今明两年，准备买房的家庭，不妨先听听这6条“忠告”，非常实用

2023年以来，各地救市政策不断，并且力度非常大，但是效果并不明显，不仅商品房成交量持续低迷，房价也在持续回调。楼市的这种表现，让人们对楼市的信心以肉眼可见的速度降低，这让原本准备买房的刚需购房者都开始驻足观望起来。如果时间往前推四五年，90%的人都看好未来房价的走势，并且其中绝大部分人认为只要买房子就能稳赚不赔。其实，就是在去年依旧有很多人看涨房价，笔者身边就有不少朋友建议抄底买房，但是经过过去6个月之后，越来越多的人都意识到房地产行业变天了。

虽然目前各地出台的楼市政策都是以救市为主，但是房住不炒成为了长期定位，房地产长效机制加速出台，这意味着不管出台怎样的救市政策，都不会突破“房住不炒”的底线。这还只是政策方面的影响，而在最终的供需端，目前我国的住房资源也已经严重过剩，并且市场中也已经出现了严重的供大于求现象。根据统计数据显示，目前我国城镇居民人均住房面积已经超过40平方米，而欧美发达国家城镇居民的人均住房资源也仅有33平方米。另外，根据央行公布的调查统计数据显示，目前我国超过97%的城镇家庭都有房子，不仅户均超过1.5套，并且还有超过40%的城镇家庭拥有2套以上的房子。也就是说，我国总体住房资源紧缺的问题已经被彻底解决，并且还出现了过剩的情况。

另外，我国住宅形式不仅仅只有商品房，除了大量的小产权房之外，现在还在推行长租房、共有产权房、人才公寓和廉租房等多种形式的住房。很明显，当下我国的住房市场已经今时不同往日了，当下的楼市不缺住房资源，不管是新房市场还是二手房业主都存在供大于求的现象，并且对于低收入人群和年轻人来说，他们还有长租房、人才公寓和共有产权房可供他们选择，因此商品房不再是唯一的选择。在这种情况下，人们对住房的需求自然也会慢慢减少，需求减少，房价自然不可能再像过去那样只涨不跌。就比如最近两年以来，不少城市和地区房价都出现了下跌，甚至部分城市和地区的房价跌幅还比较大。面对这样的房价走势，就算是刚需购房者在买房这个问题上也会变得谨慎，毕竟一套房子就要百万元起步，对于普通人来说买房子没有试错的机会。

因此，当下的刚需购房者在买房时有很多担忧，担忧房价下跌，担忧买到差房子，担忧买错区域等等。大部分普通人一辈子可能只会买一套房子，并且买了房子之后就再没有经济能力去置换房产，毕竟置换房产的成本也很高。更重要的是，如果买的房子比较差，那么以后这类差房子不仅价值可能会降低，同时也可能越来越难出手。因此现在人们买房需要谨慎起来，今明两年，准备买房的家庭，不妨先听听这6条“忠告”，非常实用。

1，能买二手房就不要买新房，特别是新房期房

房地产行业是一个高负债高周转的行业，因此绝大部分房企都是高负债高周转的经营模式。这种经营模式能够最大限度地提高资金利用率，在楼市行情好的时候，房企可以通过这种经营模式快速扩张发展。但是这种经营模式一旦出现房子卖不动的情况，房企回笼资金就会受到影响，资金链就会因此而断裂。从2019年到2023年，破产的房企很多，资金链断裂的房企更多，剩下的房企资金链也异常紧张。在这种情况下，偷工减料、虚假宣传、延期交房甚至烂尾都可能出现在新建楼盘上。因此，在当下楼市行情下，建议优先选择二手房，毕竟二手房是现房，质量配套设施和物业服务看得见摸不着，买了就可以居住，风险比较小。

2，如果购买新房，不建议购买精装修房

也是同样的问题，现在房企的资金链异常紧张，现在大部分房企不是资金链已经断裂就是资金链正在断裂的路上，因此在这种情况下，房企根本就没有足够的资金去正常建设楼盘。但是只要开发商不破产，开发商最终需要将房子建设好，特别是那些以后还准备继续从事房地产行业的房企，将楼盘建设好是他们的首要任务。而建设好并不意味着是建设好，为了缓解资金链压力，很多房企会在项目中偷工减料，而项目中最容易偷工减料并且不影响房子主体质量的工程就是精装修。精装修原本的设计成本很高，这也是开发商最容易偷工减料的位置，这导致一些楼盘交付的房子精装修差得一塌糊涂，很多业主不得不砸掉精装修重新装修。因此，与其以后砸掉重新装修，不如一开始就不买精修装修房，剩下来的钱可以用于以后的装修。

3，为孩子上学做准备，老房子可以提前入手

很多家庭买房子并不是为了自己和家人居住，而是看上了房子对应的学校，也就是所谓的学区房。而在城市中，一般最好的教育医疗都集中在老城区，老城区又基本上都是破旧的老房子，居住舒适度很差。因此，很多人都不愿意购买老城区的老房子，这也让老房子的价格一直处于一个偏低的位置。但是现如今对于那些孩子准备上学的家庭，需要提前做准备了，因为这些老房子的价值未来可能会上涨。原因也很简单，那就是旧改政策正在快速推进，计划2025年之前基本完成老旧小区的翻新改造任务。这次老旧小区改造非常彻底，很多已经完成改造的老小区焕然一新，居住环境得到了极大提升。随着老旧小区改造完工，未来老小区的价值也会跟着提升，所以对于那些为孩子上学做准备的家庭，可以提前考虑了。

4，淡定看待开发商的降价促销，要习惯开发商的降价促销

现在开发商都急需卖房子回笼资金，所以开发商基本上都在降价促销，一个又一个降价促销活动让很多购房者看得眼花缭乱，很多人一不小心就被吸引住买了房子。对此，笔者的建议是淡定看来看待开发商的降价促销活动，同时要习惯当下楼市的各种促销活动。在买房时，碰到开发商降价促销，一定要认真计算一些开发商到底优惠多少，同时也要分析楼盘本身是否存在风险，不要因为蝇头小利而轻易买了房子。其实，现在大部分开发商都在降价促销，并且不少降价促销的力度还很大，所以买房之前最好货比三家。

5，选择实力雄厚并且口碑好的开发商

当下买房选择开发商非常重要，不管是新房还是二手房都是如此。原因很简单，如果买的是新房期房，那么选择实力雄厚的开发商可以降低买房的风险，毕竟大开发商楼盘的烂尾概率远低于开发商，最后就算大开发商出现了问题，最后也有这些烂尾的楼盘也会慢慢被解决。而中小型开发商由于影响力小，一旦楼盘烂尾，受到的社会关注度小，烂尾楼盘很难被解决。二手房同样如此，一般开发商和物业，开发商出现问题，物业公司也会跟着受影响，物业服务品质肯定也会跟着降低。

6，不要盲目追求一步到位，衡量好自身的经济实力

房子面积大了居住舒适，这个道理大家都懂，因此很多人买房时喜欢一步到位，第一套房子就买一个面积大的房子，以后不准备再换房子。但是这还是需要结合自身经济条件来决定的，目前房价还是很高，人们买房的压力依旧很大，所以买房时不要盲目追求一步到位，衡量好自身的经济实力。另外，现在房价也不像过去那样只涨不跌，现在房价有下跌的可能，如果买了房子还不起房贷准备卖房时，人们就会发现房价下跌的影响有多大。所以，买房之前一定要考虑自身经济条件，不建议背负太高负债去买房，同时还要留一部分资金用于以后还房贷和装修。

在笔者看来，买面积大的房子是为了居住舒适，是为了让生活幸福，让自己的生活变得更好。所以在买房时不要忘记初衷，不要让房子成为自己的累赘，影响自己的生活品质。