这两天，楼市频出政策，昨天更是在深夜11点半，住建部突发放出消息！

市场这次可能真的要火了！！！

想必这张图大家已经在朋友圈转疯了吧！

最值得注意的有一段话：进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。其中，降低购买首套房首付比例和贷款利率。

01、进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率。

02、改善型住房换购税费减免。

03、个人住房贷款“认房不用认贷”

你别小看这几个词，里面涉及的信息量巨大，这些都是实实在在对买房消费者的利好！

特别是降低购买首套住房首付比例和贷款利率，你可以想象一下：

原来上海首套房首付3.5成，假如现在买房降到3成，千万别小看了这个0.5成，极有可能会回到之前的按揭政策，和公积金贷款一样，相当于刚需首套客户多贷了一成！

就房贷利率而言，随着LPR（贷款市场报价利率）的下调，首套房和二套房贷款利率下限也不断下降。目前上海首套利率是4.55%，如果还要降低的话，将会创下历史最低。

加上认房不认贷，很多置换客户的首付也会降低。

比如置换客户王先生买了一套500万的房子，在原来只要有贷款记录的情况下，需要首付350万，若新政出台的话，就可以按照第一套房贷款的标准办理。

那么：

首付3.5成的基础下：500×3.5%＝175万

首付3成的基础下：500×3%＝150万

前期首付直接少支付200万元呢！

除此之外，个人住房贷款“认房不认贷”是什么意思呢？

“认房不认贷”的政策指的是无论购房者是否有贷款的记录，只要购房者证明自己名下没有房产，就可以按照第一套房贷款的标准办理。如果购房者名下已经有一套房了，则不管是不是贷款，贷款有没有还清，都会按照第二套房的标准来进行审批。

即使购房人过去有过两次贷款购房记录，只要把手中的住房出手，就可以按照首套房的标准买房贷款了，这样也会增加房产的流通性。

北京上海作为一线城市，一直是楼市风向标，为了防止房价的过快上涨，对于购房资质要求是全国最严格，会要求社保年限，比如上海外地人5年社保；公司购房不得空壳公司，需要满足纳税条件；贷款首二套利率认定查核全国范围内的记录“认房又认贷”。

可能的影响：

首先，它可以促进房地产市场的流动性，使更多的中低收入群体能够参与其中。

其次，它可以降低购房者的贷款压力，让购房者更容易支付贷款本息。尤其对于改善型的购房者有好处，因为只要卖了名下的房产，就可以按照首套房的标准买房贷款了。

最后，它可以推动楼市的发展，促进经济的健康稳定发展。购房人为了改善住房条件也会将现有住房出手，增加市场流通。

文字是不是看得有点眼花缭乱，直接看公式：

1、没房（或卖掉）＋贷款还清＝首套房

2、有房＋贷款还清＝二套房

3、有房＋贷款没还清＝二套房

如果能实施“认房不认贷”的政策，对于希望改善住房的家庭来说，卖掉名下房产就可以按照首套房的标准购房，增加市场房产的流通；同时可以减小资金支出的压力，可以购买更优质的产品。

不得不说，这个消息，对于楼市来说无疑是重大利好的！