01
重庆未来房价的爆点在哪里？
我认为，大概率会出现在高新区。
看看今年重庆的一系列大动作，答案已经很清晰了。
袁书记到重庆的第一件大事，就是在春节后首个工作日把建设成渝地区双城经济圈作为重庆的“一号工程”来推进。
而成渝地区双城经济圈在重庆最重要的承载地和桥头堡是哪？
是高新区！
重庆高新区
3月27日，建设西部陆海新通道五年行动方案发布，西部陆海新通道的建设进入加速度。
西部陆海新通道的策源地和起始站重庆国际物流枢纽园区在哪？
还是高新区！
这两个大动作标志着重庆迎来了一个高速发展的巨大风口！
而承接这些利好最多的区域，就是高新区。
02
重庆高新区成立已有30年了，但现在的战略地位站到了前所未有的高度。
根据规划，2025年重庆高新区的综合排名要进入国家高新区20强， 2035年将比肩北京中关村、上海张江。
毫无疑问，高新区将成为引领重庆乃至整个西部经济发展的引擎。
经济发展的引擎往往也是房价的引擎。
看看下面这张表就明白了。
（注：中国十大高新区区域房价数据源于中国房价行情网，城市均价数据源于链家）
几乎所有大城市高新区的房价都明显高于该城市均价。最低的也高出近20%，最高的甚至可以高出整整一倍。
那么，重庆高新区呢？
据锐理数据统计，今年一季度中心城区均价为14649元/平米，而高新区均价仅为14517元/平米。
竟然比均价还低了一百多块钱！
如果你相信重庆高新区未来城市地位是高度确定的，那就应该相信现在的高新区正处于房价的超级洼地。
而高新区也极有可能成为未来重庆房价最大的爆点。
03
我在之前的文章中说过，买高新区就是买原始股的逻辑。
但并不是每一支原始股都值得你下手。那到底买哪种房子才能最大限度占有城市红利？
我研究了过去20年重庆一路向北上涨最快、价值最高的楼盘。
从新牌坊的香樟林，到照母山的约克郡，再到礼嘉的龙湖两江新宸……这些楼盘几乎都携带了三个同样的基因：
一是地段要核心，配套要成熟；
二是开发商要是大品牌；
三是拥有极强的产品力。
现在的高新区新房市场，能够把这三个基因全部集齐的楼盘也许只有一个，它就是龙湖熙上。
熙上给人的第一印象就是：地段太好了！
楼下就是轨道站，过条马路就是融创茂，周围还有渝乐小镇、高新天街、虎溪河公园、梁滩河公园、明远未来中学……
轨道、商业、公园、学校，西永核心的所有精华围绕在熙上周边1公里范围内。
项目区位示意图
这样的城市配套也让熙上成为去年一年整个西永卖得最好的楼盘。
但这种碾压级的地段优势，反而让人忽略了这个楼盘产品的价值，颇有点买椟还珠的味道。
不得不说，这是个遗憾。
事实上，如果抛开地段不谈，熙上其实是一个市面上非常罕见的高奢定制级楼盘。
放在整个重庆市场都可以横着走的那种。
放在北区分分钟涨价几大千的那种。
04
什么是高奢定制级楼盘？
从颜值到设计，从用材到工艺，全都超出行业正常水准，更重要的是超出客户的预期。
还没走进售房部，那个喷泉水景的环形落客区就能让你感受到顶奢酒店般的“压迫感”。
项目实景图
长88米、高12米的大门两旁是镶嵌了金属线条和南亚加纳白石材密拼而成的巨幅景墙，屋顶上是用242片金属格栅打造的吊顶，营造出星空般的意境。
项目实景图
大门内的金色穹顶，采用了毫米级金属细丝，由10个手工匠人运用珠宝级编织工艺连续编织1个月才制作完成。
而那两片飘在空中的“羽毛”的灵感则来源于世界级珠宝品牌宝诗龙。
项目实景图
接待前台那一抹特别的奢石“普拉达绿”，以及墙面上满铺的葡萄牙里斯本灰则把这份庄重感烘托到极致。
项目实景图
也许每次回家都会让你产生那么一瞬间的迟疑：
我这身衣着和妆容是否适合走进这样一扇顶奢酒店一样的小区大门？
05
穿过大堂，一面13米×11米的IMAX大幕般的超大落地玻璃将再次让你的心灵为之震撼。
整个园区的美景犹如一幅莫奈的油画，透过这扇巨幕呈现在你的眼前。
项目实景图
享受这场美学盛宴的，不光有你的眼睛，还有你的鼻子和耳朵。
进入园区，一股浓郁的花香扑面而来。水景旁缀满了白花的香橼树，落英缤纷，流水潺湲。
据说这些香橼是龙湖花重金引进的，北岛的同款。
熙上的珍贵树种还有十数种：
价值10万的日本罗汉松、原产于大洋洲东南沿海地区的珍品级南洋杉、顶级豪宅和酒店最爱的日本红枫、更能营造如画意境的斜漂造型乌桕……
项目实景图
住在这里，身边的一草一木竟然都是“高奢定制”。
身旁立着的还有超高颜值的建筑。
外立面采用了大面积高级灰镀膜玻璃，整个建筑窗地比高达0.27，比一般的洋房高出了10%。
项目实景图
特别是那个拉通的玻璃阳台，被长约17米的隐框玻璃栏板包裹，在阳光下映衬着绿树蓝天，甚是耀眼。
项目实景图
再加上那个舜山府同款弧形玻璃楼栋入户门，呈现出了与大平层豪宅一样的质感。
项目实景图
而架空层的“升级版”业主泛会所，更是把这种优越感体现得无以复加。
在这个业主专属的全龄多功能泛会所，水吧、茶吧、书吧、儿童游乐区、四点半学堂等休闲娱乐配套一应俱全。
你可以坐在高端会谈空间柔软的沙发上接待来访好友；
老人可以在茶吧与邻居闲话家常；
孩子不出小区就能享受到儿童乐园才有的滑梯、木屋、海洋球等游乐设施……
项目实景图
全家人的休闲需求，它都能安放得下。
光是现在已经呈现出来的这部分园区空间，据说造价就高达1个亿。
真金白银的满满诚意是对高净值人群的盛情邀约，更是对高新区价值的加码和肯定。
06
当然，把这种“高奢定制”体现得最到位的，还是熙上的精装修。
进入建面137平米的精装洋房样板间，开间约8.5米的板式大横厅让人一秒心动。
项目实景图
坐在大阳台的休闲沙发上，抬头是近在眼前的融创茂，低头则是园区里充满艺术感的园林景观。城市的繁华与居住的美学，在这一刻同框。
项目实景图
中西两用的全景式厨房设计更是让我过目难忘。
六扇定制的玻璃滑门和那个安装了升降式手机充电板的岛台无疑是点睛之笔。
项目实景图
关上门是厨房的操作台，打开后则秒变西厨岛台，与旁边的餐区无缝衔接。
灶台后的墙面上铺的是一整块防污层峦灰大板，比起那些镶一块不锈钢面板的设计，又进化了一个层级。
项目实景图
而这些，竟然全都是交房标准。
同样是交房标准的还有新风地暖中央空调三大件、客厅的岩板电视墙、简一的地板砖、汉斯格雅的龙头花洒、唯宝的马桶、怡口的净水器、方太的洗碗机……
而很多东西的后面都带了一个括号，里面写着：北岛同款。
是的，在熙上，你住的是洋房，享受的却是堪比大平层豪宅的标准。
07
从星级酒店式大门、气派的归家大堂，到精致的园林和品质惊人的泛会所，再到超配的奢装，龙湖熙上值得每一个想要享受高端生活方式的塔尖人群。
然而熙上精装洋房最低门槛竟然只要240万！
不得不说，作为高新区核心的西永，当前真的是房价的洼地。
像熙上这样的高奢定制级产品力，如果是生在照母山、礼嘉、中央公园中的任何一个地方，没有300颗应该是拿不下的。
但这样的状况也许持续不了太久。
随着重庆进入高新区时间，这片洼地就很快会被填平。
而现在的熙上，就是塔尖人群享受高奢定制级生活方式和城市发展红利的最佳载体。
就说你心不心动吧！
心动不如行动，高新区2023年春季房交会已经开幕，4月15日-5月15日房交会期间推出了不少优惠：
买房就可以领取购房合同金额1%的消费券；
购买车位可以申请10%的车位补贴；
在高新区直管园工作的高端人才，买房还能享受3-5万的人才补贴。
如果你想要入手熙上，现在应该是最好的节点。
