陈家林终于要建综合体？到底什么来头？

广东省投资项目在线审批监管平台公布了陈家林综合体项目审核通过的公告。

项目位于新塘镇南安村下庄，投资2000万，主要建设8栋单层钢结构建筑，建筑面积15468平方米。用于以市场管理和交易为主体的综合体，建设单位为广州市伟泽物业管理有限公司 。村自留地出租项目为陈家林夜市现用地首先是项目的位置到底在哪里！2023年10月，新塘镇挂出南安村（下庄）地块出租公告，面积66.399亩，位置在新塘镇南安村下庄（即香江翡翠绿洲东侧对面宁埔路边）。租凭期限5年，起租底价为14万/月，约为168万/年。

最终，由梁志辉以38.2万/月竞得，算下来大概458.4万/年。

而梁志辉刚好是广州市伟泽物业管理有限公司的股东之一。

至于地块具体位置，就是翡翠绿洲对面，合生湖生国际旁边，也就是目前陈家林夜市位置。

陈家林夜市于今年3月开业，晚上人气挺旺的。

其次，这到底是一个什么样的综合体？不过结合上文所提到的主要建8栋单层钢结构建筑，用于以市场管理和交易为主体的综合体，也就是说只是简单结构，加之面积不到2万平，所以最多是针对现有的夜市升级，而不是所谓的商业综合体。增城开发最早的房地产板块超30万人却没地铁没商业等配套陈家林片区属于新塘板块，绝对是增城最早被开发的房地产板块，集聚了合生湖山国际、碧桂园云顶、山水和悦花园、翡翠绿洲等多个大盘，接近有10万人口。如果再加上距离这里不远的碧桂园·凤凰城（超20万人），整个片区目前已经确认将有30万人。但是商业增量不足一直是一个问题。商业体量大部分都是靠楼盘自身建设，比如翡翠绿洲的商业街，凤凰城自有的商业街，想要高级一点的消费，就要开车40分钟或以上去周边的永旺梦乐城、新塘万达广场、南岗万达广场、萝岗万达广场等，十分不便。因此，早就有居民在领导留言板建言，因为商业配套不足，造成生活不便，希望增加购物广场。

6月初，片区内一宗7.367亩的商业用地出让，经5家企业31轮竞价，最终由广州福棉实业发展有限公司以6980万元竞得，溢价率75.38%，算下来近1000万/亩，由此可见这个片区商业的稀缺。

针对配套欠缺，官方曾在2023年10月也回复：1、将在陈家林棉花厂新学路（斐特思公学西侧，拟规划建设45班九年制学校）、陈家林片区广惠南辅道（斐特思公学北侧，拟规划建设陈家林优质中小学）为该片区规划预留教育用地，以确保学校建设用地得到保障；2、在陈家林片区广州荣和房地产(山水合悦花园)项目地块配建一所24班小学，学位1080人，计划近期启动建设；3、通过打造佛穗莞城际陈家林车辆段上盖居住社区型综合体，为片区导入高品质的商业设施。这一规划将打破陈家林片区高品质商业体空白，将直接利好周边楼盘业主居民。

早前，政府公开的文件就提到陈家林片区位于广州东部中心的几何中心，位于黄埔、增城两区交界，有条件打造成两区融合高质量发展联动区域，并进一步优化两区交界地区的空间结构和用地功能，统筹片区发展，实现两区规划的深度对接，打造成宜居宜业的高质量发展融合片区。

两大片区规划范围及周边项目示意图从这个角度看，陈家林片区还是很受重视的。

目前周边的一手楼盘，主要有4个项目在售，分别是碧桂园凤凰城·云顶、合生湖山国际、山水·合悦、香江天辰，售价在1.6-2.13万/平。

对于陈家林片区，你有什么想法和建议，欢迎评论！