7.29亿英镑卖了瑞银伦敦总部大楼

3月11日晚，长江实业集团发布公告称，出售旗下公司持有的英国伦敦办公楼5 Broadgate全部股权，作价7.29亿英镑（约合60亿人民币）。

5 Broadgate现为瑞银集团伦敦总部大楼，买方为韩国国民年金公团旗下间接全资附属公司Broadgate Five Holdings （Jersey） Limited。

公开资料显示，5 Broadgate最早由英国地产公司British Land Co.和新加坡主权基金GIC共同开发和持有。

整个出售过程进展很快，在公告发布之际，这笔股权转让交易已经完成。公告解释，长实集团通过出售5 Broadgate获得的预期收益估计约为1.08亿英镑(约合8.92亿人民币)。

5 Broadgate总面积约70万平方英尺，是伦敦金融城核心地段Broadgate建筑群中最大的一栋，这里也曾是《王牌保镖》、《碟中谍5:神秘国度》等电影的拍摄取景地。

2年前开始连续出售海外资产套现

2022年3月刚过去两周，李嘉诚家族已经两项英国资产。

3月3日，长和出售欧洲流动电讯业务的交易在等待一年多后终于获得监管批准，英国竞争及市场管理局有条件批准这笔交易。长和表示，一旦满足批准条件，交易将尽快完成。

实际上，该项出售计划在两年前就开始了。2020年11月，长和以100亿欧元出售其在欧洲市场的电信基础设施业务，包括英国、丹麦、爱尔兰等六国的2.5万个电讯发射塔资产和业务权益，买方为欧洲最大无线基站运营商、西班牙无线通信基础设施运营商Cellnex Telecom。过去两年，其他5国的交易已相继完成，唯独英国的交易迟迟未能获批。

在2020年被李嘉诚卖掉的还不止欧洲流动电讯业务，他还将持有超过34年的赫斯基能源拱手让人。加拿大油砂生产商Cenovus能源公司2020年10月25日宣布，将通过一次全股票交易以大约38亿加元的价格收购赫斯基能源。长江和记在10月26日的公告中确认了这笔交易。据了解，1986年12月，李嘉诚通过当时的和记黄埔以32亿港元收购了赫斯基能源52%的股权。

除了已经完成的交易，李嘉诚家族目前尚有一笔上千亿人民币的交易等待最终消息：就在本月初，李嘉诚家族传出要抛售英国配电公司UK Power Networks的消息。UK Power Networks是一家什么样的公司？它给英国超过25％的人口供电，供电范围包括整个伦敦。这是一个非常有价值的标的，UK Power Networks的估值可能高达150亿英镑（约合人民币1264亿元），有望成为今年业内最大的交易之一，并可能在未来几周内就达成协议。如此大的交易体量，受到了全球的关注。

据悉，对这笔交易感兴趣的买家包括澳洲投行麦格理集团和全球私募巨头KKR牵头的财团、荷兰退休金机构APG、中投（CIC）、安大略省教师养老金计划委员会和加拿大养老金投资管理公司PSP Investments等等。

大规模腾挪或是优化资产配置

李嘉诚家族巨额套现行为引起的市场广泛关注。一是体量大；二是动作连续；三是在短短几年前他就曾大规模从中国内地以及中国香港撤资进军欧洲，特别是英国市场。如今短时间内又巨额套现，到底发生了什么？

有分析认为，李嘉诚家族是基于俄乌战争考虑未来避险。也有专业人士分析称，这种可能性不大，这种体量动辄几十亿人民币的交易，涉及因素很多，交易需要的程序和等待审批的环节也很多，不可能是俄乌冲突发生后急匆匆决定并成交的。

据业内人士分析，最大可能性一是李嘉诚儿子李泽钜接班后对长江实业的全球资产组合形成不同于其父的考虑。2018年，长子李泽钜正式从李嘉诚手中接过李氏商业帝国，正是在他手中买下了5 Broadgate大楼，如今仅过了六年就卖掉，或许有李泽钜对未来的判断。第二个原因或许是基于新冠疫情后全球市场的变化，李嘉诚家族为重新配置资产而大规模套现。

李嘉诚当年拿下不少英国的商业物业，应当也是基于当时这个国家的租金回报率比较高的因素。对于如今长实大规模出售英国资产，有证券分析师表示，这应该是李嘉诚家族根据全球形势在重新优化资产配置。“目前英国货币政策正转向收缩阶段，在这个阶段资产价格可能会下降，如果这时套现，可以增加长实的现金流，从而寻求低价的购买机会。”汇生国际融资总裁黄立冲说。

负责此次交易的长实执行委员会成员马励志认为，集团现金充裕，出售“5 Broadgate”后的负债比率将进一步下降，将继续在不同的地区，包括内地及香港物色更多新投资机会。

“长实集团以地产为主业，近日接连有意出售业务，有可能是要把有利益的项目套现，将资金回笼后再发展其他业务，例如内地或香港的地产业务，香港的旧区重建等。”百利好证券首席策略师岑智勇表示。

“长实业务涉足全球50多个国家和地区、在香港企业中拥有最大国际网络，出售在英国或西方国家价格较高的资产，转而物色性价比较高，更有升值潜力的其他国家和地区资产（如中国内地和香港），坐等这些国家和地区的经济出现周期性回升，投资回报必然更加丰厚。”丝路智谷研究院院长梁海明向记者说。

不过，在处置英国资产后，李嘉诚家族下一步的资金流向目前尚未可知。

李嘉诚在英国拥有庞大商业帝国

李嘉诚家族这次大手笔出售在英资产引发市场关注，人们好奇地打量，这些年来到底李嘉诚家族在英国营造了一个怎么样的商业帝国？

据英国金融时报统计，李嘉诚家族控制着英国约1/4的电力分销市场、近30%的天然气供应市场、近7%的供水市场、超40%的电信市场、近三分之一的英国码头、超50万平方米的土地资源。

除了已经被卖掉以及正在谈判准备出售的项目，李嘉诚家族在英国的资产还包括：2005年以24亿英镑收购英国北方天然气80%的股份；2011年以48亿英镑收购英格兰北部自来水公司；2012年以6.45亿英镑收购英国天然气公司Wales and West Utilities；2015年先后以25亿英镑收购英国铁路车辆租赁公司、35亿英镑购入英国客运列车公司Eversholt Rail Group；2016年以110亿英镑收购英国国家电网天然气管线业务；2019年以46亿英镑收购英国最大的酒吧运营商Greene King等。

来源：上游新闻、中国基金报、中国证券报、财联社、界面新闻、中国经济报等