如今的北京楼市，城六区新房基本8W起，不手握大几百万根本上不了车，加上现在的市场是改善的市场，户型逐渐做大，把秉持着“价钱贵没问题，我可以买小户型一居上车”的刚需们逼到无路可退...

再看近郊近几年的表现：昌平抱紧海淀大腿，在强势产业的催化下产生源源不断的强势购买力；“脚下踩着金子”的通州则是有钱的同时还要有资格；亦庄板块更是持续高调，一个二手房的价格都已经破10w了，说到亦庄，近几年由于产业及学区的利好，区域内房价一路高歌猛进，加上新地断供，二手房价自然就起来了。

去年年底，位于亦庄新城的台湖、马驹桥解除了通州双限，购房政策随亦庄走，也就是说只要有普通的北京购房资质就可以购买这俩区域的房子了！于台马而言，利好一定是有的，成交量肯定会有所上涨，一部分被双限卡住的人有了希望，同时对另一部分本身就有资格的人起到了促进作用。

亦庄新城实景图

亦庄新城是亦庄在2019年扩区后的成果，是名副其实的“先规划后发展”的独立区域，随着核心区、河西区、路东区的日益成熟，开拓新的发展格局势在必行，台湖也成为亦庄新城土地供应的重点区域，台湖在亦庄的蓝图里被定位为高端总部基地，在未来亦庄新城发展中也占据着极为重要的位置，所以会有“东扩南进，台马先行”的说法，大势所向已显现未来发展高地，随着购房人群的激增，区域内房价未来必将会呈现明显且强劲的上涨趋势。

亦庄新城规划图

在如此高端的定位和发展下，台湖打造国际人才智慧社区，从而汇聚国际高端人才，引进产学研一体的信息和健康产业，工信部和北京市政府联合部署建设的唯一国家级信创园区和国家信息技术应用创新基地就坐落于次，截止目前，园区已入驻百余家头部企业，包括统信、龙芯、华为、曙光、同方、浪潮、神州数码、中兴、阿里等，未来还有规划新区，全部建成后将形成链条完整、生态完善、体系完备的通明湖特色科创生态。

经开区国家信创园实景图

了解北京楼市的都知道，北京房价的两个重点支撑因素之一就是产业，且在我看来预算充足的情况下新房项目一定比二手房的价值更大，好消息是如今这个稀缺的强势发展片区真的出现了新的刚需产品，台湖板块的0033地块——丰禾嘉会，就位于17号线嘉会湖地铁站一公里外，快轨便捷，产业聚拢，职住平衡，环境宜居无需赘言，重磅教育资源，也纷纷在周边落位，一起来看看！

丰禾嘉会鸟瞰图

丰禾嘉会位于经开区台湖板块，由北京市市属一级国有企业北京亦庄投资控股有限公司开发，地块是纯R2二类居住用地，属性比较纯粹，没有配建公租房、保租房，业主圈层更统一；地块内部配套很丰富，配备了社区服务，小型商业以及其他多功能用地，入住后体系会比较完整。

项目共规划8栋住宅楼，多数为11-15层小高层，部分单元5层，总户数为448户，产品是80-121平的三至四居；另外，项目已官宣采用金茂物业，物业服务有很好的保障；建筑外立面整体为具有质感的灰色，使用高档氟碳漆、嵌入式金属压条，让楼体外观呈现出一种高级的秩序感，尽显细腻奢华，贵族气息浓厚。

交通方面，板块内目前有地铁亦庄T1线、亦庄线和17号线，亦庄T1线是有轨电车，连接北京经济技术开发区的路南区、河西区、核心区和路东区，共设15座车站，已开通14座，全为地面站，起于定海园站，止于老观里站，老观里站暂缓开通，目前止于屈庄站，采用5节编组列车 。

亦庄线起至亦庄火车站，终于宋家庄，能与5号线和10号线实现同站换乘，不过近日从北京市交通委网站获悉，北京加快既有轨道交通线网优化提升，继地铁1号线与八通线、9号线与房山线贯通运营后，计划在“十四五”末期实现5号线与亦庄线贯通运营，未来待条件成熟再与10号线直联直通，届时大量在国贸和望京的工作人群可以免去换乘步骤，上班路会更加畅通。

17号线纵贯南北，串联了昌平、朝阳、东城、通州四个行政区、依次通过通州台湖、亦庄新城、CBD、望京、未来科学城等重要商圈，其中距离项目最近的是嘉会湖站，直线距离约1公里。因为17号线是大站快线设计，时速约为100公里/小时，全线贯通后20多分钟能到国贸、半个多钟头能到望京。

除此之外，地铁最新消息，S6新城联络线工程勘察设计即将招标，是在解除通州“双限”之后又一利好台马地区的消息，S6+17号线双轨交汇，交通出行更加便捷！

教育方面，根据最新报道，亦庄经开区与西城教委签约，在北京经开区台湖-4区域与北京西城区北京小学、北京八中共建一所全日制小学及一所公办所有制完全中学，位置如下图所示，再加上已建的12年一贯景山学校，区域内一下集齐三大名校。

生态方面，项目西南侧两公里有通明湖公园，驾车15分钟还可以到达东石公园。

亦庄新城通明湖实景图

地铁首站+科技生态园区+3大名校，在精英人才的就业与子女的教育迎刃而解后，丰禾嘉会的盛大落址，可谓生逢其时，充分必要。综上所述，随着台湖板块产业的逐渐完备、区域配套的逐渐完善，板块未来居住价值正在日益凸显，因此越早入手，越能最大限度的获得潜在价值红利。

说完了规划与配套，来看看丰禾嘉会的产品！

建面约80㎡的三室两厅一卫

建面约80平米的三居户型南北通透，全明格局，这是目前亦庄唯一一个做80平左右三居的新房，约3.6米的宽境客厅可以俯瞰园林与城市风景，约3.2米的主卧配赋能大采光，卫生间做了干湿分离，U型厨房方便多人同时烹饪，性价比极高。

建面约95㎡的三室两厅两卫

建面约95平米的三居户型方正，客厅＋双卧朝南，南向三面宽达到了约9.4米，套房主卧270°转角飘窗，LDK一体，约2.9米面宽U型厨房，可以放置双开门大冰箱，独立餐厅区，空间开阔，利用率很高，主卧套间设计，有独立主卫，居室共7扇窗，达到全明户型，合理格局下，没有过道和浪费面积，空间利用率超高。

建面约95㎡的三室两厅两卫

建面约95平米的环幕三居，入户玄关提升生活品质，270°转角飘窗明亮方厅，餐客厅一体，空间感十足，安心举办家宴聚会等娱乐活动，次卫干湿分离，更好的提高时间成本与利用性能，约3.2米宽境主卧套房，尽享阳光阔景，半开放式L型厨房，操作空间更大方便操作。

建面约121㎡的四室两厅两卫

建面约121平米的四居南北通透，是改善家庭的进阶神作，客厅+双卧朝南，次卧+书房+厨房朝北，双卫生间设计，消除三代家庭居住尴尬，约10.4米的南向三面宽，享舒适观景，约3.3米宽境主卧套房配置270°转角采光，面积满足房间利用改变，实现多代同堂，双明卫，独立收纳空间，干湿分离，U型厨房，性价比拉满。南向三个通透等宽的大飘窗，溢满明媚通透！主卧套间设计，带独立明卫和衣帽区，次卫干湿分离，全明格局下，居室8扇窗，占尽了无敌视野。

所有户型都满足三代同堂，两孩共养，享天伦之乐。与此同时，秉承亦庄新城、台湖和进取者的无限生机活力，丰禾嘉会打造无限生机住宅，智能社交化公园社区、阔景采光纯通透户型、管家式贴心服务等全维高定。交付标准都是精装交付，装标都是一线品牌，同层排水、中央空调、超高窗墙比、新风系统、智能家居、欧洲E1级环保材质等更是全部配备，打造亦庄新城品质人居标杆。

整体来看，丰禾嘉会的产品面积和户型设计，不管是对刚需人群还是改善人群来说都是个不错的选择，且目前台湖流通有了，信心提高，板块现有教育、交通、生态多项利好和价格优势，从自住角度来看值得被看好，等17号线全线开通也能带来沿线一部分产业人口的涌入。最后项目样板间已开放，感兴趣的朋友们快去售楼处实地考察一下吧~