随着2023年进入下半程，房地产行业的走势也越来越明朗，那就是楼市走势越来越稳定，之前人们所担心的房价反弹大涨和房价持续大跌的情况都没有出现。房子是人们生活中的必需品，生活中的方方面面都和房子挂钩，比如年轻人谈恋爱结婚、孩子上学、医疗资源和其他社会资源，都和房子挂钩。因此，对于准备长期定居生活在城市中的年轻人来说，买房子是他们定居城市的第一步，这也是人们为什么都关注房价走势的原因。过去20多年以来，房价几乎就是一路上涨，直到房价涨到大部分人都买不起的地步。而过去两年，我国房价迎来了回调，这让很多人都看到了买房的希望。

但是与此同时，房价的下跌也让很多人开始担心，不仅仅是已经买了房子的人担心房价持续下跌，其实就是还没有买房的人，他们也同样担心房价会持续下跌。原因很简单，那就是目前我国房价还位居很高的位置，全国平均房价依旧接近万元。在这种情况，对于大部分普通家庭来说，买房子依旧是一件非常困难的事情。按照平均房价计算，目前购买一套房子也要百万元起步，这对于年轻人来说根本就买不起，更不用说是生活中一二线热点城市的年轻人了。因此，很多年轻为了购买一套房子，基本上都要花光一整个家庭几十年的积蓄，最后还要背负二三十年的巨额房贷。也就是说，整个家庭的积蓄和未来几十年的收入都已经集中到了房子之中，这意味着房子将成为一个家庭最重要的财富。也正是这个原因，就算是还没有买房子的人，他们也不希望房价持续下跌。

那么，房价会持续下跌吗？还是说未来房价还会像过去一样反弹上涨呢？对于这个问题，咱们还需要从当下楼市的环境来分析。首先，当下楼市政策非常有利于房地产行业发展，并且有利于人们买房子。从2022年初，各地就开始出台救市政策来稳定楼市问题，进入2023年之后，房地产行业的利好政策更是层出不穷。现如今，很多城市和地区限购和限售政策名存实亡，同时房贷利率和首付比例也都创历史新低。也就是说，现在人们买房不受限制，购房门槛和购房成本也都降低了很多，这足以看出当下的楼市政策环境非常适合人们买房子。另外，现在市场中房源充足，二手房和新房都非常多，购房者也可以慢慢去挑选适合自己的好房子。

正常来说，按照当下的楼市政策环境，房价应该会反弹大涨的，就和2015年以后的楼市走势一样，房价迎来全国性的普涨。但是为什么当下房价就是不涨呢？根本原因是楼市环境真的改变了。现如今不仅仅有着“房住不炒”的调控底线，同时房住不炒也慢慢深入人心，更重要的是现在住房资源已经严重过剩。现如今，不仅是住房资源过剩的问题，同时楼市还面临着需求减少的问题。随着炒房客慢慢退出楼市，以后楼市的需求将全靠刚需购房者和改善型购房者，但是大家也都知道，房地产行业的人口红利正在慢慢消失。一方面是我国城镇化率越来越高，以后城镇化建设速度会逐渐放缓，另外一方面是00后、10后整整比80后、90后少了1.03亿，这意味着以后购房人群会越来越少。

可以看出，以后楼市的新环境就是住房供大于求，楼市将进入买方市场。当然，就算总体住房资源供大于求，由于物以稀为贵，未来还会有很多地区和地段的房子会越来越值钱。那么，在当下楼市新环境下，未来哪些房子会越来越值钱呢？对此，未来有3类房子或成为黄金屋，内行人已开始买入。

第一：一二线热点城市郊区的洋房

了解楼市的人都知道，新建低层洋房的居住环境比大部分高层住宅环境都要好，居住起来也更加舒适，但是缺点就是低层洋房的价格太高了，很多刚需购房者根本就买不起。但是现在很多城市郊区的房价远低于主城区的房价，这些地区的低层洋房价格可能还没有主城区的高层住宅价格高，甚至还可能低上不少。因此，很多人可以选择郊区的低层洋房，起码在价格方面还是有优势的。

并不是所有城市的郊区洋房都适合购买，这里只适用于大部分一二线热点城市的郊区洋房。原因也很简单，就是这些城市未来的发展潜力比较大，未来还会继续向外扩张发展。随着城市的扩张发展，现在的郊区以后也会慢慢发展建设成新城区。不同于老城区，新城区的规划设计会更加合理，也会更加适合人们居住。可以预见，随着这些郊区慢慢发展成新城区，这些地区的低层洋房自然会受到人们的欢迎。

第二：城市中靠近湖泊和公园的房子

现在的城市基本上都是一个又一个钢筋水泥森林，车水马龙，非常繁华喧闹，但是长期生活在这种环境下，人们会越来越向往大自然。城市中的公园就是城市中少有的大自然，同时有湖泊的位置更好，因为湖泊周边现在也都会建设成公园。但是公园和湖泊在城市中可是稀缺资源，特别是在北方城市中，湖泊更加是非常稀缺的资源。

由于公园和湖泊是稀缺稀缺，那么靠近公园和湖泊的房子自然也是非常稀缺的资源。可以说，靠近公园和湖泊的房子是很多买房时的首选，原因无他，物以稀为贵，同时居住环境也确实非常好。公园和湖泊周边不仅环境好、空气清新，同时噪音小比较安静，适合生活居住。另外，在城市中，公园和湖泊本身就是最佳的休闲地区，不仅可以锻炼身体，同时老人和孩子也有地方休闲娱乐。大家也都知道，城市的公园里老人最多，周边的老人平时都到公园里休闲娱乐，这足以看出公园有多么重要。而城市中的公园湖泊数量有限，所以随着城市的发展和扩张，市区靠近公园和湖泊的房子也会越来越稀缺。

第三：房龄低、地段好、旧改完工而且加装电梯的老房子

为什么要提到老房子呢？其实主要还是因为地段，老房子虽老，但是地段实在是太好了，这些老房子拥有的交通、商业配套和教育医疗资源是其他地段无法比拟的。就比如城市中最好的教育资源基本上都集中在主城区，得教育者“得天下”，这注定了很多老房子会一直受欢迎。

当下旧改翻新工程正在逐步推进，很多老房子已经完成了翻新改造。而对于那些本身房龄就不高并且地段又非常好的房子，随着旧改翻新完成，小区居住环境也会发生翻天覆地的改变，如果这些房子还能加装电梯的话，那这些老房子的居住体验将和新建商品房差不多。但是这些老房子又拥有最好的地段和最好的教育医疗资源，所以以后这些老房子也会越来越受人们欢迎。

总结：楼市新环境下，房子不再是供不应求，未来房子将是供大于求，并且这种情况可能一直持续下去。因此在楼市新环境下，买房子不仅要考虑房子本身，同时还需要考虑房子的保值性，毕竟谁也不愿意希望自己的房子贬值。而以上3类房子本身就具有稀缺性，物以稀为贵，未来房价走势也会是强者恒强、弱者恒弱，所以这3类房子的价值也会随着时间的推移和城市的发展而水涨船高。

最后，对于以上3类房子，你如何看待呢？欢迎评论区留言讨论！