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最近我发现了一个比较“奇葩”的楼盘。
奇葩在哪里？
第一，这个楼盘其实卖得非常好。
根据铭腾数据，在今年2月重庆200万级以上的洋房中，这个楼盘卖到了第一。
并且从去年开盘到现在，一直处于持续热销的状态。一期已经基本卖完，二期也已经卖了很大一部分。
第二，这个楼盘很快就要交房了。
一期计划在今年年中交付，到现在只有不到4个月的时间。
而它的二期也将在今年年底交付，到现在也就10个月的时间。
按照一个正常开发商的思维，像这样一个既不愁卖，又很快就要交房的楼盘，营销团队早就开始天天打卡摸鱼了。
什么户外、轿箱、媒体、分销……该停的都停掉，只要跟着市场行情顺销就可以开心数钱了。
但奇葩的事情就在于，偏偏在这个时候，这个楼盘还花重金在它的二期组团重新搞了一个全新的示范区出来。
这是啥开发商啊？
家里有矿啊？
这个“奇葩”楼盘就是位于中央公园东的【润府】。
而玩出这种“奇葩”操作的开发商，是华润置地。
项目售房部实景图
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既热销，又即将交房，还要斥巨资搞个新的示范区。
说实话，这波操作我一开始确实没看懂。
如果不是提前知道开发商是华润置地，我还以为是哪个富二代拿着老头子的钱在败家。
但是当我仔细了解这个楼盘的操盘逻辑的时候，我才发现，这种看似“奇葩”的操作其实才是真正的高手。
润府的产品无疑是针对改善需求的。
但现在，改善换房的痛点是什么？
第一，时间上的痛点。
现在的交房时间大多都在一年半甚至更久，再加上还要装修，客户买了房至少等两年才住得进去。
比等房更要命的是，你不知道给你修房子的开发商会不会突然就挂掉。
想买新房，但又等得心慌。房子还没拿到手，发际线倒是又抬高了两毫米。
项目售房部实景图
第二，品质上的痛点。
这年头，“买房范冰冰，接房变凤姐”的怪现象反而成为了楼市的常态。
但这就让改善换房的客户更加不能接受了。
一是因为这类客户对房子品质本身就要求高；
二是因为我花的钱多啊！
谁知道接房变成了开奖。
看着自己花大价钱买的新房，品质还不如自己现在住的老小区，那种感觉无异于嚼了半天巧克力，最后发现是屎味的。
而现在，润府在项目热销和很快交房的情况下，还重新搞一个示范区出来，就是为了彻底解决改善客户的痛点。
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所谓艺高人胆大。
华润置地之所以敢这么做，是因为它有底气。
而这种底气，来自于华润置地内部早已建立起来的一套针对改善置业的“五大标准体系”。
1. 高端基因。一座城只有一座润府。
2. 成熟央心。每座润府都只选择城市核心地段。
3. 百米醇熟配套。周边必须拥有丰富的城市配套资源。
4. 实景真改善。润府的品质，必须看得见摸得着，所见即所得。
5. 全生命周期。要能够满足居住者家庭在不同阶段的不同需求。
只要满足以上五条，就能够打造出满足改善换房需求的精品住宅。
但在这套“标准体系”之上，华润置地还重新总结出了一套更加严苛的，专属于重庆润府项目的内部标准。
在我看来，润府的这套标准事实上已经成为了重庆改善换房的“买手准则”。
润府用这样的方式，重新定义了重庆的品质改善洋房！
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现在我们就来看看润府的这套“买手准则”是怎么说的。
第一，改善换房就要买有实景的。
在润府，实景展示区占到了总景观面积的5%以上。整个实景展示区的面积超过了5000平米，接近一个标准足球场的大小了。
这样的实景展示区，给业主界定了眼见为实的质感。
此外，每一个分期、每一个组团、每一种产品，都拥有自己的实景示范区，让业主可以在不同的场景里感觉每一处定制的细节。
这也是为什么华润置地一定要在二期再做一个实景示范区的原因之一。
而实景示范区呈现时间必须是在交付之前，让业主可以在接房前就可以“沉浸式”感受未来的生活。
项目一期实景示范区实拍图
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第二，改善换房就要买配套成熟、不用等的。
不再等待的不止是房子，还有周边的配套资源和城市的烟火气。
润府所在的位置是中央公园东，不仅占据了重庆城市发展主风口，同时还占据了板块内部的成熟黄金地段。
项目区位示意图
公园东是目前中央公园板块中唯一的真正成熟的核心区域。
润府周边聚集了几十个大大小小的楼盘，入住人口更是以10万人为单位计算。
项目周边500米范围内，就有华辰财富广场和水獭云选广场2个综合商业体。
星巴克、新世纪、好利来、奈雪……核心商圈里该有的，在这里都有。
而大大小小的餐馆、洗衣店、小超市、茶楼、KTV、菜市场更是数不胜数。
项目一期与已经通车的9号线春华大道站直线距离只有大约600米，与中央公园的直线距离也只有1.5公里，到已经开业的中央公园商圈直线距离也不到3公里。
中央公园（图源网络）
区域内七横五纵的路网和两条轨道线，可以让业主非常快捷地通达全城。
将繁华的烟火气与代表城市封面的中央公园同时占有，这样的地段是成为城市豪宅的先天条件。
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第三，改善换房就要买密度低、颜值高的。
整个润府拥有约80000平米的园林景观，并且是由全球知名设计公司新加坡JTL的主理人之一PAX亲自操刀设计。
项目的综合容积率1.5，非常适合打造纯洋房小区。
虽然小区内部并无明显高差，但设计师却通过建筑与绿化打造出立体空间，营造出错落有致的沉浸式绿意。
润府的建筑是由奢宅建筑大师——柏涛建筑团队倾力打造。
项目一期实景示范区实拍图
从一期示范区的实景图片可以看到，楼栋、园林、水景等都已实景呈现。
建筑简约时尚，线条硬朗。入户大厅大气明亮。
LOW-E玻璃在灰蓝色调的主体色映衬下，像一颗颗镶嵌在岩石上的宝石一般通透无比。
园区中的灌木郁郁葱葱，乔木茂密挺拔，高低错落有致。
植被均已进入生长期，树枝开始发芽，让景观层次也开始丰满起来。
当夜色降临，室内亮起温暖的灯光倒映在小区中庭的水景之上，你已经可以畅想未来小区里万家灯火如璀璨星河般的画面了。
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第四，改善换房就要买细节到位、服务好的。
润府的洋房是精装交付。
新风、地暖、中央空调，3大件全都配齐。
开发商在润府中采用的8大臻装系统中，竟然包含了恐怖的101个设计细节。
项目一期样板间实景图
像时下非常流行的窄边吊顶、加长空调出风口、艺术陶板电视墙、金属踢脚线、极窄门框等等设计细节，在润府都能看到。
在户型设计上，润府引入了大方厅的LDK餐厨客一体化循环动线设计，在家里创造出了一个无界生活场。
项目一期样板间实景图
从二人世界，到三口之家，再到三代同堂，无差别全覆盖。
而那个获得2022年中国物业服务百强企业第7名、2021年多业态运营服务第1名、重庆市物业服务企业综合实力TOP10的华润万象生活，将为业主改善居住品质提供最可靠的保障。
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只有对自己的产品怀有极度的信心，才敢给自己定出一套这样的“准则”。
说实话，如果是单纯只是为了卖房，开发商完全没有必要在这个时候再花大价钱做实景示范区。
而华润置地选择这么做，就是为了让业主提前感受未来小区的品质，并且还可以提出自己的修改意见，更加安心地等待接房，彻底消除业主们的顾虑。
项目一期实景示范区实拍图
润府二期示范区这个月就要开放了。
华润置地用这样的“奇葩”操作告诉所有人：
北区改善洋房，当选华润置地。
现在市场回暖了，如果你想改善换房，如果你想要所见即所得，如果你厌倦了等待，如果你不想交房的时候货不对板，那【润府】就是一个你必须去打卡的楼盘。
