对于刚需购房者来说，最近几个月楼市总算传来了好消息：房价下跌了。目前，不仅很多三四线城市房价出现了下跌，就是不少一二线热点城市的房价也出现了下跌的情况。特别是很多城市的郊区楼盘，房价下跌幅度非常明显，很多楼盘都推出了各种各样的降价促销活动。房价的降低，吸引了大量刚需购房者的注意，很多刚需都开始准备买房了。就比如一位粉丝咨询笔者时表示，他也担心房价持续下跌，但是现在房价已经跌到他的心理价位，这样的价格他承担得起，并且他没有时间再去等待房价下跌了。其实很多人都和笔者这位粉丝一样，属于刚需购房者，是急需买房子的一类人群。目前房价下跌，不管下跌多少，都能够在一定程度上降低人们的购房压力。

目前房价还位居很高的位置，这是毋庸置疑的事实，所以就算楼盘降价促销，购房者购买一套房子也非常困难。很多人为了购买一套房子，仅30%的首付就要花光一个家庭几十年的积蓄，并且最后还要背负二三十年的房贷。也就是说，对于大部分普通人来说，一生可能就购买一套房子，第一次买房也可能是最后一次买房。特别是在现如今的房价走势下，一旦买错了房子，不仅影响自己和家人的幸福生活，同时就算想置换房子，居住不舒适的房子都会非常难卖。因此，对于花光几十年积蓄、背负二三十年房贷才买来的房子，在买房之前一定要做好功课。

目前，对于刚需购房者来说，由于经济条件有限，所以在买房时，一方面要挑选居住舒适、适合家人居住的房子，一方面还要考虑房子的性价比和房子未来的升值空间。为什么还要考虑房子的升值空间呢？虽然刚需购房者买房是为了自己和家人居住，但是房子毕竟是商品房，是一种商品，房子升值总比不升值要强。作为一个家庭最重要的财富，万一以后家庭遇到了困难，卖掉房子还能获得一大笔财富来让家庭摆脱困境。所以对于刚需来说，买房时也是一个技术活，并且没有试错的机会。

其实，对于刚需购房者买房，王健林曾给出过一个建议：买三不买二，面积不超过110平。当然，这也是王健林以前为了卖房子时给出的建议，有没有道理呢？咱们一起来看一看。

一、买三不买二，就是购买三居室的房子，不够买两居室的房子

为什么王健林会这样推荐呢？笔者个人看法是三居室的房子是主流户型，作为王健林作为开发商，自然是要推荐主流户型的。当然，既然开发商将三居室作为主流户型，这也说明三居室确实要比两居室的房子要好。

从居住角度来看，根据统计数据显示，目前我们国家平均一个家庭有2.89个人，也就是大部分家庭都是三口之家。这也很正常，毕竟在计划生育的影响之下，现在大部分夫妻都只愿意生一个孩子。对于三口之家，其实两居室的房子刚好够居住，夫妻俩住一个卧室，孩子住一个卧室。但是，两居室的房子刚好够居住，也就是说明容错率低，一旦双方父母要来住一段时间，或者家里来了客人，那就没有多余的房间居住了。而三居室的房子就不同了，多出来的一个卧室可以装修成书房，大人可以用来办公，孩子可以用来学习，来了客人可以当作客卧。更重要的是，现在国家已经全面放开了三胎生育政策，未来很多家庭可能会生二胎，这样三居室的房子也刚好够用，没必要换房子。

从投资角度来看，三居室的房子是最适合一个家庭居住的房子，深受刚需购房者欢迎。并且现在三居室的户型设计得很合理，不少三居室户型建筑面积也就89平方米，而很多两居室户型的建筑面积也有80多平方米。也就是说，建筑面积差不多，三居室的户型多一个卧室。因此，随着时间推移，未来如果房子升值，三居室的房子升值空间肯定比两居室房子的升值空间大，并且三居室的房子也会更好卖，融资转手。因此可以看出，既然面积差不多大，还是购买三居室的房子更好一些。

二、面积不超过110平

虽然房子的面积不是越大越好，但是140～200平方米的房子居住起来肯定会比110平方米的房子居住起来更加舒适。那么，为什么王健林会建议买房时面积不超过110平方米呢？其实，这也是从刚需购房者的角度来考虑的，因为110平方米，是三室二厅一厨两卫户型的最小建筑面积。对于家庭成员多的家庭，多一个卫生间非常重要，因为多一个卫生间不仅可以方便家庭成员洗漱，同时也可以保护家庭成员之间的隐私。

而对于110～140平方米的房子，基本上设计的也都是三室两厅一厨两卫的户型，和110平方米的房子功能上差不多，唯一的差距就是面积大，每个房间会大一些，居住也会更舒适一些。但是从性价比方面来看，110平方的房子性价比肯定比相同户型140平方米的房子性价比更高，毕竟现在房价那么高，一平方米可能就是几万元，多30平方米可能就要大几十万甚至上百万元了。所以，对于大部分刚需家庭来说，在家庭成员多的情况下，110平方米的三室两厅一厨两卫的房子才是性价比最高的房子。

另外，如果将这种户型的房子出租，110平方米的房子性价比也会比140平方米的房子高很多。这是因为租客也看租金，既然房间数量一样，大部分租客都会选择租金低一点的房子。租金低，但是并不意味着单位面积的租金低，反而会更高一些。出售也一样，在大城市，由于房价很高，同样的户型，一般面积小的房子单价会高一些，并且更受刚需购房者欢迎一些。

总结，可以看出，王健林的“买三不买二，面积不超过110平”的建议还是有一定道理的，既然这是开发商主推的户型，也就说明这是市场中最受欢迎的户型。市场表现不会说假话，既然是最受欢迎的户型，自然适合大部分人居住。最后，这种情况也不是一成不变的，随着人们经济条件的好转，未来人们对住房品质的要求会越来越高。可能到了那个时候，大面积的房子将成为很多城市的主流住宅。