提到买房，很多人都有说不完的话，而人们说得最多的就是房价高，买房子非常困难。不同于其他商品，房子虽然也是一种商品，但是房子确实是人们生活中的必需品，并且还是一个很难买得起的“大件”。原因也很简单，那就是房子不仅是一个居住的地方，同时还是家的象征。另外，现在房子还被赋予了很多属性，不仅年轻人谈恋爱结婚需要房子，同时以后孩子上学、医疗和其他社会福利待遇都和房子挂钩。也就是说，现在的房子已经不再仅仅是一套房子，而是集中了各种必需公共资源于一体的特殊商品。所以很多人为了以后的幸福生活，他们必须要购买一套房子，特别是生活在大城市的年轻人，买房子才是他们定居城市的第一步。

虽然2023年以来各地房价跌了不少，相比于2019年房价确实跌了不少，但是目前总体房价还是很高的，平均房价依旧接近万元。面对这么高的房价，年轻人想买一套房子是非常困难的，很多年轻人为了购买一套房子不仅要花光一个家庭几十年的积蓄，同时还要背负二三十年的巨额房贷。也就是说，买一套房子就要花光一个家庭所有的积蓄，并且要投资年轻人未来几十年的工资。也就是说，一个家庭所有的财富和未来的大部分收入都已经集中到了房子之中，房子成为了一个家庭最重要的财富。在这种情况下，人们在买房时不仅仅要考虑房子的居住体验，同时更会考虑房子的保值性，人们都会希望自己房子价值会升值，而不是贬值。

而现如今的房价不再是过去的只涨不跌，不少城市和地区的房价都出现了明显下跌。所以，现在买房不能再像过去那样随便挑选了，而是需要根据自己的实际情况来挑选房子。那么，人们到底该挑选什么样的房子呢？对于这个问题，万达集团创始人王健林很早之前就给出了自己的建议：买三不买二，面积不超过110平。这有什么道理呢？咱们一起看一看。

第一：买三不买二，其实意思就是买三居室不买两居室

为什么建议买三居室的房子呢？3个主要原因。首先是三居室的房子适合当下居民的生活，现在大部分都是三口之家，一对夫妻加一个孩子，虽然看似两居室的房子刚好够居住，但是刚好其实就是不够。虽然大部分家庭都是三口之家，但是这并不意味着家庭中就一直是3个人，比如父母或者亲戚有可能过来，很多时候父母还有可能过来居住一段时间，这个时候两居室的就不够了。另外，现在国家已经放开了三胎政策，这意味着以后一些家庭可能选择生二胎或者三胎，这个时候三居室房子的作用就体现了出来。更重要的是，就算是三口之家三居室的房子也很有用，多出来的一个卧室可以装修成书房，平时大人办公小孩子写作业，家里来人了还可以当作客卧。

其次是三居室的房子性价比高。现在户型的设计是越来越合理，很多三居室户型的建筑面积也就90平方米左右，而两居室的户型面积也有80多平方米。也就是说，在面积仅差几平方米的情况下，三居室房子比两居室的房子直接多出了一个卧室，虽说这样的三居室房子每个房间的面积都会小一些，但是多出来的一个房间的作用还是非常大的。可以看出，和两居室相比，三居室的房子性价比很高，容错率也很高，适合更多的家庭居住。

最后是三居室的房子保值率更高，收益率也会更高一些，房子是一个商品，所以房子的价格高低也是由供需关系来决定的。而三居室的房子适合更多的家庭，所以在房产市场中，三居室的房子也更加受人们欢迎。特别是对于大城市主城区，小户型三居室房子最受欢迎，所以随着时间的推移，这些三居室的房子价值也会越来越高。另外，在租赁市场中，三居室的房子也更受欢迎，面积不大，却多出来一个房间，这对于租客来说是最好的选择。所以，在租赁市场中，三居室的房子租金也会高一些，同时也更好出租一些。所以通过以上3点可以看出，“买三不买二”还是很有道理的，这个建议值得购房者参考。

第二：面积不超过110，四居室最小的面积就是110平

从居住体验角度来说，房子面积还是大一些居住更舒适，但是现实就是房价实在是太高了，人们买房一般只能选择面积小的房子。也就是说，在够一家人居住的情况下，面积是越小越好，而对于四口之家或者五口之家来说，他们需要四居室的房子，而四居室的房子面积最小的就是110平方。四居室的房子一般都是四室两厅一厨两卫，和三居室房子最大的区别就是多出来一个卧室和一个卫生间。当然，这种户型的房子也可以装修成三室两厅一厨两卫，和三居室房子的区别就是差了一个卫生间。虽然就差了一个卫生间，但是作用非常大，因为家庭成员多，一个卫生间不够用，多出来一个卫生间不仅能够方便一家人的日常生活，同时也能保护家庭成员之间的隐私。

110平方米的四居室房子容错率也很高，可以装修成三居室，也可以装修成四居室，这对于以后准备生二胎或者生三胎的家庭很有用。所以，对于这类房子在市场中也很受购房者喜爱，这自然会导致这类房子的价值会逐渐提高。而在租赁市场中，这类房子虽然单个房间比较小，但是由于总面积小一些，依旧深受租客的喜爱。因此，对于110平方米的房子，以后同样会好卖一些，同时就算出租，也能租一个好价钱。

总结：可以看出，“买三不买二，面积不超过110平”是追求性价比的选房方法，这种选房方法非常适合当下大部分刚需购房者。确实，按照当下这么高的房价，人们买房只能追求性价比，而不能去盲目追求面积大的房子。但是如果以后人们经济条件好了之后，人们还可以置换成更大的户型，毕竟还是大面积的房子居住起来更舒适。