买房投资，一般都是考虑中短线买卖房产增值，或者是考虑长期持有收取租金回报类型的。

前一种中短线模式，考虑的是房产本身的升值增值部分，因此，首要考虑的因素就是入手的价位、未来的增值空间等。

后一种长线模式，考虑的是小区未来的入住率、出租率和投入回报比的问题。

具体到贵阳而言，2025年可以考虑的房产投资，也大致可以分为这两种模式，一种是看中房产未来的增值红利，一种是瞄准房产带来的租金回报，因此，不同的模式下，会有不同的选择标的。

观山湖西，应该是未来30年以内整个观山湖板块，增值潜力最大的区域了。

观山北是观白一体化，不会是观山湖的核心，毕竟肥水不流外人田；观山南，一个世纪城就把饱和度占得差不多了；观山东是高铁交通枢纽板块，东侧有铁路线路挡住，天花板肉眼可见。因此，观山湖的未来，在观山西。

观山西板块如今也聚集了众多知名top房企布局，而且品相都不差，比如龙湖的舜山府系，保利的大国璟、华润的悦府系、中铁的金字招牌阅山湖等，都选址这个板块。

未来，等到地铁S2号线通车之后，这个板块，连通今后的贵安、金华、清镇等地界，都会迎来一次价值含金量的逆风翻盘，增值潜力非常看好。

如果考虑买房用于出租收租金，那么首先就要考虑那些人流量比较大、入住率比较高的大型小区，因为只有这样的小区，出租率才会比较高，而且空置期不会太多。

花果园就属于这样的典型，众所周知，贵阳很多年轻人都住在花果园，而且花果园还有很多二房东，连二房东都能赚得盆满钵满，更不要说大房东了，贵阳好多隐形巨富、拆迁大户，都大隐隐于市住在花果园这样的藏龙卧虎之地。

毕竟，花果园这样的核心CBD商圈，拥有地铁、商场、写字楼、公园、学校、医院等配套，居住的人口体量也是非常可观的，这种项目，不仅仅只是刚需大盘的定位，更重要的是贵阳楼市行情的“定海神针”。

因为它的体量太大了，花果园的二手房交易几乎占据了贵阳二手房市场的半壁江山，因此，虽然增值力不好说，但是保值力上，花果园一定是扛得住的，这种大盘就像民生股一样，房价一般不会大起大落，相对比较稳。

花溪和白云的优势，一是在于入手价位比较低，有原始股优势，二是未来可期，有大量待填充的不饱和地段，因为拥有无限可能性。

随着贵阳常住人口增量的连年提升，这两个板块的人口也会不断从主城外溢填充进来，因此，未来的租金回报率也有保障。

白云主要是靠观白一体化的发展和辐射，而且又有泉湖公园等自主培育的商圈坐镇，往北连高新区，往南接观山湖，可以享受双重红利。

而花溪区的红利层次，就要更高规格一些，首先是贵安新区通过S1号线和花溪接驳，其次是两城区的南下和花溪融合，再有更南面的花溪大学城、孟关、青岩等拓展空间，可以说，花溪的潜力天花板，远远大于白云。

而且，花溪的开发成熟度和城市基础，又高于贵安新区，因为，要说未来50年以内的潜力天花板，非花溪莫属。