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我之前说过很多次，中国当前的房地产市场，闭眼买房的时代早就已经过去了。
未来的主题是：分化。
一些城市的房子可能还会继续增值，但一些城市的房子会持续贬值，再也翻不了身。
哪怕是在同一座城市，依然会出现明显的分化。
某些类型的房子会很保值，永远都会有人抢着要；但某些房子将很难有出头之日。
特别是像重庆这样二手房库存量常年全国第一的城市，未来的分化大概率会非常猛烈。
因此，如果在重庆还像过去那样闭眼买房，那这个房子未来的命运是生死难料的。
但事无绝对！
如果某些楼盘从地段到产品，从资源到价格几乎都无可挑剔的时候，这样的楼盘依然是可以闭眼买的。
都2023年了，重庆还有那种怎么买都不会买错，可以闭着眼睛上车的楼盘吗？
答案是：有！
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先上一张图。
图源：铭腾
这是一季度重庆销量榜TOP20排行榜，排在第一的是：万科清水甲第。
今年一季度，这个楼盘的成交套数比二三名的总和还多，成交金额比第二名多了近2亿。
说它是断层第一，一点都不夸张。
实景图
虽说今年春节后，重庆楼市在回暖，但基础并不算牢固。
小阳春的转瞬即逝，就像这几天的天气，昨天还在裹羽绒服，今天可能就要穿短袖。
在这样的市场环境下还能作到一支独秀，说明这个楼盘确有过人之处。
我仔细研究之后发现，这个楼盘就是刚才说的那种从地段到产品，从资源到价格几乎都找不出槽点，各方面的优质度都属于中上水准。
这或许真的是2023重庆难得一见的可以闭着眼上车的楼盘。
03
清水甲第的地段，是稀缺的。
近些年沙坪坝的改善人群，如果不想出区只有两个选择：
要么翻山越岭往西，去西永大学城，但无奈如今西永和大学城的爸妈改姓了“高”和“科”，剩下一个物流园，要翻山越岭不说，距离也有些远。
要么往北去井双新城，但这个片区腹地狭窄，周边老破旧太多，区域也处于起步阶段，拿得出手的项目没有几个。
而在沙区老城，供应又实在是太少。
从2012年至今，沙区核心总共只供应了12宗居住用地，总体量仅仅只占到了主城供应总量的约0.9%。
如今在沙区核心买新房，你会发现只有三四个，而其中有2个都是万科项目，除了清水甲第，另一个也是当红炸子鸡——星光天空之城。
项目区位图
万科清水甲第位于内环高家花园大桥南桥头，出门就是内环快速路和轨道环线，交通便捷是相当有保障。
它与三峡广场之间，仅仅就隔着重大B区和南开中学两所学校。
如此核心的地段让它拥有了完善的城市配套和浓郁的生活氛围：
金沙天街逛街；磁器口赏夜景；融汇温泉泡温泉；歌乐山露营郊游；出门还有遍地的火锅、烧烤、便利店、江湖菜馆……
家人身体不舒服，西南医院、新桥医院、肿瘤医院等三所三甲医院就在附近，可以随便选。
金沙天街（图源网络）
清水甲第不仅仅是地块稀缺，从通达性和资源度上，你都很难挑出毛病。
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当然清水甲第的资源中，最让人惊讶的还是school。
项目区位图
在它1公里范围内：有树人沙磁小学、树人中学、南开中学、68中、重大；
在它2公里范围内：有重庆七中、69中、重庆一中、树人小学、沙坪坝小学、重大A区、重师；
在它3公里范围内：还有沙坪坝小学、沙坪坝第一实验小学、实验中学、西政、川外……
在清水甲第的周边，环绕着5所重点小学、8所重点中学、还有4所重庆最好的重点大学。
说实话，作为楼市老司机，院长仔细研究过的楼盘少说也上百，不少项目都具备某项特别丰富的资源。
但像清水甲第这样，school多的让人眼花缭乱的楼盘，我也是第一次见到。
一点不夸张，重庆最好的school资源都在这个楼盘3公里范围内。
图源网络
在这样浓厚的书香学养氛围里，清水甲第的业主子女不管最后分到哪一个都不会差。
这个区域已经把教育的下限抬到了一个很高的位置。
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更关键的是，作为一个商圈洋房，清水甲第竟然有约22万方的大体量，是这年头难得一见的商圈公园大盘。
规划示意图
核心区的土地供应本就少，沙区核心更是稀缺。
很多时候即便有供应，也是挤牙膏式的几万方。在这样的“插花地”里面还要修园林、修儿童乐园，真的是螺丝壳里做道场，也让开发商的设计单位深感无力。
毕竟巧妇难为无米之炊。
而清水甲第的体量，直接让它拥有了核心区项目难以望其项背的规划。
约16万方的住宅，中间还有约5.3万方的社区商业。
在住宅组团内部，总共还有超5万平的园林景观面积，相当于7个足球场那么大。
甚至在项目外部，还有约13.5万方的公园。
在成熟区能有这样大体量的住宅规划和生活配套，清水甲第是难得的。
项目效果图
这让我想起了另外一个开发商。
如果说江北观音桥商圈的未来属于香港置地，属于启元和观宸，那么沙坪坝商圈的未来，就属于万科，属于清水甲第和星光天空之城。
它们有异曲同工之妙，都是城市级商圈项目，都是大品牌操刀，也都是核心区难得的改善大盘。
我非常希望看到清水甲第最终能实现漂亮的交付成果，甚至是火出圈。
因为这是核心区城市更新和循环发展的宝贵案例和尝试，有越来越多的清水甲第出现并成功，重庆的发展才会更健康。
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而在产品方面，清水甲第更是具有无可比拟的稀缺性。
因为这是五大商圈1公里范围内唯一的洋房产品！
洋房效果图
你没看错，五大传统商圈1公里范围内居然还有在售的洋房新盘。
作为“洋房文明”在五大商圈仅存的火种，清水甲第最近即将加推的纯洋房组团。而这个组团的出现将亮瞎很多人的眼。
因为这是不管在核心区还是在新区都极度少见的5层洋房！
一共就只有72套房源。
要知道，现在很多别墅都修到6层了。而在重庆，只有5层的洋房可能还要追溯到“八大金刚闹金开”那个房地产的“上古时代”。
因此，清水甲第的这个洋房组团就显得尤其稀缺和珍贵。
主力户型有2个，分别是建面约99平米的精装三房和建面约121平米的精装四房。
这两个户型都很方正，空间布局也很合理。
它们都采用了大面宽设计，最大的竟然达到了约17.9米，即便与大平层豪宅的景观面相比也不逊色。
让我印象最深刻的是它们的方厅设计，宽敞的空间可以设计茶台、麻将桌、开放式书房，还可以为孩子打造一块独立的玩具天地，让生活拥充满更多的可能性和想象空间。
样板间实景图
这在核心区是少有的改善体验。
放眼重庆主城传统商圈，20多万方的大盘本就稀缺，洋房更是少见。而只有5层楼的精装洋房只能是可遇不可求。
而这样的洋房，只需要200万起就能入手。
同时项目还有低密洋楼，更是把项目门槛拉低到了160万级。
对于想抢占核心区的年轻购房者以及投资者而言，这门槛相当友好。
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作为老沙区核心稀缺的高品质精装洋房，清水甲第在各个方面几乎都没有短板。
而他霸榜重庆销量No.1的排名，就是市场对其认可度的最好证明。
就在前几天，重庆发布了2023基准地价文件，官方将主城区的住宅用地分为了7档。
而清水甲第所在区域就属于非常优质的2类地，与它一街之隔的沙坪坝商圈区域则更是最为稀缺的1类地。
这也侧面印证了清水甲第的地段价值，它在销量火爆的背后，刚好匹配了政府官方对这里价值的研判，也印证了项目购房者的选择是正确的
在如今大浪淘沙的市场环境下，现在买房，安全第一。
清水甲第，无论从资源禀赋，从销售热度，甚至从官方文件的背书来看，都非常稳。
如果在重庆真有可以有闭眼上车的楼盘的话，清水甲第绝对是其中之一。
说它是首选，也并不夸张。
