“地铁一响，黄金万两”，跟着地铁规划买房没错，跟着已落地的地铁买房准没错！地铁作为城市的动脉之一，除了通勤作用，也对沿线住宅产生溢价效应。

根据贝壳研究院调研显示，约79.7%的受调人群认为交通是其选择小区时最关注的因素，且北京地铁房成交价格指数比非地铁房高出26.7%。随着北京地铁的大规模建设，预计到2025年，北京轨道交通运营里程预计达到1600公里，全站点通勤时长会进一步缩短，通勤效率也会进一步提升,溢价影响的范围也会相应增大。

今年三月，北京、河北发改委就双双批复了北京轨道交通22号线（平谷线）北京段和河北段可行性研究报告，开通时间确定在了2025年的年底，22号线作为通州和北三县一体化发展的“标志性项目”，地铁开通后，北京与河北连接，京津冀协同发展必然会进一步提速并且在交通、产业和人口等多重利好因素持续累积的基本面下，处于连接段的通州楼市必定会聚合资源，整合商圈，形成虹吸效应。

22号线全线通车后，从燕郊到国贸CBD只需要30分钟，合理猜测届时国贸CBD的上班族规模会有大幅度突破；此外东四环的慈云寺板块和定福庄板块，也分布着大量的写字楼和文创产业园，北漂上班族的数量又会出现新高，有了22号线人口将会顺势疏解到燕郊，乃至整个北三县地区，这将会大大缓解北京的常住人口压力，同时22号线在2025年开通后，燕郊乃至北三县的承接北京年轻就业人口至少增加10万以上，这将会带来巨大的居住需求，通州作为朝阳和北三县的交界区域，无疑会给沿线带来人流和资源，同时更为沿线地价带来新的增长点。

说到通州楼市，就不得不说下6号线了，地铁6号线是一条贯穿中心城区，东西向轨道的交通骨干线，其中属于通州区的有8站，始于物资学院站终于潞城站，两站外就是常营板块，区域内建设非常成熟，周边生活氛围浓厚，还有朝阳大悦城、龙湖常营天街等大型商超坐落于此，可以说一条地铁6号线，轻松通达各大CBD及商圈，通勤非常方便。

目前绿色网站上常营板块的二手房价格是5.6w/平，新房更是达到了8w＋/平，对于大多刚需置业人群来说价格偏高，而且我一直坚信的一点就是在预算充足的情况下新房项目一定比二手房的价值更大，好消息是6号线中属于通州区的第一站物资学院站旁真的出现了适合刚需上车的低密度洋房产品——北京城建·国誉朝华，临铁700米，所处通州核心位置，所有配套基本全部落地不用等，刚需刚改都能上车！一起来看看。

国誉朝华位于北京城市副中心0501组团板块，地处国贸CBD与运河CBD的交汇处，由隶属于北京市国资委的北京城建集团开发，项目总占地面积约为2.4万平方米，总建筑规模约4.9万平方米，由6-11层低密精装洋房＋小高层组成，建筑高度只有36米，拥有超大楼间距，小区内部科学规划，楼座排布形成微风通道，形成宜居生态小气候。

项目共规划12栋6-11层小高层，总户数为606户，主力户型为78两居、88三居以及93三居，容积率2.0，绿化率30%，车位1:1，一梯两户的设计，达到房屋实用性的同时兼顾居住的舒适性。

建面约75平两居

建面约75平米的两居户型南北通透，约3.6米的宽境客厅可以俯瞰园林与城市风景，约3.1米的主卧配赋能大采光，卫生间做了干湿分离，LDK一体化设计，U型厨房方便多人同时烹饪，性价比极高，总价400多万的刚需上车户型。

建面约86平三居

建面约86平米的环幕三居，入户玄关提升生活品质，270°转角飘窗明亮方厅，餐客厅一体，空间感十足，安心举办家宴聚会等娱乐活动，次卫干湿分离，更好的提高时间成本与利用性能，约3.2米宽境主卧套房，尽享阳光阔景，半开放式L型厨房，操作空间更大方便操作。

建面约89平三居

建面约89平米的三居是2023年当下能够看到的唯一一个东部地铁沿线的最小面积段标准的通透三面宽小三居项目，户型方正，客厅＋双卧朝南，南向三面宽达到了约9.3米，LDK一体，约2.6米面宽U型厨房，可以放置双开门大冰箱，独立餐厅区，空间开阔，利用率很高，主卧套间设计，有独立主卫，居室共7扇窗，达到全明户型，合理格局下，没有过道和浪费面积，空间利用率超高。

整体来看，国誉朝华的产品面积和户型设计，不管是对刚需人群还是改善人群来说都是个不错的选择，且所有户型都满足三代同堂，两孩共养，另外交付标准都是精装交付，打造副中心品质人居标杆。

对于购房者来说，除了户型产品，项目周边配套也要尽量齐全。其实不难看到现在很多在售项目周边的配套基本上都在规划中，也就是我们常常说的“画饼”，这其中还不乏有一些价格高调的项目，而国誉朝华恰恰相反，价格低调的同时周边配套齐全，基本上都已落地不用等，一起来看看！

交通方面，项目距离6号线物资学院站步行约700米，轻松通达各大CBD及商圈，不管是通勤还是周末游玩都非常方便，项目南侧紧邻朝阳北路，直通三里屯、朝阳大悦城、长楹天街等大型商圈，除此之外，周边还有京通快速路、东五环、机场第二高速、通顺路、东六环等多条线路，自驾也很方便。

教育方面，附近有北京市新教育实验学校、首都师范大学附属中学（通州校区）、北关中学、通州区第四中学、通州区第六中学等教育资源，不仅如此，0501组团内项目北侧规划24班小学及30班初中也已进入实施阶段，届时步行5分钟及达。

首都师范大学附属中学

商业方面，地铁两站直达龙湖北京长楹天街，5站直达朝阳大悦城，自驾15分钟到达万达广场通州店和国泰百货通州店，还有西富河园商业街、BHG Mall、爱琴海购物公园等。

朝阳大悦城示意图

医疗方面，自驾8分钟可到达首医大附属北京胸科医院（三甲），21分钟到达首都医科大学附属北京潞河医院（三甲），另外首医大附属北京友谊医院通州院区二期在建，预计2023年5月投入使用，未来3年还将陆续引入安贞医院、首都儿研所、北大人民医院等。

首医大附属北京友谊医院示意图

生态方面，项目四面全部被公园环抱，三公里范围内还有温榆河滨河森林公园北区、五里桥公园、永顺城市公园，生态环境毋庸赘言，周边还有蓝调薰衣草庄园、东坝野郊公园、叠泉乡村俱乐部、龙缘马术俱乐部等娱乐场所，周末不愁没有好去处。

综上所述，成熟的城市界面和配套，于新房来讲是最大的劣势，从自主角度来看值得被看好。核心地段，临近地铁，产品刚需，教育商业皆在线，最关键价格适中，对于在朝阳和通州的打工人，国誉朝华的出现可谓是生逢其时，充分必要，等22号线全线开通也能带来沿线一部分产业人口的涌入。最后项目售楼处已开放，感兴趣的朋友们快去售楼处实地考察一下吧~