苏州楼市当下很乱，但是机会很大。 今天的苏州顶着最强地级市的名头，除了北上广深几个传统的一线城市，苏州对于人口的虹吸包括对于工业产业的布局一直走在了全国的前列。可以说当经济下行时，苏州是最后一个倒下的，但肯定是第1个起来的。 作为一个在苏州卖房的房产主播来说。谈苏州的经济发展，聊苏州的古韵情怀未免显得太过于苍白了。 今天就给大家分享一下目前在苏州到底房子该不该买？该怎样买买哪里？苏州的房地产发展方向到底在哪里？这其实也是每一个想在苏州扎根的普通人最关心的话题。毕竟几百万的房产买对了，满心欢喜，买错了几十年黯然神伤。 1，苏州的城市经济总量，全国排名第6 24,000多亿的经济体量。无需怀疑他的实力。 6区四县市里园区是妥妥的大哥大，也是全国各地争相模仿的典范。姑苏区占据苏州最完善的配套资源和最悠久的历史底蕴。千百年来引无数文人墨客竞折腰。新区有笔尖金鸡湖的狮子山。这里是西部的中心。相城主打交通枢纽双中心定位交通非常的便捷，除了机场啥都有。 吴中区非常的狭长，有傍园区大腿的入职尹山湖也有称狮山的木渡，奈何落花有意流水无情。规划发展东一榔头西一榔头回过头来重点打造太湖新城。奈何底子薄，摊子铺得太大。天时地利人和一样都不占。非常的尴尬，也非常的无奈。 4个县级市很散。但是各自的产业发展非常的均衡。昆山霸榜百强县第一。人多，工厂多，还紧靠上海。张家港和常熟北抵长江。偏安一隅。太仓可以说爸不疼妈不爱。一心靠着上海老大哥。多少太仓人梦想着被划入上海，这个传言已经传了几十年了。再早些年上海的郊区都是江苏省内的。感叹一句，生不逢时。 苏州当下各板块的房子都是谁在买呢？ 苏州楼市其实是有鄙视链的高等级板块对低年级板块看不上也就算了，同等级的板块也是互不相瞒。四大新城被争论了一次又一次。 在老姑苏人的眼里苏州其他地方都是乡下。住在姑苏的大多也是本地土著。目前限购解除很多外地的朋友对姑苏有一种说不出来的执念。可以说是古城情怀吧。而园区则是大多数新苏州人以及外地的向往苏州的朋友最向往的地方。毕竟你可以永远相信苏州你，你可以永远相信园区这句话，刻在了所有人的脑海中。 高新区更多的是对于学区有执念，还有周边工作的人群！相城区很多地段是非常有性价比的。中环之内的很多房子单价2万都不到。既能虹吸张家港常熟，又可以吸引无锡和上海的客群，也能承接园区的外溢。总之一句话，便宜又方便。 吴江的房子基本都是卖给本地人的。有个地方前几年收购了一波又一波的投资客就是长三角一体化示范区汾湖。但实际上这个地方环境规划配套确实非常不错。 吴中区既狭长又很乱，本地人大多在城南木渎甚至许可广府混的好的去往园区狮山了。或者不好的吴中各个板块也都配套挺齐全。 那么当下苏州哪些区域板块的房子未来还有足够的流动性和抗跌性的？ 目前，整体市场刚需客群是在急剧减少的，未来一些老旧小区啊，高层的小户型还有包括远郊的一些超高层，流动性可能会被锁死。这是大趋势，不用多分析。 第一梯队：园区的双湖板块金鸡湖沿线的别墅，金鸡湖一线头牌湖景房。以及类似于摩天轮边上的金鸡湖畔瑞园这种产品。当然这其中有很多商品房房龄较老的也没有垄断性资源的也是要慎入！这些房子也算是给苏州塔尖人群准备的！ 第二梯队：新区的狮山。姑苏区的胥江留园西园一带。进可繁华退可人间烟火。买在这里只能说很稳很稳。园区四核心的奥体南这种纯改善板块，只要经济稍作回暖，会率先抬头。 第三梯队：姑苏的平江新城，沧浪新城以及四大新城。包括园区的车坊跨塘。单价都差不多。这些地方产品你只要做得好不缺接盘侠。 第四梯队：相城的园和吴中城南，这两个一南一北紧靠姑苏的板块。其实也算是一个刚需和刚改比较适合买入的区域。虽然算不上核心。但是地段和配套要啥有啥。并且还极具性价比。只有木渎取关尹山湖的板块尽量慎重，重点考虑二手房吧。当然有需求，该买还是得买。 当然还有一些偏远的板块外围的就不做排名了，要么像东山西山度假区之类的养老板块，要么当地本地人来买。摆在这里未来的流动性大概率是很难有保障的。想好一方传三代带带永流传，开心就好！ 当然苏州这个城市，只要你喜欢他，想在这里扎根。没有不能买的房子。就看钱包的厚度和对未来的预期。 很多人都说买房未来住不考虑涨跌。真的房子跌了卖不掉，心里还是很难受的。所以买之前尽量把功课做到位，如果没有精力做的话可以私信我找我聊聊。