作者：余飞

过去一个月里，中国城市进入了新一轮疯狂救市浪潮中。

首先是央行与银保监会连发两份文件，要求降首付、降利率以及降低存量房贷利率。

其次，广州、深圳、上海、北京相继开启认房不认贷。

此外，沈阳、南京、大连、青岛、济南、合肥、武汉、福州等城市全面解除限购，苏州、西安、厦门等城市大幅放松限购。

然而，在这一片救市浪潮之下，不但没有换来成交量，反而弄巧成拙加速了这座城市的投资客抛盘。

成交量方面，中指研究院最新披露的数据显示，截至9月23日，其追踪的27个主要城市，商品房成交量仍在下跌，环比下跌了4.62%，同比下跌了41.25%。

分层级来看，一线城市环比略有增加，但同比仍是大跌。说明认房不认贷并未引发大波动。

二线城市和三线城市，环比均仍在下跌。

二手房挂牌量方面，多个城市出现了加速抛盘现象。

比如，每日经济新闻披露，昆明在9月18日开启认房不认贷后，二手放松加速出货。

比如广州，8月29日，贝壳找房网广州二手房挂牌数为118099套。8月31日，广州发布认房不认贷新政。而新政后的9月12日，挂牌数增加至134539套。仅仅半个月时间，激增1.6万套。

这还没完。9月20日，广州取消了番禺、花都和白云区江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇区域的限购，同时限购门槛降低，社保五年降至两年。同时增值税“5改2”。

这一大招之下，又加速了广州的抛盘速度。

根据广州日报披露，非核心区抛盘加速，远郊区开盘开启全线折扣。

贝壳数据显示，二手挂牌房源量由9月20日的约13.5万套上升至9月24日的约13.7万套。

再比如青岛，9月11日青岛取消了限购和限售，9月12日中国房地产报就发布了一篇报道文章：

9月11日上午9时，新政发布时贝壳青岛平台挂牌的二手房数量为1813套，截至9月12日9时，这一数据变成109291套，24小时内房源量增加了3478套。

京沪深同样如此。

财新网披露，新政后一周一线城市二手房周度新增挂牌量环比增加了4成。

也就是说，认房不认贷之下，均引发了一线城市二手房抛售潮。

合肥方面，9月15日放开限购，二手房挂牌量增速不断加快。以9月20日为例，合肥新增3874套挂牌房源，较9月19日增加了近1成。

而且，基本都是降价抛售。

关键问题来了，为何救市反倒引发抛售潮？

因为楼市的根本问题没有解决，没钱的人依旧买不起，有实力的人，没有预期和信心，正想着借助这波行情成功逃离。

在之前的文章中，本号做出的判断是，这一波救市可能和年初一样，推动一线城市两三个月回暖行情，然后再次进入调整周期。

但从目前的情形来看，我还是偏乐观了。从中指院披露的数据来看，一线城市目前的成交量只是微微增长了一丢丢而已，也就是说，连一个月的行情都没有推动。

而二三四线城市，则连昙花一现都没能上演。

与此同时，投资客正在加速出货。这剧情，和一季度相似。

一季度，当防疫措施解除后，有人盲目乐观，对经济和预期过度看好，冲入楼市，推动了中心城市一波小高潮，但随着之后宏观数据公布，4月份之后楼市再次全面转跌后，这部分人成功成为了接盘侠。

与此同时，在有人星夜赶科场的同时，有人则在辞官归故里。有一批眼明心亮的炒房客，加速降价挂牌二手房，成功实现了离场。

现在，同样的剧情再次上演。

透过这些现象我们发现，现在救市的作用效果越来越短。原因何在？

因为引发全国楼市全面调整的因素，不是认房认贷，不是限购，而是：

第一，大多数城市供大于求。

第二，人口见顶之下供大于求局面加剧。

第三，高房价与低收入的天堑鸿沟始终没有缩小，而在宏观大环境不确定加剧的当下，这个鸿沟还在拉大，因为钱越来越难赚，工作稳定性不够，买不起房的人越来越多。

收入和就业不确定性加剧，高房价与低收入的局面没有丝毫改善，买不起房的人越来越多，需求断代情况越发严重。

第四，宏观大环境不确定之下的预期和信心缺失。

所以，取消认房认贷，取消限购，根本改变不了当下的局面。所以，本号在文章中多次强调：

第一，这轮楼市调整周期不会短。

第二，高位站岗的炒房客，能现在卖掉的，不要拖，越拖亏损越大。已经赚到甜头的炒房客，应该见好就收，否则当初凭运气赚到的钱，未来会凭本事全都吐出来。

当然，现在挂牌也很难卖出，比如前两天本号写的苏州，已经找不到接盘侠了。苏州3424个小区，有70%以上的小区，3个月内都没有成交记录。

这说明，现在想要卖出解套，已经非割肉不可了。