乐居新媒体 徐迪 又一个新盘因为阳台问题遭到网友投诉。

12月8日，有用户在人民网领导留言板提到：

据了解，北京*房地产开发有限公司在朝阳区十八里店开发的房产，报规是开敞阳台，但是开发商对报规的开敞阳台在交付时或交付后封闭，违反了《北京市容积率计算规则》《民用建筑通用规范》。开敞阳台按照面积的一半计入建筑面积，若封闭则需按照全部面积计入建筑面积。要求开发商学习朝阳区保利天汇，公开发承诺书，不允许封闭阳台。

目前，该则留言已被认领转交相关部门处理。

据乐居新媒体查阅，目前十八里店在建新盘规划有开敞阳台的只有北京隅东序项目。该项目已于上月底取得预售许可证，备案名为云华里，准售824套住宅，均价7.35-8.41万元/m²区间，开发主体为金隅地产旗下北京隅新房地产开发有限公司。

新规后不少楼盘都做了敞开式阳台，北京隅东序部分户型的南向也有较大面积阳台，如果能够处理成封闭的室内空间，得房率将大大提高。但从户型图来看，这部分阳台被标记为“天空私境”，功能为花园、休闲、健身。【详情：北京隅东序户型图发布，敞开式阳台能否封闭是关键】

北京隅东序主力户型为143㎡和150㎡四居产品，两类房源合计337套，约占房源总数的四成以上；此外127㎡三居和177㎡四居也分别有超过百套的供应；100㎡以下小户型房源仅50余套。

网友留言中提到的保利天汇项目位于东坝区域，去年在规划公示后，也收到关于开敞阳台的反馈意见，后续公告中，建设单位明确表示：本项目部分产品户型设计为开敞阳台。公司承诺在后续商品房预售和出让合同中明确开敞阳台属性和不得封闭的要求，并由物业做好后续监管。

此次对于网友反馈，北京隅东序会给出怎样的回应，按照相关规定，大概率是要给出不封闭阳台的公开承诺。然而这样一来，又拿什么对抗一路之隔的中海692地块？

692地块调规之后，对北京隅东序造成的冲击显而易见。692地块有30%用地的建筑高度，从60米变成80米，意味着楼间距更宽。同时，该地块减少了5000平米养老机构面积，不仅节约了配建成，容积率还降至2.7以下。

北京楼市产品的迭代仍在不断加速，11月22日，北京市规自委正式发布了《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》的通知，明确鼓励开发商在条件允许的情况下，打造设计合理、形式多元、场景多样的住宅阳台。中海692地块在规划上跟进是理所当然的，仅阳台这一项或许就将对北京隅东序形成降维打击。

除了中海这位劲敌，北京隅东序目前还有一个凶猛的对手——北京宸园。它们同属于朝阳区，又几乎是在同一时点拿地，地块都呈菱形状。但在阳台产品上，两个项目却拉开了不少差距。

北京宸园在产品设计上，巧妙运用了“黑科技”，南面全部赠送一半阳台面积转化为室内空间，北面将挑空变为全赠送室内面积，大大提高了得房率。以北京宸园的165平米户型举例，它大约赠送19.3平方米是室内使用面积。

而北京隅东序160平四室双卫户型，一个L型飘窗面积全赠送，约4平米出头，此外仅在南向客厅和次卧赠送了阳台，一半面积约5.5平米，目前能否做封闭还不得而知，北面没有赠送空间。

同样是赠送一半面积，在北方，做不进室内空间的开敞阳台实用性将大打折扣。

北京宸园和中海692地块都是打包供地，开发商在“封闭阳台”条件上有谈判底气。而金隅地产自2021年起就投资布局朝阳港，此前开发的金隅云筑系列产品都没有阳台，北京隅东序规划了开敞阳台已算出新之举，想一步到位效法北京宸园做成封闭空间，确实容易激起云筑业主的反弹。

从具体位置上看，北京隅东序距离东四环直线距离约1.5千米，属于四环边上的项目。规划建设17栋住宅楼，6-18层的洋房高层，共824户，容积率2.8，车位配比1:1。建成后相当于云筑1-3期项目规模总和，是近几年朝阳港板块小区规模最大的一块地。

附：北京隅东序全套户型图