北京新政后800万房子节税最高超30万，新政力度还是比较大了，狠狠地刺激了一波刚需和改善的，于是北京的一些二手房价格开始回暖，与此同时，卖家违约的比例开始飞速上升。如果买房时不幸遇到这种卖家违约，该如何步步为营，保护自己的合法权益呢？

首先，做好取证工作。当二手房交易过程中出现问题，我们一定要第一时间做好取证工作，保留好相关的沟通记录等。如果买家通过其他方式进行维权，也要留痕，并做好相关取证工作。

其次，买家可以先和对方沟通，或者通过中介公司和对方进行沟通，了解对方想要违约的原因。从实际出发，协商出一个双方都能接受的解决方案。如果能够协商解决，可以节省很多时间和精力。

第三，买家需要明确的是，并不是交了违约金就可以随意违约，想违约但是不想交违约金的行为更是不被允许的。因此，如果买家不同意对方的违约行为，可以通过发函的方式，给对方施加压力，要求对方继续履行合同或者出面协商谈判，促进问题的解决。

第四，仔细看相关合同约定，并视情况提起相关诉讼。通常情况下，二手房买卖合同中可能会对相关违约责任进行明确约定。如果通过上述方式还是无法解决问题，买家可以以此为依据，向法院提起相关诉讼，要求对方承担相应的违约责任。

如果合同中没有明确约定，买家也可以视情况追究对方的责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，如果对方的违约行为给买家造成了损失，买家可以要求对方承担相关的赔偿责任。