这一次，显然要“动真格”了。可以说，2023年，房地产的春天肯定要来了。

（一）真正的核心问题

一直以来，被大众广为诟病的房地产真正的核心问题，其实不在于高房价或者高利率，而在于区域分布和城际资源分布的不平衡。

北京，上海，广州，一个50平米的老小，含金量和与之绑定的城市资源(教育，医疗，商业)，可以随意碾压其他二三线城市。全国各种优质人才和资源都集中在这些超一线城市，房价自然会和新一线、二线、四五线、十八线农村有梯度。

试想一下，如果北上广深的房价只卖两三万，那么成都杭州武汉的房价会卖到一万五吗？

如果成都、武汉、杭州只卖一万+，那么二三线城市，贵阳、南宁、昆明等城市卖六千可能吸引力不大。地级市县呢？

（二）注意因素

更需要注意的一个因素是，现在的一万块钱和一二十年前的一万块钱不是一回事，也就是通货膨胀和货币购买力下降的问题。所以城市之间配套资源含金量悬殊巨大，只能通过拉大房价差距来体现梯度。

不然北京的房价和小县城一样。估计全国都涌向北京，其他地方都是空的，显然不现实。因此，房价也可以看作是一种筛选和淘汰机制，是城市资源定价的锚定指标。

（三）商业法则

2023年，过去的三年已经结束，一切都很匆忙。许多游资和眼光独到的老板已经蠢蠢欲动。所谓他人恐惧我贪婪，他人蛰伏我出动，这是最原始、最经典的商业法则。

三年时间，很多有实力的竞争对手都倒下了，很多领域现在都呈现出蓝海的局面。进去就是为了扩张地盘，横冲直撞的吃肉。

部分城市的二手房市场已经逐渐回暖(如成都)，这说明人们对市场的信心正在恢复。

而且，宽松的信贷和各方面的zc也倾向于矫正过去“妖魔化”房地产的倾向。

其实在任何一个国家和地区，房地产都属于城市的支柱产业，房地产本身没有问题。需要解决的其实是城市之间的区域差距，以及资源分布的不均衡、不均衡。

只要北上广深的教育、医疗、商业资源，大多倾向于流向新一线城市(成都、武汉、重庆、杭州等。)和二三线城市(贵阳、昆明、南宁等。)，那些超一线城市太大而二三线城市房价高估自然可以消除，有“削峰填谷”的效果。

（四）关联、整合性

而且目前还没有一个行业可以替代房地产对所涉及的100多个上下游行业的关联性和整合性。

新能源体量太小，技术实力有限。国外有些国家(如日本)甚至不认为纯电车属于“新能源汽车”，因为最终会考虑发电的问题。

对外贸易受到新冠肺炎持续和全球性不确定性的影响，其他行业的规模和数量无法与房地产相比。

就算房地产出了大病，也不是一剂猛药就能一蹴而就的。治理一个大国，比如煮少量的新鲜食物，还是需要从长计议，慢慢想明白。就像一个绝症患者，也讲究循序渐进的用药，切不可操之过急，也不可过于冒进。

因此，从各方面来看，我们认为2023年很可能是房地产的“大年”，信心正在重建，希望正在酝酿。