房产税要来了？专家提出免征面积，一旦超过每年或交14400元！

2023年楼市政策非常好，低房贷利率和低首付非常适合刚需购房者买房，但是今年楼市行情并不好，不仅商品房成交量持续下跌，各地房价也出现了明显的跌幅。目前楼市面临的最大问题就是信心不足，不仅是购房者对楼市信心不足，就是开发商对未来房地产行业发展的信心也不足。也正是这个原因，2023年各地房地产投资规模明显下滑，开发商拍地资源不强，甚至不少龙头房企在2023年一块地都没有拍。而对于普通人来说，“买涨不买跌”也同样适用于买房，房价越是下跌，人们就越不愿意买房，目前就是很多刚需购房者都已经推迟了购房计划。

其实当下的市场环境确实适合刚需购房者买房，毕竟现在的房贷利率和首付比例都已经降低到了历史最低，人们的购房门槛和购房成本都降低了很多。但是现在人们有一个担心，那就是当下的房价依旧处于高位，人们担心房价会继续下跌。过去2年，由于房价持续下跌，在过去两年买房的人都面临着房子贬值的情况，甚至不少人的房子贬值幅度更是超过了30%。因此，人们有这种担心是非常正常的，毕竟现在一套房子就要百万元起步，一个家庭大部分财富都集中在了房子之中，什么自然不愿意看到房子贬值。那么，为什么房价能够一直保持在高位呢？原因有很多，其中一个就是大量住房资源都囤积在少数人手中，炒房客囤积大量房产待价而沽。

在欧美发达国家很少有炒房客，根本原因就是这些国家都有房产税，并且房产税的税率很高，炒房客持有的房产越多就需要缴纳税率更高的房产税。但是在我国并没有房产税，或者说除了物业费之外，就没有其他成本了，所以在我国很多有钱人都偏爱囤积房产，一些人持有的房产更是高达几十套、上百套。如何打击楼市炒作呢？虽然现在出台限购、限售政策，但是这些政策都是来限制炒房客继续投资房产的，而对于那些已经囤积了大量房产的投资客来说，对他们并没有多大影响。在这种情况下，什么时候出台房产税就成为了人们关心的问题，因为只有房产税能够提高炒房客持有房产的成本，所以很多人都将房价下跌寄托在房产税上。而过去两年，关于房产税的消息越来越多，可以确定的是房产税确实存在，并且正在出台的路上。

我国房地产行业发展很快，房价上涨幅度也很高，但是这也导致了市场分配不均衡的局面，有的人房子多到不知道自己有多少套房子，而有的人工作一辈子也买不起一套房子。对此，早已有专家提出要完善税费制度，特别是提出要开征房产税。就比如在今年2月份清华大学五道口金融学院一份研究报告指出：土地出让金收入，在2022年1-10月同比下降25.9%，这意味着随着地产行业下行、土地财政不可持续，而房产税试点或将成为地方增加税收收入的重要手段。另外，在2023年3月26日，财政部原部长楼继伟在一篇文章也明确中提出：经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。

也就是说，现在房产税已经具备了出台条件，只要愿意，随时都可以出台。事实上，我国确实也已经做好了出台房产税的准备，就比如4月25日自然资源部部长王广华表示，我国全面实现不动产统一登记。截至目前，已经累计颁发了7.9亿多本不动产权证书。房子都登记了产权证书，再加上现在各地房产信息可以随时联网，那么一个人在全国一共有多少套房子就一目了然了。对此，业内人士表示，这一技术突破对明确物权、摸清房屋底数、开征房产税等政策的执行有至关重要的作用，也为房产税的出台打下了坚实的基础。

当然了，按照当下楼市行情来看，这两年房产税想出台会比较困难，就比如2022年3月，财政部回应，今年内不具备扩大房产税改革试点城市的条件。毕竟现在楼市太难了，各地都在想办法出台救市政策来帮助楼市渡过难关，如果房产税出台，对楼市的打击将是空前的。另外，社科院也有研究报告表示，争取在一些热点城市率先开征房产税。由此可知，楼市火热的地方，或将率先开征房产税。比如深圳、上海和杭州这些楼市坚挺的城市，房产税大概率会提前在这些城市试点。目前各地楼市走势越来越稳定，对此有人预测，未来2年楼市会恢复稳定，这意味着2025年之前房产税很有可能试点出台。

专家提出免征面积的方案，一旦超过每年或交14400元？

现如今，房产税的出台已经是板上钉钉的事情，目前只是不知道什么时候出台而已，而人们对房产税的内容和如何征收还是一无所知，并且这还是关乎所有人的一件事。首先有一点可以缺点，房产税不可能像欧美那样全面征收，毕竟我国土地本身是70年使用产权，并不是永久产权。而房产税出台的目的是打击楼市炒作，所以需要避开真正的刚需购房者，只针对房子比较多人群。对此，财政部财政科学研究所税收政策研究室主任张学诞，提出关于免征面积的方案。

张学诞认为免征面积应该在40-60平方米之间，根据不同城市的实际情况来确定免征面积的大小。除了免征面积之外，张学诞还建议房产税按照阶梯式税率征收，也就是房子越多，征收的房产税比例就越高，税率建议为0.2%-1.2%之间。如果免征面积为40平方米，那么一个三口之家就拥有120平方米的免征面积，这对于大部分刚需购房者来说足够了，毕竟大部分刚需购房者购买的房子面积都在90平方米左右，根本没有达到120平方米。也就是说，只要免征面积在40平方米，那么大部分家庭根本就不需要缴纳房产税。

但是现在我国41.5%的家庭都有2套以上的房子，按照一套房子120平方米计算，2套房子就是240平方米。一个三口之家，免征面积是120平方米，那么就是还有120平方米的房子需要缴纳房产税。当下我国平均房价10000元%平方米左右，120平方米就价值120万，如果按照最好1.2%的税率征收房产税，那么些多出来的120平方米每年最高需要缴纳14400元的房产税。这里需要明确，房产税是按年缴纳的，所以以后每年都需要缴纳房产税。

总结：房产税肯定会出台，不仅是刚需群体需要房产税来让房价降低下来，土地财政的空缺也需要房产税来填补。随着房产税的出来，以后持有房产的收益只会越来越低，市场将越来越不适合投资客生存。对此，大家希望房产税出台吗？欢迎在评论区留言讨论！