茶亭是福州八一七路上的传统商圈，本该重现百年老街商业繁华的黄金地段，却因为华辰地产和世茂两大房企的操刀，成为福州城建史上最大的败笔之一。
茶亭公园正下方，荒废5年的世茂茶亭星天地项目已被“福州民企+港资”接盘，重生后的太平洋·茶亭里商业中心已于近日陆续进场施工。
而位于八一七路和工业路交叉路口的尊邸园项目（即王府城），原计划2016年开业的10万方商业综合体至今仍在烂尾。光秃秃的水泥墙面，是城市抹不平的伤疤。
近日好消息传出！网传尊邸园购物中心有望重启，或将与国内著名央企合作。福州中轴线上最后的烂尾楼，将被谁接盘？
2006年10月9日，刚刚拿下福州地王（君临香格里二期）的华辰地产，又壕掷17.32亿元中标“茶亭街”一期改造项目，9幅地块合计占地123亩。“福清哥”魏传瑞及其创立的华辰地产由此名声大噪！
其中，君临盛世茶亭地块九被开发成总建面约20万㎡的商住项目，1号楼为30层商业SOHO，共256套；2、3号楼为43层住宅，共390套；底部1—7层为连体的商业建筑，购物中心建面约10万方。
项目最初推广案名为“王府城”，早期是准备引入王府井百货，规划台湾美食街、精品生活超市、时尚青春馆、珠宝首饰馆、儿童生活馆、特色餐饮天街、超7D电影院等多种业态，更有地铁1号线直通停车场。
项目早期效果图以实际为准
2014年5月，项目住宅以1.8万/㎡的均价开盘。
2015年9月，华辰地产曾与香港路劲集团中隆广场签约，项目案名也一度改为“中隆广场”。
2017年，项目因一再延期交房深陷维权风波。原定于2015年12月底交房的住宅，直到2018年才开始陆续交房，众多业主至今仍无法办理产权证。
据悉，项目于2014年8月提出规划调整的技术审查，因开发商在商业定位、资金管理、容积率超标等问题，造成规划核验、竣工备案、产权办理等相关工作无法正常通过核验。
2018年，负面缠身的项目换上“尊邸园”的马甲继续卖。目前除了四十几套SOHO处于“抵押”状态，其余房源几近售罄。
住宅至少已经单体验收，更坎坷的是烂尾的商业体，开业时间“明日复明日”。华辰地产最初宣传2016年初开业，2020年10月最后一次回复是“2021年6月可初步完工”。事实上，住宅以下商场和地下负一二三层长期处于停工状态，小区硬件配套设施急需完善。
据网友爆料，尊邸园购物中心停摆多年后有望重启，或将与国内著名央企合作。
虽然网传消息还有待核实，但网友已经期待有金融背景的国资能够下场施救。因为市中心的烂尾楼，不止严重影响到城市形象，还牵扯着购房者交易过户、抵押贷款等合法权益。
福州中轴线上飘摇的烂尾楼，记录着一代地产大佬的传奇和沉浮。
1959年出生的魏传瑞祖籍福清市三山镇，从小在马来西亚长大，后移居新加坡。其执掌的华辰企业于2001年5月成立，总部设立于福州，是一家集房地产、物业管理、中介、贸易、商业运营多领域拓展的港资公司。
早在2001年，华辰地产就以1.2亿元高价拍得君临闽江建设用地，开创了福州百米高层的先河。而后，其以开发“君临系列”而广为人知。
华辰业务覆盖福建、浙江、上海、山东等地，实体高速扩张的背后是民间高利息借贷，再加上国际金融危机影响，2008年以来，公司陷入资金链断裂的困境。
2007年6月，华辰地产总裁魏传瑞还曾因被控合同诈骗、非法集资、虚报注册资金、私刻公章等罪名被武汉警方逮捕。
据天眼查显示，目前福建华辰房地产有限公司（即尊邸园的开发商）的自身风险高达875条，被执行总金额30.92万元。
高周转埋下了大量隐患，华辰本身又缺乏商业运营经验，尊邸园即使能续建，若没有好的招商运营团队，也很难实现“涅槃”。
像同在八一七路上的“烂尾楼”——福州商贸大厦，已更名为东街中心并重建。但项目开发商为失信被执行人，领证近2年，827套SOHO仅网签去化24%。
如果能引入实力央企，通过精细化管理和资源整合盘活项目，或许是尊邸园商业最好的结局。
商业过剩的时代，周期长、回款慢的商业体，向来很难找到接盘方。同样在台江茶亭街道，同样由华辰地产开发的茶亭国际项目（即君临盛世茶亭地块八）就是教训。
去年，福州市中级人民法院公开拍卖茶亭国际商业综合楼1-5层部分商店（集中式商场）、6层25-27商场配套办公的房产、地下负1—3层部分商店及车位，但惨遭两次流拍。二拍甚至都降价约7500万，相当于打了8折，但近3亿的起拍价依然无人报名。
该拍卖标的物所有权人为福建华辰房地产有限公司，系工商银行福州鼓楼支行抵押物。两次流拍后，有可能也像东二环泰禾城市广场集中商业一样，以流拍价交付申请执行人抵偿债务。
茶亭国际就在茶亭地铁站旁，家居百货航母“居然之家”精品主力店就租用在此。福州人熟悉的商业地标尚且如此，更何况尊邸园这种只是钢筋水泥的烂尾商业，要想全部完工还得投入大量资金，后期运营也是很大的难题。
静待实力接盘方，啃下福州中轴线上的“硬骨头”！
