关于申请贷款，有房产作为抵押物贷款获贷几率上会提高，只是在办理房产抵押贷款过程中不同贷款申请人，他们的利率是不相同的，这个问题有很多人不是很明确，下面就把这个问题解决一下，房产抵押贷款利率受哪些因素的影响呢？

贷款申请人的资质优良的贷款申请人，他们利率低，比如，一个公务员，他同时申请了房产抵押贷款，他的贷款利率可能是4.9%。

抵押物的资质而房产抵押贷款根据房子不同情况来定的，如房产的房龄不超过15年，且面积在50平米，同时房子的地段好，这些因素会把房子的变现能力增强，也就是说在贷款利率会低一些，相反房产各方面比较差，在申请房产抵押贷款，从利率就会高。

个人的征信如果曾经有过不良征信记录，可以申请到贷款，但是需要付出代价的，第一 贷款额度会被降低，第二 贷款利率也会升高一些。

不同的贷款机构申请房产抵押贷款两个途径，一个可选择银行申请，第二可选择贷款公司申请，而不同贷款机构贷款，利率是不相同的，只是单价利率，这个角度来说，银行的利率相对来说是最低的。

有房贷的房产也可抵押贷款关于有贷款的房子也是可以做抵押贷款，只是贷款的房子，在办理房产抵押时就不是那么简单了，房产抵押贷款。不是抵押房产的全部，你意只能抵押，已经还款的部分。如果你的房贷和首付已经归还50%，有想房产做抵押，可想银行或贷款机构申请贷款只能抵押一半。1.能借多少钱贷款机构是会做出评估。可现在能申请二次抵押的银行很少。比方：中国银行的一手房产抵押，如果要申请二次抵押，是需要在之前的还款中无欠息，还要收入稳定，信用好，除了还款，还可以保证生活还款2年以上。2.房产二次抵押率最高不超过50%，除了银行按揭之外，现在的贷款公司也有二次贷款服务，他们的下款速度比较快，贷款的利率高也可想而知，不急着用钱，可以像银行申请房产二次贷款。3.房屋二次抵押贷款，要提供身份证、户口本、婚姻证明、银行流水或银行所要求的，其他证明材料。如借款人有其他资产也是可以一起提交贷款的，贷款时可选择等额本金或等额本息方式。