从古至今，房子都是一个“大件”，购房都是人们生活中一件非常重要的事情。并且房子是人们生活中的必需品，是家的象征，所以对于进入城市并且准备在城市中长期定居生活的人们来说，买一套房子让自己和家人居住是首要任务。但是买房子并不是一件容易的事情，反而是一件非常困难的事情，因为房价太高了，并且房价上涨的速度远高于工资上涨的速度。根据统计数据显示，从2000年到2020年这20年里，全国平均房价上涨了4倍之多，大部分城市的房价都上涨了十几倍甚至几十倍。也就是说，在过去，只要人们买不起房子，随着房价的上涨，人们就会越来越买不起房子。相反地，只要买了房子，人们的财富也会跟着房价的上涨而不断增值。因此，在过去，社会中一直流传着“买房要趁早”、“有钱就买房，没钱借钱也要买房”的说法。

但是在最近两年，随着楼市调控政策的不断收紧，不仅房价上涨的势头已经被慢慢遏制了下来，并且一些城市和区域的房价最近已经出现了下跌的迹象。本来房价下跌对于准备购房的人们是好事情，但是人们买房和房价下跌本身就是一个非常矛盾的事情，这是因为买房之前人们一直希望房价下跌，但是买房之后，人们却希望房价上涨，并且开始担心房价下跌。

因此，现在很多区域和城市房价确实下降了，但是人们又开始犹豫了，很多准备购房的人也开始观望了起来。对于人们的这种担心，笔者也非常理解，并且也是深有体会，毕竟现在的房价还位居很高的位置，现在人们购买一套房子，不仅要花光自己的积蓄、掏空“6个钱包”，最后还要背负二三十年的房贷。也就是说，一套房子集中了一个家庭几十年的积蓄和未来几十年的工资，是重要的财富，人们自然不希望买了房子就面临房价下跌的情况。

而在另外一方面，过去房价持续不断大涨的经验也让很多人担心，因为过去房价也下跌过几次，楼市也经历过像现在一样的困境。但是最终房价都迎来再次反弹大涨，并且每次都再次创新高，导致很多人错失买房好机会，最后越来越买不起房子。现如今很多准备购房的人一边担心房价下跌，一边又担心房价上涨，内心是非常矛盾的。所以，现在的人在买不买房的问题上一直犹豫不决，不知道到底该怎么选择。那么，在现如今楼市走势不明朗的情况下，在今明两年，该“尽快买房”还是“再等等”？对于这个问题，马云曾在给员工的内部信中表示：如果是在十年前，买房是可以的，但是现在，年轻人还应该学会租房住。

也就是说，马云并不看好目前房价的走势，建议现在的年轻人要先学会租房生活，不建议太着急去购买房子。对此，万科创始人王石也有类似的观点。王石在被记者提问到年轻人该不该早点买房时表示：年轻人没有必要太过着急去买房，现在是一个移动的社会，买房后很容易被固定住。年轻人应该先创业，等以后有钱了再去购买房子。可以看出，王石也是不建议年轻人早买房的，王石认为年轻人买了房子之后会被房子固定到一个地方，制约了年轻人的发展。另外，王石还曾表示，现在的80后、90后和00后基本上都是独生子女，他们的父母和爷爷奶奶都有房子，所以他们根本就不缺房子，对房子的需求并不大。

另外，对于未来房价继续大涨的问题，其实也不用担心，房价根本就不会再像过去那样持续不断上涨了。这是因为目前我们国家的住房资源已经过剩，并且在楼市调控政策下，住房资源过剩的问题已经慢慢暴露了出来。就比如在二手房市场，从今年3月份以来，全国各地很多城市的二手房挂牌量就开始不断激增，3月份全国新增二手房挂牌量更是环比上涨86%，几乎翻倍。目前，像北京、南京、深圳、郑州、武汉、青岛、成都、哈尔滨和重庆等城市的二手房挂牌量已经超过10万套，其中不少城市的二手房挂牌量已经超过15万套，重庆（仅城区）的二手房挂牌量更是超过了20万套。而在二手房挂牌量不断激增的同时，二手房市场却出现了量价齐跌的现象。也就是说，现在卖房子的人越来越多，而买房子的人却越来越少。

在新房市场上，根据国家统计局公布的数据显示，从今年7月份以来，全国新建商品房成交量就开始下滑，就算是“金九银十”的9月份，新建商品房成交量的环比和同比都出现了下跌。在9月份，TOP100房企中，有超过90%的房企销售业绩同比降低，有超过60%的房企销售额同比下跌超过30%。由于新房越来越难卖，新建商品房库存数据不断上涨，根据统计数据显示，截至2020年底，全国100城新建商品房库存数据已经超过51040万平方米，环比增长1.6%，同比增长7.8%。

可以看出，目前不管是新房市场还是二手市场都已经出现了严重的供大于求现象，而在调控政策持续不断收紧的大环境下，人们对楼市信心不足，对住房的需求也在不断减少。更重要的是，在“三条红线”和“限贷令”的影响下，楼市已经失去了资金的支撑。因此，目前的楼市环境已经很难支撑房价继续大涨了，购房者对此也就不必担心了。

对于房价持续下跌这个问题，其实更不用担心，因为国家对楼市的调控政策就是以稳定为主，通过稳房价、稳地价和稳预期来维持房地产的健康稳定发展。因此，房价的大涨和大跌都不符合调控政策。所以，对于今明两年的房价走势，还是以稳定为主，房价会在稳定中根据供需关系上涨或者下跌。

因此，在今明两年到底是该尽快买房还是再等等已经很清楚了。目前的房价走势非常适合刚需买房，如果是刚需，并且经济条件允许，就可以选择尽快买房。如果经济条件不允许，也没有必要着急买房，可以等一等，等以后经济条件允许之后再买房也不晚。特别是对于刚刚毕业工作的年轻人，在积蓄不够和收入水平不高的情况下，没有必要太着急买房，可以选择先租房生活。