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有数据显示，仅仅是在2015年到2016年间，中国人在澳大利亚花了近3120亿元人民币来买房，创下了最高的历史记录。
然而，澳大利亚却在2月17日，突然宣布了一项“限购令”，禁止外国投资者在两年内购买澳大利亚的现房和二手房。
那么澳大利亚宣布这项“限购令”究竟是何原因？这对于在澳大利亚买房的中国人来说有什么影响？
华人买房热
自古以来，中国都对买房置业有着不一样的执念，房子不仅是安身立命的根本，还是新移民融入城市的“身份证明”。
重要的是，房子通常都会和落户、子女上学有密切联系，澳大利亚是拥有多个世界级名校的国家，例如说悉尼大学和慕尼黑大学。
所以有很多家庭都会选择在澳大利亚买房子，用来给子女留学期间居住，或者是以房养学，值得一提的是，澳大利亚对留学生的政策相对比较慷慨。
有相关资料记载，美国对于毕业留学生的政策是，根据专业的不同，可以在美国停留12个月到36个月的时间，英国是两年，而澳大利亚的毕业留学生可以停留3到5年。
澳大利亚楼价实惠，空气质量也是好的一批，还是投资者眼中的“发财地”，中国金融市场发展比西方国家要晚一些，而且股票市场波动剧烈，银行存款利率低。
然而，过去20年房地产却在持续上涨，使得房子成为抵御通货膨胀的工具，也是最“可靠”的财富保值工具，不过也有部分投资者倾向于将购房作为长期定居的前期准备。
种种原因叠加，让其成为了中国人购房的热门城市，2015年到2016年间，申请在澳大利亚购房的中国买家激增了19%，超过了4万份，而且价值高达3120亿元人民币。
为了让中国买家的购房热情降温，澳大利亚政府持续加码，限制海外投资者，尤其是中国投资者在澳大利亚置业。
甚至还强制出售了61套豪宅，价值5.69亿元人民币，有近四成都是中国买家的房产，恒大许老板的房子也赫然在列。
他们希望这样的做法能起到杀鸡儆猴的效果，削弱投资者的购房热情，没想到，越是限制，中国投资者的购房热情越是高涨。
澳大利亚人永远无法想象永久产权几个字，对于中国人的吸引力有多大，要知道，中国的产权仅仅才70年。
不难看出中国买家的资金实力有多么雄厚，反观澳大利亚有购房需求的人群，经济实力就不太乐观了。
房价飙升，澳洲人买房难
2024年4月，外媒《每日邮报》中报道，想要买房的澳大利亚人就算每个月都能存下400澳元，也得攒够15年才能负担起一个房子的首付。
房价的上涨速度比工资的上涨速度快得多，所以存首付的压力很大，据悉，悉尼的房价在过去的十年中，暴涨了将近70%。
这就导致一些中产阶级无力购房，甚至有的都租不起房子，弱势群体就更不用说了，截止到2024年5月，澳大利亚已经有12.2万人无家可归了，让当地社会的稳定受到了一定影响。
然而，2024年第一季度澳大利亚完工的房屋才41329套，比2023年第四季度少了4314套，这根本无法解决澳大利亚的住房压力。
住房缺口过大会对执政党的选情产生影响，无力购房的年轻人不为其投票，是当权者最担心的问题。
因此澳大利亚在2月17日发布了一条针对外国人的“限购令”，有媒体爆料，去年澳大利亚的反对党曾经提过相关的构想。
澳大利亚工党反对的同时，还攻击反对党领袖达顿时精神错乱了，讽刺的是，这一新规几乎是将其“照搬”了下来。
禁令中表明，从今年4月份开始，禁止外国人购买澳大利亚的二手住房和现房，只有在澳大利亚工作或学习的人才能购买现房，短期居住的人群没有购房资格。
购买新房、空地和期房的人不受限制，禁令一直持续到2027年，也就是说，现在要想买澳大利亚的房子，必须拥有澳洲身份，否则免谈。
但是他们已经收紧了移民限制，拿到永居身份会变得越来越难，这一手段会让移民澳洲的人变少，投资者手里的房子卖不出去，只能低价甩卖，房价就会暴跌。
与此同时，房贷利率会越来越高，外国人在澳洲的房产必须要缴纳大量的税款，想要少交税，就得拿到永居身份，事情就此陷入了死循环。
那些负担不起房贷和房税的人，只能低价把房子转让给澳洲政府进行拍卖，投资者的钱就这样进入了人家的口袋。
根据预测，这项禁令能为本地买家腾出1800套房产，适当缓解住房短缺的问题，禁令中还提到，将严厉打击房地产开发商的“囤地”行为，并要求其必须在合理的时间内对土地进行开发。
然而，限购令出台后，对当地楼市的影响很小，只有不到0.4%，可见，这并不是解决住房危机的“灵丹妙药”。
信息来源：
人民网2024年05月03日关于“报告称澳大利亚到2029年建120万套新房目标存在困难”的报道
环球时报2024年07月22日关于“中国预制房缓解澳住房压力”的报道
金融界2025年02月17日关于“澳大利亚宣布两年内禁止外国投资者购买现房以缓解住房紧张”的报道
界面新闻2025年02月17日关于“澳大利亚将禁止外国人购买二手房，禁令为期两年、或再延长”的报道
环球时报2025年02月17日关于“房价飙升，澳出台外国人“限购令””的报道
