01
先说几个关键词：
1. 悦来
2. 单价2.8W
3. 起步价360万
4. 不上分销
5. 重庆400万以上项目销量TOP3
看到这几个关键词，我相信大家脑海里一定会浮现出一个楼盘的名字。
是的，这是【万华·麓悦江城】在今年前4月重庆高端改善市场上交出的成绩单。
重庆400万以上项目销量排行榜截图
麓悦江城是怎么做到的？
也许你会认为是麓湖的光环太过耀眼，足以让重庆有钱人无脑买入。
成都麓湖实景图
但我却不这么认为。
一是因为400万以上这个总价段在当前的重庆市场上基本可以随便挑随便选。
二是因为能买得起这个总价段的人群，一定都是有过多次购房经历的老司机。他们在购买高端物业时，一定更加理性，眼光也更加挑剔。
毕竟麓湖的光环再耀眼，照亮的也只是成都。
麓悦江城能卖成重庆高端改善项目销量前三，靠的一定不只是“麓湖”两个字。
今天我们就来剖析一下“麓悦江城现象”背后的底层逻辑。
02
首先，我认为强大品质兑现能力是一个非常重要的答案。
如果你去看过麓悦江城·麓溪半岛西区的交付实景，就能明白我的意思。
项目实景图
3月底，麓溪半岛西区交付，让整个重庆楼市为之惊艳。
主入口是一个16米长的气派大门。
极具美学的独特悬挑结构，加上白色铝板、镜面水波纹板与水景的光影呼应，整个大门如同漂浮在上方的一片薄云。
项目实景图
大门背后是造型现代、金属感十足的高颜值建筑。
大面积铝板幕墙和玻璃栏板的外立面，不仅造型美观还更富有层次感，营造出了连绵起伏、层峦叠嶂的美感，与重庆山水之城的独特气质不谋而合。
项目实景图
建筑中间是18个宅间花园。
建筑就如同长在了花园中，多达126种植物遍布整个园区，俨然一座小型植物园。900多棵乔木，直径30厘米以上的大型乔木竟然多达190棵，占比超20%。
更不可思议的是，为了保证交付呈现的效果，这些高大乔木提前500多天就被全冠移植到了园区内。
真正的“先有森林，再有建筑”。
项目实景图
麓溪半岛的每一寸铝板、每一片地砖、每一株草、每一棵树，都是品质兑现实力的有力证明。
效果图渲染得再好看，都不及有图有真相来得震撼。
都说房地产市场已经进入了“产品主义”时代，但真正能把产品细节呈现到麓悦江城这种程度的楼盘并不多见。
03
这种产品兑现效果的杀伤力可以说是显而易见的。
据了解，麓悦江城今年前4个月的销量中，有很大部分都是在3月底开始交付后，客户看过实景呈现再下单成交的。
正是因为通过麓溪半岛的眼见为实，购房者对麓悦江城的产品兑现能力深信不疑，于是毫不犹豫地下单。
而这样的效果，是在完全没有分销的情况下实现的。
那客户从哪里来？
麓悦江城的销量主要来自两个群体：一是老业主的复购，二是老客户推荐的新客户。
买房本来就是低频次消费，买豪宅更是。
而更多通过熟人推荐成交的客户，则说明一个事实：
在重庆，“麓客”已经逐渐形成了一个新的群体。
04
如果说产品交付力能让人看到麓悦江城的现在，那麓溪湖的生态治理工程就能让所有人畅想这里的未来。
麓悦江城为这里的业主规划了未来湖居生活的清晰轮廓。
项目一直致力于把“麓湖式”的湖居生活真正落地重庆。为了打造理想的湖居生活，麓悦江城规划了麓溪湖景区。
麓溪湖意境图
现在麓溪湖的核心工程已经正式动工，正在快速推进中。
围绕这片湖，麓悦江城将打造水星乐园、原滩公园、绿心公园、山林亲子乐园、水上运动中心、艺术岛链等休闲娱乐空间。
预计到2025年，整个麓溪湖景区就能够基本成型。
麓溪湖意境图
只需要2年多，“麓湖式”的湖居生活就能在重庆嘉陵江畔成为现实。
曾经造过的梦都正在从图纸搬进现实，这无疑给了购房者足够的底气和信心。
这是麓悦江城能够热销的又一个非常重要的原因。
05
最先享受到“麓湖式”湖居生活方式的是麓溪半岛西区的业主。
听说交房当天就有业主迫不及待住了进去，不到半个月，已经有数十户业主准备搬软装入住了。
与房子一起交付的还有基本的生活配套。
在社区食堂，你每天都可以吃到不同口味的重庆小面；菜单会跟随季节实时变换，你可以随时吃到应季的菜品。
在社区超市，日常的生活用品、零食、饮料应有尽有，完全能够满足你日常生活需求。
社区食堂实景图
但更让我感兴趣的是麓悦江城未来那些多元化的配套商业。
比如麓坊中心TOD商业打造的是区域级商业标杆。
它将用“餐饮圈、度假核、游购区”三大分区、五大主题场景，营造出城市微度假商业场景，带来丰富的购物体验。
麓坊中心TOD商业分区示意图
成都麓湖的麓坊中心已经落地了新山书屋全国首家S级旗舰店、意式咖啡天花板 Lavazza 拉瓦萨、COCO-MAT西南首店、潇懿酒庄全国首店、威尔士西南首家W-Fitness旗舰店等众多业态。
未来这些消费场景也极有可能出现在麓悦江城，成为区域精英人群的聚集地。
麓坊中心TOD商业意境图
比如麓悦艺展中心打造的是艺术文创商业集群。
今后成都麓湖的A4美术馆、A8设计中心、寻麓书馆、LookLive等生活文化产业都可能会出现在这里，带来丰富的艺术文化体验。
麓悦艺展中心配套落位图
此外项目还将打造麓溪集、邻里中心等商业配套。
而这些商业配套全都在紧锣密鼓地推进中，其中麓悦艺展中心已经动工。
未来，麓悦江城将建立起一套完善的生活系统，成为区域商业中心，烟火气与城市繁华它都会有。
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不管是一期产品的实力呈现，还是麓溪湖的打造，又或是生活配套的推进，都藏着一个相同的精神内核——麓悦江城在沉下心来精心打磨产品，为购房者营造理想的生活方式。
在悦来，一个单价、总价都不低的房子竟然能够卖到全重庆第三，麓悦江城并没有太多技巧，靠的只是强大的产品力和兑现力。
项目实景图
“麓悦江城现象”告诉市场一件事情：
未来的房地产市场，一定是“产品主义”的天下。
只要你肯用匠人的心态用心打磨产品，用产品呈现力来实现与客户的沟通，销量其实只是水到渠成的事情。
真正的产品主义，是永远不缺客户的。
但遗憾的是，如果要从规划到设计，从建筑到园林，从施工细节到社群服务一直都保持这种匠人心态，这几乎是一个不可能完成的任务。
这也是为什么中国只有一个麓湖，而重庆也只有一个麓悦江城的原因。
如果你想要深入了解麓悦江城未来的生活方式，不妨趁五一假期去到成都麓湖提前实际体验一把。
五一假期麓湖活动
五一期间去麓湖，你可以把国内首个艺术游乐园“荒野之国”、A4美术馆的艺术展、环境戏剧、全球首座水上多媒体美术馆“生命塔”……全都一网打尽。
