到昨天为止，今年昆明第十批保租房分配选房工作开始就满一个月了。第十批保租房只有一个项目——呈贡区招商翰林大观，房源也不多，只有80套，但一个月过去了，剩余房源居然还有72套，只有8套房源成功出租，出现严重滞租的情况。

招商翰林大观的保租房由昆明春都住房服务公司运营

招商·翰林大观出租出现困难，其中一个原因是价格高，租金基准价为22元/平米/月，是目前保租房项目中租金比较高的项目，而翰林大观的位置又地处大学城，不通地铁，市场需求不大。但呈贡另外两个保租房项目其实也早就出现滞租的情况，比如7月开始选房的中通世纪广场，如今还剩42套；更早上市，已有多批房源投入运营的滇池明珠广场，上一次投放房源还是在6月底，有319套房源，现在也还剩65套。

实际上今年以来呈贡前两个投放市场的保租房项目就一直有房可选，这和去年3月保租房首次开始选房，3分钟就分配完毕的情形形成鲜明对比。呈贡第三个安居房项目投入市场后，价格又比较高，遭受冷遇也就在所难免了。

招商翰林大观的保租房总共有175套，如今一个月只出租了8套，按这样的速度，如果不大幅降价的话，剩余房源需要近两年才能租得出去。

截至9月11日晚10点半，呈贡三个公租房项目房源剩余情况

官渡区迄今只有一个保租房项目——彩瑞中心，尽管今年5月大幅度降低了基准租金，但也并未出现抢租现象，大部分时间都有房可选。彩瑞中心上一次投放房源是在7月16日，有540套房源，到昨天为止仍然还剩3套。

官渡区是昆明人口第一大区，流动人口非常多，住房租赁需求很大，彩瑞中心的位置及配套也都还不错，价格也不高，又是目前官渡区唯一有房可租的保租房项目，但出租速度也不算快，几百套房需要两个月才能消化，而彩瑞中心总共有1258套房源。

官渡区彩瑞中心公租房样板间

目前昆明出租状况比较好的项目是7月才投放市场的领东山语城·领东大厦，前两批房源共218套都在选房开始后很快分配完毕，第三批房源66套从9月10日开始选房，认租速度就没有前两批那么快，到昨天为止一套都没有租出去。

好在领东山语城房源不多，总共只有284套保租房，租完问题并不大。

领东山语城前两批保租房之所以比较受欢迎，首先是因为价格便宜，基准价只要月租14.17元/平米，是目前昆明最便宜的保租房。其次，盘龙区至今只有领动山语城一个保租房项目，房源总共也只有284套，数量很少，市场容易消化。

但盘龙区接下来的保租房项目并不少，仅安居集团在北部山水新城正在开发的惠尚城，光保租房就有12栋楼，少说也有数千套保租房；其他还有虹桥路片区改建的保障房，数量多达3733套；金瓦路车行天下保租房，有885套；北市区严家山公租房改建保租房，有2000套；羊肠片区保租房，有4483套等项目，要是全部投入市场，过剩是难免的。

安居集团开发的惠尚城是昆明最大的保租房项目之一

截至目前，五华区和西山区还没有保租房投放，但在建、筹建的不少，其中五华区就有泊心湾、泊心郡的改建保租房，数量有1500套；花样年在羊仙坡的保租房项目，数量为1580套；莲花池畔项目的保租房有240套；清河居459套保租房；筹建的还有东原地产、蕻龙地产公司的保租房项目。

相对来说，西山区的保租房项目不多，目前能查到的只有安居集团在广福城A4地块上开发的保租房项目，总建筑面积有43万平米，至少会有500套以上房源。

除了主城五区，滇中新区、阳宗海开发区等也有保租房项目，其中滇中新区计划建设的保租房有5117套，空港片区就有至少4个，有房源2307套。

总的来说，由于昆明各区都在积极推进保租房项目，筹集的房源非常多，在上市房源还不多的情况下部分区域已经出现滞租情况，等数量更多的保租房集中上市后，市场恐怕难以消化。

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