如果美国已经或即将开始衰退，即使大幅降息也无法避免熊市降临。可美联储在前几天还是选择了降息，这是否说明美国并不担心自身的经济出现衰退？

以2007年降息周期为例，美联储首次降息后，美股掀起狂欢，道指创下四年多以来的最大涨幅，上涨336点，相当于今天的1000点左右。

可从最近几天美国股市的走势来看，美联储此番降息之后，美国股市并没有一路走高。所以此前不少欧美媒体认为，美国经济在今年内会走向衰退，还是有一定的可信度。

美联储那边亮出底牌后，中国央行这边也是有了新行动。

根据媒体的爆料，央行重启14天逆回购并降息10个基点，力保季末流动性充裕。

通过下调14天期逆回购利率，央行进一步降低了金融机构的资金成本，有助于引导市场利率下行，促进实体经济融资成本降低。同时，明确公开市场14天期逆回购操作利率的定价机制，也增强了政策利率的权威性和透明度，有助于稳定市场预期。

在美联储和中国央行的双重政策刺激下，这让国内不少地产商看到了起死回生的机会。

美国降息以后，地产商们大量借的美元债的话，会导致利息成本下降。

加上人民币直线升值以后，他们大量借的美元债相当于变相的话减少了。人民币升值5%，他们地产商就相当于少还5%的本金。一来一去可能还要挣钱。

以融创中国这家房地产商为例，融创这个开发节奏和售卖节奏就是在捂盘惜售，捂盘的同时，拼命跟银行和债券持有人谈延长久期和降息，一波只要挺过去，融创要赚大发了，他的土地都在北京，上海这些一线大城市的核心地段。到现在为止，融创在上海城隍庙边上还一大块地呢没有开放！

从过去经验来说，开发商借款利息低的有年化10%，高的年化18%，在耗几年开发商都得资不抵债。

可现在情况似乎已经有所改变，大开发商的话银行贷款就3%，4%吧，可能还低，政府化债的城投公司欠款的话，接近零利率呢，还是十年期先息后本。

现在地产商压根不用看现金流，现在有一线城市核心土地资产大地产商，只要有好地皮，你躺倒摆烂就行，银行和政府都不会把你怎么样，现在经济行情非常糟糕，为了就业和税收，政府和银行都要哄着你，所以现在有核心资产的大地产商，甭管有没有钱，直接信心十足的捂盘或者惜售！

宁愿让土地流拍，都不让地价降低，这才是根本原因。

如果保证每年出让的土地不减少，三年不竣工收回土地。

房价早就降下来了。开发商一看地价不仅没降低，还缩量保价，当然不愿意亏本卖了！

即便少还10%，对地产商来说也是杯水车薪，最重要的是现在这些处于破产边缘的地产商的新房，可能会滞销，从而陷入恶性循环中。

对于购房者来说如果有的选，为什么要买这些开发商的房子呢？所以老铁们，你们认为中国地产商的春天，真的又要来了吗？