各位发现没，今年越来越多楼盘开始“卖现楼”。

就在刚刚过去的6月，广州近50盘交付。进入下半年，收楼项目还会更多。

这意味着，“等等党”想即买即住，捡漏现房的机会一抓一大把。

壹

集中交付高峰期广州超130+盘有现楼先说结论，市面上现房之所以越来越多，最核心原因还是前两年土地供应井喷。2021年广州开启集中供地，一年总共成交86宗宅地，创下历史新高。而在前一年，2020年广州也成功出让84宗宅地，是历史第二多。

正常来说，一个楼盘从拿地到开盘，再到最终交付，大概周期是4年左右。

换言之，2020-2021年这轮土拍高峰期，对应的交付高峰期正好就是今年。

另据不完全统计，目前全市在售现房/准现房至少有130个盘，在全市新房占比超40%。

可以说，广州正在进入“现楼时代”。

具体来看，中心四区现楼最稀缺，全加在一起也不到20个盘。

这点不难理解，近些年核心区楼市热度高，楼盘去化更快，现楼自然更少。

现楼数量位居第二梯队的，主要是白云、黄埔和番禺。其中，白云、黄埔都有十多个现楼。

特别是楼盘扎堆的板块，比如白云湖、科学城、黄陂等，现在都是现楼占主导。

与上面七个区对比，剩下几个外围区新盘最多，货量非常巨大。

加上近些年一些中心区低总价“卷王”，不断拉低上车门槛，也抢走不少客户。

所以我们能看到，前些年卖地越多的区域，目前基本都是现楼遍地。

最典型的就是增城，目前至少50个项目在售现房，高居全市第一。

而从分布情况来看，基本已覆盖新塘、永宁、朱村、中心等全区主要板块。

至于剩下的南沙、花都，也都有一二十个项目在售现楼。

特别是南沙，横沥岛上十余个新盘陆续开始交付，全岛绝大部分项目是现楼。

还有南沙湾，原先一批高价拿地的“海景房”，现在也是即买即收楼。

贰

价格到位，交付品质看得见

现房性价比杠杠滴

当然了，对于市面上越来越多现楼的出现，买家的反应并不一致。

在一些购房者看来，卖不动的楼盘才会“熬成”现楼。

坦白讲，这种想法，放在过去楼市火热的年份，是有一定道理。

但今时不同往日，最近两年，广州各个新盘的平均去化率已大不如前。

2020-2021年广州出让的170宗宅地，到现在能清盘的只有18盘。

除去未开发、开卖的24盘，剩下75%的项目要么在售现楼，要么熬到明年也要卖现楼。

事实上，有交付保障、配套肉眼可见的现房，还是得到了买家认可。

以今年上半年为例，增城新房以接近5000套的网签数据霸榜全市。

具体来看，成交靠前的基本都是“看得见摸得着”的现楼，而且还是大盘为主。

位列TOP3的金茂万科·都会四季、华润置地润悦和敏捷·绿湖首府，成交套数都突破200套。

这三个盘自带学校、商业等配套，目前价格也已到位，对买家吸引力不小。

还有一些没上榜的现楼项目，主动卷起价格，最近成交也冲起来了。

比如增城永宁的中建鄂旅投岭南悦府，五一假期成交超110套。

项目原先成交均价约1.4万/平，现在直接降到1万/平出头，接近板块地板价。

中指院统计显示，这个盘近两个网签已突破150套，高居全增城第二。

现楼持续增加，对购房者的好处是显而易见的。

一方面，楼盘价格会让利，降低买房人的上车门槛。

不少项目，可以用多年前的抄底价买房，这在以往楼市火爆的时候很难想象。

另一方面，完全看到楼盘内外品质，以及开发商的产品力和兑现力。

经过这些年市场调整，楼盘交付品质，早已成为衡量开发商硬实力的关键指标。

现房越多，也意味着高品质、性价比的竞争进一步白热化。

前些年不少购房者“苦期房久矣”，呼吁开发商卖现房的声音层出不穷。

而现在，卖现房慢慢成为部分板块乃至区域的主流，买房“安全感”更足了。

你会买现房，还是继续选择刚入市的新盘呢？