖风景区的伴月湖公园旁边，又再次出现了一栋私人楼被拍卖，结果也是相当抢手，经过三百多次疯狂加价才成交，只不过成交价却没有想象的高。

此次拍卖的房子位于肇庆市端州区翠星路七巷11号，与10月份拍卖的一栋豪宅相距非常近，相距就百来米而已，地段也是非常好，只不过房子不是靠近伴月路，只是在巷子里的房子，所以商业价值不高，主要是适合自住。

这栋自建房也是非常大，三面光，建筑面积278.95平方米，一共三层半，但具体用地面积不详。房子外部看，设计装修还是非常不错，但是内部装修情况不详。

不过此次拍卖的这栋自建房跟10月份拍卖的一栋有一个不同的地方就是此次拍卖的房子的土地使用权问题，土地属于划拨用地，并不是国有出让用地，是没有缴纳土地出让金的，需要竞得者过户额外缴纳土地出让金。

可能是房子商业价值不高，加上土地属于划拨用地，所以此次拍卖，房子的起拍价并不算高，只有116.55万元，折合单价才4178元/平方米，确实比较便宜。拍卖吸引了3个人报名竞拍，竞拍人数不多，但是竞争却非常激烈，3个竞拍者延时竞拍了近四个小时才结束拍卖，一共出价了351次，延时之长，加价次数之多，实属少见，但是最终的成交却没有想象的高，成交价只有171.3万元，成交价只是比起拍价高出54.75万元，成交单价也是只有6141元/平方米。

此次拍卖的这栋房子，无论是房子本身还是所在的地段，应该说在肇庆市都是非常不错。在地段上，房子毗邻伴月湖公园，西侧就是肇庆体育中心和昌大昌超级购物广场。是居住的理想之地。所以，对于这样的一栋自建房，大家觉得171.3万元的价格，算不算高呢？