8月份，昆明迎来了一波新房供应高峰，主城5区共19个项目取证，新增住宅预售面积达37.19万方，这不仅是去年9月以来的最高值，也是近一年来首个供应量大于成交量的月份。进入9月第一周，又有两个项目超3万方新货包入市。可以看出，虽然所谓的金九银十早已不复存在，但各家房企无疑还是寄希望于此。

这波供应高峰中包含了两个首次获证的纯新盘——金地峯境和长粼天境，在新盘越来越少的当下，属实比较难得。而两个新盘的共通之处在于，都是拖了很久终于拿证开卖了，但各自也有隐忧，能卖成啥样还真不好说。

先看金地峯境，去年6月项目官宣由金地管理代建，7月项目重新过规，12月项目正式发布，今年1月签约昆八中，也即规划24班小学+15班中学九年一贯制的长城中学二期。但随后项目推盘节奏突然放缓，开盘时间一再延后，上个月项目终于拿到了首张预售证，目前的说法是开盘时间还没确定，可能会在这个月底或下月初。

有人说，金地峯境之所以这么久才开卖，和对门的万科城太过强势有关，所以要等到万科城全面清盘，金地峯境才能避开锋芒，力求继承西北新城第一红盘宝座。

7月10日，金地峯境举行动工仪式

但除此以外，金地峯境还有其他的隐忧，一个是资方平安不动产前些年大举投资房地产，目前也面临较大的偿债压力，在昆明接盘的两个项目金地峯境和金地学府名著，进展都比较缓慢，金地峯境也是等到7月份正式复工后，才拿证开售。

另一个让购房者有所担忧的问题，是长城中学二期还没开工建设，按照项目公司与五华区教体局的协议，这所学校是由项目出资，五华区负责建设，原定2025年9月1日开学。但迄今为止，学校仍没有动静，售楼部对此的解释是，学校计划明年3月开工，工期能够保障按计划投用。

拿到预售证后，金地峯境目前已开始认筹蓄客，售价和之前放风的差不多，为13000—14500元/平米（精装），这个定价明显低于万科城，但稍高于项目最大竞品能建未来城，不过待能建未来城的配套学校敲定后，两个项目的竞争必然将趋于白热化。

长粼天境去年12月正式开放

另一个新取证即将开盘的是白沙河片区的洋房项目长粼天境（备案名听水苑A地块），长粼天境此次拿到的A地块1—17栋预售证，总面积约6.1万方，包含了项目所有商品房。但这张预售证同样是姗姗来迟，去年11月项目就开始预热宣传，主打卖点为纯板式低密准现房，12月售楼部开放之后，又过了大半年，项目终于拿到了预售证。

实际上该项目建成已有4年之久，其中A地块含12栋8层洋房和5栋3层洋房，户型建面约143-149平米，计划毛坯销售。南侧的B地块则是安置房地块。

长粼天境位置图

虽然项目官微在上个月就宣传“开售在即”，但对于具体开盘时间，售楼部仍表示还未确定，只是说有可能本月首开，开盘价也没有确定，不过此前有消息称起价为11000元起，一楼带花园的则要卖14000元/平米。

仅看规划条件的话，长粼天境1.47的容积率、41.05的绿地率，以及1T2纯板式洋房都非常不错。但项目的尴尬在于现房已经定型，定价和定位都比较困难，140以上的户型肯定属于改善面积段了，这部分客群需要的不只是户型适用，而且也需要有相应的档次感，要是放在其他项目，外墙怎么也不能用涂料刷，园林景观好歹要来点水景和名贵树种。

另外项目周边的道路还没有完全修好，学校能否划片到邻近的明通+昆十中新校区也不确定，出行主要靠自驾，这些因素也是项目的客观抗性。

由于户型较大，长粼天境的总价大概不会低于170到180万，而有这样预算的客户完全可以找到更有档次感、配套交通更好的选择，而如果以更低的价格来抵消抗性，作为国企项目恐怕不是那么容易。

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