无论是联排别墅，还是独栋别墅，都属于别墅类产品，只不过二者的房产形态不太一样。

如果仅从房屋的形态来衡量的话，独栋别墅的含金量，是要高于联排别墅的。

但是，现实中，别墅也不能脱离地段、配套而存在，需要综合衡量各项指标，特别是当主城的联排别墅，和郊区的独栋别墅对比的时候，孰优孰劣也就一目了然了。

主城独栋毫无疑问，是各个一二线城市住房天花板式的存在，拥有独占鳌头、睥睨一切的底气，但这也意味着，这类资产面对的受众对象，是极为小众的，属于少数顶富圈层才能问津的资产范畴，距离大多数普通人太遥远了。

当然，如果预算上允许有选择，那肯定是主城独栋优先，能够住得近主城独栋别墅的家庭，大概率也不会在意保姆、管家、家政、司机等费用开支的，因此，这类资产和其他类资产是不可同日而语的。

绝大多数普通人通过努力奋斗、阶层跃升、逆天改命等，能够触及到的层次，也就是主城联排别墅的层次了。

主城联排别墅往往拥有城市顶级的配套、物业品牌等优势，而且价位也只有城市极少数富人圈子、高产精英圈层能够企及到的。

主城联排别墅，在居住的形态方面，虽然要比主城独栋稍微逊色一些，但好在大多数主城联排，所处的地段都非常不错，而且别墅小区内部的圈层非常纯粹，俗话说“千金买房，万金买邻”，能够住得进一二线城市主城联排别墅的，大多也都是人中龙凤的级别。

郊区联排，之所以排在郊区独栋之前，主要还是因为一个入住率的问题。

位于郊区的别墅，普遍入住率都不高，这就会带来诸多问题，比如资产贬值、公区废弛、小区逐渐无人化、荒凉化。

而郊区的联排别墅，好歹可能还会有一些住户搬进去入住，因此有一定的居住价值。

如果从资产价值角度来看，郊区联排和主城区的联排，是根本不能比拟的，郊区联排（也被称为“经济适用墅”）大多数是属于中产的打肿脸充胖子的面子工程，而主城联排则是真正藏龙卧虎的富人区。

但是，对比郊区独栋别墅而言，郊区联排别墅的入住率，又是有一定保障的，不至于像郊区独栋那样过于荒凉冷清。

郊区独栋，看上去是独栋，但实际上却往往处于别墅圈子鄙视链的底部，因为很多郊区独栋，都失去了作为房产的最核心的价值——居住。

不少郊区独栋别墅，都是常年空置、荒废的，无人居住，而且也无人打理理，甚至连流浪汉都没有，因为距离城区太远。

更重要的是，郊区独栋的目标过于突兀，如果有人入住进去，让人一看就知道那里面住得是有钱人，不怕贼偷就怕贼惦记。

很多真正有钱的人家，是“财不露白”的，不会让自己和家人住在这种周边缺乏安全保障、又目标过大的独栋别墅里面去的。