2023年已经过半，2023年留给房企的时间不多了，房企们需要抓紧时间回笼资金，同时留给很多刚需购房者的时间也不多了。过去几年不少刚需购房者都在持续推迟购房计划，但是现如今全面解封，不少急需用房的刚需购房者已经没有理由继续推迟购房计划。另外，现在的楼市行情对于刚需购房者来说真的非常利好，不仅首套房的房贷利率和首付比例都降低到了最低，同时针对首套房很多地区还出台了补贴政策，所以现在政策方面非常支持刚需购房者买房。

但是现如今的购房逻辑已经转变，房价不再是只涨不跌，房子也不再是一房难求，现在买房容易卖房难，加上现在房价依旧处于高位，所以对于刚需购房者来说只有一次买房机会，一旦买错房子，再想换房就很困难了。现在如今的市场卖房子很困难，卖有问题或者品质差的房子更困难，市场中到处都是品质好、居住舒适的好房子，价格也不算高，那谁会去买那些有问题品质差的房子呢？说到底，房子终究是一个商品，需求的大小决定着房价的走势，也决定着房子是否好卖。

那么，对于真正的刚需购房者来说，他们在买房时到底该选择什么样的房子呢？对于这个问题，笔者总结了购房“7字真言”：买中、买边、不买三。在买房时，只要牢记这买房“7字真言”，基本上不会买到差房子。对此，咱们一起来看一看。

首先买中，就是买中间楼层的房子

不同于过去的低层住宅，现在新建商品房基本上都是二三十层的高层住宅，楼层非常高，所以每一层楼居住体验差距比较大，其中一些楼层更是存在这样和那样的问题。就比如一二层的房子，采光和通风效果差、蚊虫多、潮湿、隐私性差和噪音干扰等等；还比如顶楼冬冷夏热、夏天用水高峰期水压不足和漏水问题等等。那么，面对二三十层的住宅，二三十个选择，人们到底该选择哪一种呢？对此，笔者建议是选择中间楼层。

所谓的中间楼层就是一栋楼总层数1/3-2/3之间的楼层，比如一栋33层的高层住宅，中间楼层就是11-22层。为什么是这些楼层呢？这些楼层其实本身没有太多优点，采光、通风和视野都一般，位于一栋楼的中间，上下楼也不十分方便。其实，之所以是中间楼层，主要原因是这些楼层没有明显缺点，虽然这种楼层也没有明显优点，但是在几十层的高层住宅中没有明显缺点本身就是最大的优点。所以购买这些楼层，居住体验肯定不会差，也适合人们居住。另外，中国人深受中庸思想影响，在一些人不知道怎么选择楼层时，中间楼层也就成为了他们的选择，所以以后在买房时，中间楼层的房子也更好卖一些。

其次买边，就是购买边户的房子

高层住宅一般都是一栋楼两个单元，然后每个单元的设计是两梯四户，也就是一层楼有4户，两个靠边的房子是边户，夹在中间的两个房子是中户。中户房子其实也有优势，户型小、单价低，所以在价格方面优势很大，适合经济条件有限的刚需购房者。但是从居住交付来看，还是边户的房子居住起来更加舒适，因为边户房子面积大一些，户型设计也更加合理，所以居住起来更加舒适。

另外，边户房子的隐私性更好一些，像中户房子正对着电梯间，不仅深受电梯和行人的噪音干扰，同时还存在隐私问题。而边户房子靠边，远离电梯间，基本上不受电梯噪音的干扰。另外，边户房子基本上都是南北通透的设计，所以不用像中户房子那样必须开大门才能让房间内空气流动，仅需要将阳台窗户和餐厅窗户打开就会有穿堂风，边户房子空气流动性更好，这对人们身心健康也是有益的。所以，人们在买房时，如果经济条件允许，还是建议买边户房子而不是中户房子。

最后是不买三，就是有3类房子建议买：

1、 市区的老破大，就是面积比较大的老房子。过去人们一直说不能购买老破小，但是现在老城区的老房子基本上都在进行翻新改造，并且这次旧改并不是简单的翻新，而是一次由内到外、由硬件到软件的一次彻底翻新改造。根据目前已经完成翻新改造的老小区案例来看，在旧改完工之后，老小区的居住环境得到极大改善，不仅基础配套设施焕然一新，就是停车位也增加了不少，北方没通暖气的老小区在这次旧改中也成功通上了暖气。更重要的是，一些老小区还成功加装上了电梯，这让老房子和新建商品房的差距越来越小。

也就是说，现在老小区的居住环境得到了极大改善，再加上老小区基本上都位于核心地段，基础配套设施完全，拥有着最好教育资源和医疗资源，这是很多新城区的房子无法比拟的。因此，现在老小区的老房子也进入了人们的视野，很多购房者都愿意去买一套老小区的房子。特别是对于那些家中有孩子的家庭，他们为了自己孩子的教育也会考虑老城区的老小区。但是老小区那些面积大的房子，也就是所谓的老破大，虽然价格比周边新建商品房低很多，但是由于面积太大，总价也很高。如果人们有钱去买这类老房子，那还不如购买周边面积小的新建商品房呢！

2、 品质差、物业服务水平差的高层住宅。现在新建商品房基本上都是高层住宅，虽然是主流住宅，但是高层住宅存在很多问题，随着时间的推移，这些问题都将逐渐暴露出来。而对于那些品质差物业服务水平差的高层住宅，这些问题都会提前暴露出来。比如绿化环境破败，这会影响人们生活的品质；比如机械设备老化损坏问题，这直接会影响居民的正常生活。高层住宅机械设备很多，如果这些机械设备本身质量就差或者平时维护保养不到位，这些机械设备老化损坏就会提前。

高层住宅居民的正常生活离不开这些机械设备，比如电梯、给水排水设备和自来水加压设备，一旦这些机械设备出现问题，直接影响居民正常生活。但是这些机械设备维修和更换的费用都很高，这意味着人们还需要缴纳公共维修基金。而随着时间的推移，这些高层住宅的居住环境会越来越差，很多经济条件好的业主就会选择搬出去，然后将房子出售或者出租，这意味着以后这类小区的租客也会越来越多。到了那时，不仅是小区人员复杂的问题，作为房东的业主也不会再愿意缴纳公共维修基金，这会导致这些高层住宅小区没有足够的维修基金去维修这些机械设备，最后成为一个闭环的恶性循环。

3、 城市远郊的房子。很多人在买房时，由于经济条件有限买不起主城区的房子，就只能选择地理位置偏僻一些的房子。另外，还有一些人的钱只够在市区买小户型的房子，这些人为了买面积更大的房子，也会选择一些地理位置偏僻一些的房子。在笔者看来，城市近郊的房子可以买，因为随着城市的发展扩张，这些靠近市区郊区也会慢慢发展成新城区。但是对于一个城市远郊的房子，笔者真心不建议购买，因为这些地区商业配套和基础配套设施都不齐全，并且距离市区太远，通勤时间长。另外，城市发展扩张的速度也有限，且不说城市能不能扩张到哪里，就算能，那也可能是十几年甚至二十年之后的事情了。

总结：买房子是自己和家人居住的，在房价走势越来越平稳的当下，买房子一定要买适合自己的好房子。还是那句话，买房前多用心，买房后就少操心！对此，大家有什么看法呢？