随着房价一路走低，房贷利息也随之下调。但存量房的房贷依然没变，广大房奴负担很重，意见很大，已影响了社会的稳定。银行应该尽快下调存量房贷的利率，尽快让利于民。切实减轻广大百姓之房贷的巨大压力。存量房贷利率下调，即降低现有房贷合同中的利率水平，对房地产市场产生多方面的正向影响，具体表现在以下几个方面：

1. 减轻购房者负担：存量房贷利率下调意味着借款人每月需要支付的按揭款将减少，从而降低了购房者的还款压力。这使得购房者有更多的可支配收入用于其他消费或储蓄，提高了居民的生活质量。

2. 刺激购房需求：较低的房贷利率降低了购房的门槛，使得更多潜在购房者能够负担得起购房成本，从而刺激购房需求的增加。这种需求的增加有助于消化房地产市场的库存，加快市场的去化速度。

3. 影响房价走势：随着购房需求的增加，房地产市场的供需关系可能发生变化，进而对房价产生影响。在供不应求的情况下，房价可能会出现上涨；而在供过于求的情况下，房价可能会有所下降。

4. 促进房地产开发活动：预期到存量房贷利率下调将刺激购房需求，开发商可能会增加新项目的开工，从而促进房地产开发活动的繁荣。这有助于拉动相关产业链的发展，创造就业机会。

5. 金融市场影响：存量房贷利率下调可能会影响金融市场的稳定。一方面，降低利率可能会吸引投资者进入房地产市场，增加金融机构的房贷业务；另一方面，如果市场预期利率将继续下降，可能会导致投资者对债券市场的偏好增加，从而影响股市和债市的表现。

6. 影响消费者信贷市场：随着房贷利率的下降，消费者可能会更倾向于使用信用卡和其他消费信贷产品，从而影响消费信贷市场的格局。这可能会导致信用卡债务和其他消费贷款的增长。

7. 长期影响房地产市场结构：存量房贷利率下调可能会对房地产市场的长期结构产生影响。例如，如果利率下调导致房地产市场过热，可能会加剧房价泡沫的风险；反之，如果市场反应平稳，可能会促进房地产市场的健康稳定发展。

8. 政策协调性：存量房贷利率下调需要与其他房地产调控政策协调一致，以确保政策效果最大化。例如，与土地供应、房地产税收等政策的配合，可以共同促进房地产市场的稳定和发展。

9. 金融风险管理：金融机构在面对存量房贷利率下调时，需要重新评估贷款风险，可能需要采取相应的风险管理措施，如调整贷款政策、加强信用评估等，以确保金融市场的稳定。

10. 社会影响：降低购房者负担有助于改善居民生活质量，减少因高房贷负担导致的家庭矛盾和社会问题，有利于社会和谐稳定。

综上所述，存量房贷利率下调对房地产市场产生多方面的影响，既包括短期的市场动态变化，也包括长期的市场结构调整。政策制定者在考虑下调利率时，需要综合评估其对房地产市场、金融市场以及社会稳定的影响，以确保政策的有效性和可持续性。同时，还需要密切关注市场的反应，及时调整政策以应对可能出现的新情况。