最近一段时间，又有一座城市出现了“白菜价”房子：黑龙江双鸭山。目前双鸭山出现了不少低价房源，一套房子仅一万多元，甚至还有8000多元一套的房子。很多网友都表示，以为自己眼睛看花了，没想到真的是“套”而不是“平”。虽然这些房源都在距离市中心有二十公里的四方台区，但是1万元左右一套房子还是刷新了人们对低价房源的认知。在这些房子面前，鹤岗、阜新和玉门一套房子几万元的价格都显得太高了。为什么双鸭山市会有价格这么低的房源呢？很明显，不管距离市区多远，但是一万多元一套房子肯定不够成本。其实，之所以房价这么低，根本原因还是房子没人要，业主们降价也卖不掉房子，同时也租不出去，放在手里也是累赘，所以只能选择不断降价。

其实，双鸭山市的总体房价都不高，在全国统计的317个城市中，双鸭山市的平均房价排在倒数第二的位置，平均房价仅为3008元/平方米。可以看出，目前3000元的房价已经算非常低了，毕竟现在的建筑材料价格和人力成本都涨了很多，土地价格也没有降低。双鸭山的房子没人要，才导致房价这么低，而房子之所以没有人要，根本原因就是当地经济不发达，属于资源枯竭型城市，无法提供就业岗位，大量人口不断流失。人口不断减少，住房资源却越来越多，导致住房资源严重过剩，房价也在这种供需关系下不断下降。

“人口不断流失”、“住房资源过剩”，这些标签目前已经出现在了很多三四线城市上。特别是住房资源过剩的问题，目前已经在很多城市都已经显露了出来。就总体住房资源而言，我们国家的住房资源在总体上都已经过剩了。根据统计数据显示，截至2019年底，全国城镇居民人均住房面积已经超过40平方米，远超欧美发达国家33平方米的人均住房面积。另外，我们国家超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均超过了1.5套。如果按照目前我们国家64%的常住人口城镇化率和44%的户籍城镇化率计算，目前仅城镇户籍拥有的房子就足够所有城市中的人居住了。而对于居住在城市的农业户口的人，他们大部分也都购买了房子。

因此，目前我们国家的住房资源已经过剩，这意味着我们国家住房资源紧缺的问题基本上已经被解决了。而过去20多年，房价之所以能够保持持续不断上涨，根本原因就是在城镇化的建设下，我们国家的住房资源一直存在紧缺的问题。而目前我们国家的住房资源不仅已经过剩，并且每年新建成的商品房也在700万套左右，足够每年流入城市的人口居住了。因此，对于房地产行业的下个10年，楼市中不仅不缺房子了，反而住房资源过剩的问题会越来越严重，而人们对房子的需求会越来越小。那么，10年以后，房子是“白菜价”还是“黄金价”？住建部“12个字”透底！

其实，对于房价走势的问题，很多人都非常关心，毕竟房子对人们太重要了，没房子的等房价下跌买房子，有房子的再等房价上涨，等财富增值。而在最近两年，受楼市调控政策收紧和住房资源供大于求的影响，房价上涨的势头不仅被慢慢遏制了下来，同时还有一些城市和区域的房价已经出现了下跌的迹象。对此，有不少看跌房价的人都认为，房地产行业的转折点到了，房价将迎来漫漫下跌之路。同时，也有很多坚定看涨房价的人，他们认为目前房价只是上涨途中的一次短暂回调，房价未来还会反弹然后继续创新高。可以看出，这两种观点是对立的，按照第一种观点，未来10年房价会持续下跌，房子很有可能跌成“白菜价”。而按照第二种观点，房价在未来10年肯定是止跌反弹然后再创新高。在目前的房价水平上大涨创新高，真的可以称得上“黄金价”了。

那么，10年后，房子是“白菜价”还是“黄金价”？住建部“12个字”透底：稳地价、稳房价、稳预期。这是住建部在今年多次提到的“12个字”，这12个字也表明了国家对楼市的态度，就是要通过稳地价、稳房价和稳预期来维持房价稳定，让房地产行业在稳定中健康发展。目前，国家对楼市的调控目的就是维持楼市稳定，不仅不让房价出现大涨的情况，同时也不让房价出现大跌的情况。就比如在今年上半年住建部就约谈了多个房价上涨过快的城市，同时还出台了房价问责制度，对于调控不力导致房价上涨过快城市，相关责任人将受到问责。而从今年8月份以来，全国已经有十几个城市出台了“限跌令”，防止房企恶意降价恶意竞争。

因此可以看出，在“房住不炒”的大环境下，房价基本上不会再出现过去那样持续不断上涨的情况了。为了维持房地产行业健康稳定地发展，房价也不会出现大跌的情况。因此，未来5到10年，房价大概率都会以稳定为主。当然，稳定房价并不意味着保持不动，随着炒房客慢慢退出楼市，房价也会根据真实的供需关系上涨或者下跌。因此，未来人口持续流入的城市，房价随着需求的增加还会继续上涨。而对于人口不断流失的三四线城市，房价大概率会慢慢回归合理水平。另外，对于不同品质的房子，房价也会根据房子品质的好坏而慢慢出现分化。未来人们的经济条件会越来越好，人们对房子品质的要求也会越来越高，因此未来品质好的中高端住宅也将越来越受到人们的欢迎，价格也会水涨船高。同时，对于品质差的房子，也将慢慢被人们抛售，价格也会越来越低。

因此可以看出，在稳定的楼市走势下，10年后有房子的价格是黄金价，也会有房子的价格降成白菜价。那么，是白菜价还是黄金价，就需要看房子的地理位置和品质的好坏了。还是那句话，房子是给人居住的，只有有人购买居住才能体现出房子的价值，如果房子没人居住也没人要，那么房子将成为人们的累赘。