苏州买房，一定要了解整体发展趋势和规划。否则很容易被带偏。 苏州作为全国最强工业城市，GDP常年位居全国第六，江苏第一，历史底蕴深厚，又有着靠近上海的优势，可以说是二线城市中非常有价值的城市。 现阶段人口老龄化越来越严重，新生儿出生率越来越低，虽然我们国家也在出台各种政策鼓励生育二胎三胎，但短期要想改变确实还需要时间，昨天看到日本为了因对人口老龄化少子化，出台18岁以下的所有孩子都给予每人每月300多元的补贴。但是我们国家人口基数大，虽然总人口饱和了，但是未来人口是流动的，那些产业发达，人口流入多的城市，未来的房地产才会更加保值，更加有流通性。 说了那么多，如果大家近期想在苏州买房，不管是想来苏州养老度假，还是刚需自住，亦或是投资或者资产配置，一定要对苏州大方向和规划有个全面的了解。 首先说说吴中区，城南片区是最早的核心定位，但吴中整体板块狭长，最东边到甪直，最西边到度假区，发展非常分散，产业分散，人口分散，所以每个板块之间的差距也比较大。甪直和尹山湖依附于园区发展。很多园区工作的刚需改善都会就近选择这两个区域。 吴中太湖新城目前是未来吴中区重点打造的核心。木渎环境不错靠近狮山，但整体规划和发展前景一般。至于度假区和东山西山，就纯粹是预算不足的刚需或旅游度假养老板块了。 再说下古城区，原来是苏州名副其实的富人区，但随着苏州发展一核四城，以及古城保护，新城越来越好。古城反而发展受限。但古城区寸土寸金，新盘及较少。稀缺价值凸显。古城区的新房主要包括1，独栋，合院，叠墅等等，价格非常贵。2，洋房，5-6层的真洋房。3，高层住宅，主要集中在平江新城，京沪高速以北新房居多。古城区的新房也存在两极分化，老破小和老婆大即使有学区加持目前和未来的价值在减弱。稀缺的高品质低密洋房的价值再提高。 总体来说古城区因为有着更好的地理位置，学区，交通医疗，未来稀缺的产品保值增值属性是非常好的。 今天就先说到这里，其他板块的具体分析，下次再给大家盘点下。 买房无小事，相比旅游做攻略，买房更应该做好攻略，信息时代最值钱的不是信息本身，而是有价值的信息，如何在纷乱繁杂的信息中获得最靠谱最客观最有价值的信息事每个人都应该重视的，相比获取信息本身，选对主播，选对经纪人，更加重要。希望每一位购房者都能在苏州遇到对的房产人，买到适合自己温暖的家。